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焦点!华润置地收购北京知名豪宅项目股权 实力房企加入业主更为安心

2022-10-26 15:33:17来源:中新经纬  

中新经纬10月26日电 近日,中新经纬查询工商信息发现,北京知名在建豪宅项目——北京天誉(备案名为誉悦嘉园)开发商的股权结构发生变更,华润置地华北大区北京片区公司(下称华润置地北京)正式取得该公司51%的股权。工商信息的变更,标志着华润置地正式完成对相关公司股权的收购,并对项目进行实操。

据了解,华润置地北京以市场化方式承接项目股权后,该项目会按照原设计理念如期交付。


(资料图)

市场化方式收购项目股权 达到多方共赢

2021年下半年以来,房地产形势发生变化,“保交楼”成为了行业的重中之重。在此过程中,城投、AMC及各类企业纷纷入场,推动在售在建项目恢复元气,这其中,尤以同行收购最被市场所看好。此次华润置地北京收购北京天誉项目公司,就是一个典型例子。

2022年8月31日,世茂集团发布公告,已与华润置地订立项目股权及债权转让协议,出售金额约为33.165亿元。从公告内容看,世茂集团转让的标的为其下属四家联营公司:北京合力运兴置业有限公司49%股权;北京合盛润景置业有限公司51%股权;北京慧盈装饰工程有限公司49%股权;北京睿清建筑装饰工程有限公司51%股权。

前两家公司旗下资产是位于北京市丰台区南苑乡分钟寺村的L-39 地块(缦云)和L-41地块(天誉),后两家公司分别是这两宗地块所开发物业的室内装修公司。对于并购装修公司,有分析人士表示,因为上述两个地块在建项目均为精装交房,精装修分包合同已经开始履行,华润置地非常看重品质兑现,因此将项目装修公司一并收购。

对于分钟寺L-39地块(缦云)和L-41地块(天誉)两个地块,北京的购房人并不陌生,上述地块上在售在建的分别是合生缦云和北京天誉两个住宅项目,是近两年北京较为网红的豪宅产品。

中新经纬查询工商信息发现,今年9月23日,北京合盛润景置业有限公司等4家公司的股权结构正式发生变更,相应股权比例被划入华润置地北京。另据了解,北京合盛润景置业有限公司是北京天誉的项目公司,华润置地北京取得该公司51%的股权后,意味着华润置地将正式操盘、倾力打造天誉项目。合生缦云的项目公司北京合力运兴置业有限公司51%的股权仍由合生集团所有,因此,合生缦云仍由合生集团继续操盘,并与华润置地合力创造精品住宅。

近段时间以来,北京天誉项目的施工情况引发个别准业主对房屋交付的担忧。随着华润置地北京顺利接手,无疑是给准业主和后续的购房者吃下定心丸,而且,华润置地长久以来积累下的产品口碑,也让购房人信服。北京市场,一直都是华润置地重仓区域,据中指院数据,2022年1-9月份,华润置地在北京区域的销售额达301.8亿元,位列行业第三位。

华润置地北京以市场化方式承接北京天誉项目公司股权后,将推动项目复工复产,保质保量地实现项目交付。

分析人士认为,优质房企通过市场化方式收购在建项目,购房人无需担忧项目烂尾、能够顺利收房,出险企业借此盘活资产、获得流动性,收购方凭借自身优势获取更多市场份额,达到多方共赢。

北京天誉项目底色优质 实力企业加持或更受追捧

在外界看来,华润置地敢于收购北京天誉项目公司股权,也是看中该楼盘优越的地理位置和产品底色,在接手盘活后,能够延续热销势头。

2020年5月,合生先后耗资近180亿元拿下分钟寺组团的三宗优质地块,一时间轰动北京。之后,合生分别与世茂、金茂开展合作,由此打造出“分钟寺三兄弟”,即北京天誉、合生缦云及东叁金茂府。

从区位看,北京天誉位于三环与四环之间(距离东南三环900米,距离东南四环2.2公里),距离地铁十号线分钟寺站约150米,距离京沪高速400米。项目比邻北京中央商务区(CBD)、首都商务新区,位于CBD核心区正南方向约6公里,位于首都商务新区东侧约3.5公里。

区域规划示意图

坐地铁需5站就能到达国贸,让北京天誉占据地利优势。当前,中央商务区办公人口CBD板块提供了大量的优质购房客群。同时,CBD区域近十年仅鲜有住宅用地成交。因此,区域内少量的住宅供应和大量的优质客群,为该项目提供了快速去化的保障和较高价格的支撑。此外,随着首都商务新区规划的逐渐落地,将进一步提升项目所在区位的价值。

北京天誉项目地块占地2.98万㎡,建筑面积14.3万㎡共排布了8栋楼,设计建筑面积约150㎡三居、建筑面积约190㎡/220㎡四居三种户型,共计494户。建筑去风格化的整体式设计,选用未来感冷色调,融合太空舱设计元素,既有未来感同时也符合时下流行的极简都市美学风格。景观园林面积达2.3万㎡,设计师特别借鉴宋朝山水画构图结构,研磨推出“三重境十二景”的设计,专注于宋式美学的演绎与经典传承。

项目效果图

空间方面,项目大户型以270°环幕广角增强房间视野,并根据疫情后人们对家庭空间和社交需求的快速上升,将客厅、餐厅、厨房、阳台一体化独特设计,社交空间得以充分释放。科技产品投入上,综合考量空气、水、光、气味、声音五大环境因素,构建出智能家居模式,随时监控室内水质、温度与湿度。

从行业看,随着房地产市场形势的改变,更多企业越来越关注产品品质的提升,向来注重品质的华润置地,也不断向外释放实现高质量增长的信号。业内人士认为,华润置地的企业实力,足以让购房人产生信赖感,再加上产品品质过硬,此次入局是优质房企的实力遇上了出彩的产品底色,将让北京天誉更受市场欢迎。

据悉,华润置地北京将延续北京天誉原有的设计理念,同时融入先进锻造理念,高标准地打造出精品项目。(中新经纬APP)

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编辑:郭晋嘉

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