当前通讯！北京四批次仅供应6宗地块（意向房企清单出炉）

2022-10-27 09:39:24来源：土地情报微信号

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10月25日北京第四批集中供地如约而至，本次供地仅6宗，推出占地面积14.86万㎡，总规划建面31.93万㎡，起始总价122.9亿元。预计挂牌截止时间11月28日，次日进行现场竞拍。本次推出宗地全部为此前预公告地块，6宗地块全部设置竞现房销售面积环节，延续并逐渐普及现房销售供应模式；并且推出宗地仍没有90/70户型限制要求，推出规则逐渐契合市场多样化需求，以提升开发商产品供应灵活度。

(相关资料图)

区域上本次供应地块中有3宗来自朝阳，平房乡2宗、奶西1宗，其中平房乡44、45号两宗地块临近地铁黄渠站，从通勤和职住平衡方面比较受市场关注。另外城市副中心、门头沟、石景山各推出1宗。

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今年二批次时，奶西推出的2宗地块均以取得预售证，其中首开竞得朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项目29-320地块于9月21日取得预售证后，预计推出14栋楼762套项目，目前已经销售网签套数109套，去化面积13295平米，签约金额10.78亿元，回款率超过25%。中建一局竞得朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项目29-318地块也已经于10月24日取得预售证。

朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项目29-320地块（志茂嘉园）项目网签去化

此前，北京今年集中供地已经推出53宗，各批次之间供地总量较为均匀，首批次18宗地推出规划建面169.5万平米，二批次17宗地推出规划建面174.6万平米，三批次18宗地推出147.5万平米。四批次6宗，推出规划建面31.93万平米，起始总价122.9亿元。四个批次共计推出523.5万平米，完成年初供地计划产权住宅用地占比68.88%。

图：北京集中供地推出情况（宅地）

此外除北京今年明确表示要进行4个批次推出集中供地以外，还有厦门、济南、青岛、重庆、武汉等城市也将要进行第四批次集中供地，此前已经有无锡、南京、苏州三个城市正式推出第四批次供地公告，共推出涉宅用地37宗，规划建面350.24万平米，总起始价428.43亿元。

其中南京四批次供应4宗，供应规模均较之前批次收窄。一部分原因是受冬季开发进度影响，企业资金沉淀压力相对更大一些，考虑到年末土地市场表现可能会低于其他批次预期，所以供应端出现收窄；另外对于开发商来讲年末是资金回笼，结算高峰期，充足的现金流更有利于企业的报表表现，所以开发商年末拿地也会相对谨慎一些，四批次供应缩量也会在其他城市体现。

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