深圳楼市追踪！二手房参考价仍是“雾里看花”？多方最新回应！

2023-04-22 08:36:58来源：证券时报

(资料图片仅供参考)

4月20日，市场传闻深圳二手房参考价发生重大变化，一时间让整个深圳楼市沸腾了起来。

不过，截至21日晚间，深圳官方并没有对此进行说明。市场传出的调整方案具体为：银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考等。如果银行可不完全依照二手房参考价发放按揭贷款，则意味着在严格按照二手房参考价发放按揭贷款两年多的时间之后，深圳二手房的定价机制和贷款体系将被重构。

4月21日，记者再对多位市场人士进行采访。八卦岭一家房产中介门店的工作人员表示，参考价政策确实已经调整，公司的按揭部已经开始对接银行，但参考价没有取消，只是做“参考”。不过，记者对4家深圳银行的个贷经理进行咨询时，大家依旧表示，“未收到通知，要以正式文件为主”。

从供应端情况来看，当前深圳二手房挂牌量处于高位，二手住宅挂牌量已经超5万套。而在福田、罗湖的多个片区，多位房产中介告诉记者，的确有二手房业主来咨询并小幅调高挂牌价，但数量不多。“市场热度并没有回到2020年之前，参考价政策即使真的调整，对于深圳楼市的复苏有一定的促进作用，但效果仍需要观察。”

而在一些房产中介平台，“变来变去”的房源显示价格更让人觉得“雾里看花”。

20日晚间，深圳乐有家中介平台展示的房源价格，首页的政府参考价一度显示为“无”，并显示出真实的业主挂牌价格。不过，记者稍后再登录该平台，房源显示的价格又变回了政府二手房参考价，这样的情况重复出现。截至21日晚间，该平台的房源显示价格变回参考价。而在另一大中介平台链家，房源显示的价格一直还是二手房参考价。

（深圳乐有家和链家平台的房源显示情况）

易居研究院研究总监严跃进也认为，即便按照网传的方案，此次并没有提及参考价要完全废除，只能理解为参考价不再作为银行贷款的执行标准，这说明实际上参考价制度还是在执行的，只是不再作硬性的挂钩。这也是为了防范后续二手房炒作的现象，同时参考价的制定继续体现了地方政府稳房价的导向。不过，深圳二手房参考价如果调整，购房者的积极性将大大增加，对于深圳二手房交易市场的复苏和提振具有积极作用。

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