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二手房周报 | 15城二手成交环比降12%,深圳、成都回调超10%(11.21-11.27)

2022-12-02 21:54:57来源:克而瑞地产研究微信号  

2022年第48周

15个重点监测城市成交119.25万平方米。连续数周高成交规模后本周略有回调,环比下降12%,与第46周持平(122.5万平方米)。同比涨幅收窄至8%。规模冲高后部分城市仍然存在需求短期乏力的问题。


(相关资料图)

多数重点城市本周成交规模回调仍在继续。仅苏州、东莞、厦门、舟山等环比小幅回升,北京和深圳以及主要二线城市如成都、南京、杭州等成交均有不同幅度的环比回调。11月起金融“三支箭”政策的超预期出台对新房市场刺激较大,后续二手房市场热度适度回落在预期中。

01

北京:成交环比下降23%

客户向新房市场回流

2022年第48周,北京二手房成交面积为18.8平方米,环比下降23%、同比下降29%。金融新政后购房者向新房市场回流,前几周略有波动但整体呈现规模下降趋势。

02

深圳:成交环比由高点下降15%

近两月周平均规模持稳

2022年第48周,深圳二手房成交4.2万平方米,环比下降15%、同比上涨1%。本周规模由高点回落.10月后周成交规模基于4.5万平方米规模上下波动,总体需求释放持稳。

03

南京:成交冲高后环比下降13%

规模高于上一轮回调

2022年第48周,南京二手住房成交面积为13.8万平方米,环比下降13%、同比下降18%。成交冲高后回调,但高于上一次回调规模(第45周12.8万平方米)。

04

成都:成交环比下降12%

规模呈逐周回落趋势

2022年第48周,成都二手住房成交28.3万平方米,环比下降12%。10月第43周起成交规模呈逐周回落趋势,虽偶有需求聚集成交冲高,但购房需求有向新房回流现象。

05

苏州:成交规模回升至高点

环比升9%

2022年第48周,苏州二手住房成交环比上升9%至12.8万平方米,同比上升30%。规模回升结束回调,与此前高点持平。

06

杭州:成交环比上涨2%5%

客户向新房回流后规模持稳

2022年第48周,杭州二手住房成交环比上升2%至7.5万平方米,同比上涨53%。杭州出台“二套房首付4成、无房无贷认定首套”等政策后购房者向新房回流。

07

厦门:成交环比上升19%

规模与此前高点持平

2022年第48周,厦门二手住房成交面积4.5万平方米,环比上升19%、同比下降2%。短暂回落后本周回升,规模与此前高点持平。

08

佛山:成交环比骤降35%

四周连增后需求乏力

2022年第48周,佛山二手住房成交面积7.8万平方米,环比骤降35%、同比下降3%。规模连续四周高位稳增后本周需求乏力,跌破稳定位。

排版丨土木

克而瑞周报回顾

CRIC WEEKLY

01

新房市场

降准且13城刺激,一线成交下降而二三线回升(11.21-11.27)

成都、西安等松绑“保温”,成交环比微增(11.14-11.20)

“金融16条”撑地产,成交继续走低(11.7-11.13)

02

二手房市场

15城成交环比增11%,苏厦连续3周回调(11.14-11.20)

15城成交环降11%,杭州新政首周降5%(11.7-11.13)

15城环比降7%,深宁回调居前但仍高于上月周均(10.31-11.6)

03

土地市场

土地供求规模双双走高,深圳四批次土拍热度下行(11.21-11.27)

土地成交量平价跌,多城官宣第四轮、第五轮供地(11.14-11.20)

土地成交量跌价涨,南京四批次全部底价成交(11.7-11.13)

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