穆迪：销售复苏仍是市场重拾对房地产行业信心的关键

2022-12-01 18:54:14来源：观点网

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观点网讯：11月30日，穆迪发表一篇报告称，中国证券监督管理委员会于11月28日宣布了支持中国房企股权融资的五项措施，旨在稳定房企的融资条件。这些措施对中资上市房企的信贷具有积极意义。这意味着，这些开发商的股权市场的准入渠道将重新打开，因为在过去2-3年里他们的股权市场准入渠道受阻。股权融资可以为开发商提供另一种融资渠道，因为他们的其他融资渠道(特别是债务资本市场)受到限制。

穆迪表示，和股权融资有关的措施，与其他主要监管机构宣布的其他支持性政策相结合，表明政府决心稳定房企的融资环境，防止其流动性进一步恶化。如果房企成功发行股票筹集新资金，这将使其融资渠道多样化，提高流动性，并降低债务杠杆率。

根据中国证监会的规定，房企筹集的股权资金可用于广泛的活动，如并购、建设未完成项目和保障性住房、补充营运资金和偿还债务。但这些公司被禁止将资金用于土地投资和新项目开发。考虑到开发商巨大的再融资需求，以及当前境内外债券市场的疲软，将所得资金用于这些活动将有助于缓解开发商的再融资风险。

中国证监会在声明中还鼓励房地产投资信托基金(特别是涉及到保障性住房、仓储物流、产业园区的REITs)上市，这可以促进资金循环，并为符合条件的开发商提供额外融资。中国证监会还推动了针对房地产项目的私募股权基金的设立，或将有助于扩大投资者基础。

尽管政府的最新措施可能会增强开发商的财务灵活性和流动性，但合同销售的复苏仍是市场重拾对房地产行业信心的关键。这对于开发商恢复债券和股权资本市场的持续准入渠道至关重要。此外，鉴于开发商的再融资需求很高，穆迪预计开发商的融资压力不会立即消除。从2022年12月1日起的12个月内，穆迪授评的开发商将面临约195亿美元的在岸债券和206亿美元的离岸债券到期或可回售。

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责任编辑：hnmd003