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重磅利好杀到，背后到底释放了什么信号？

2022-11-14 06:51:15来源：大胡子说房微信号  

楼市，终于被喂了一颗“定心丸”。

11月13日，央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，共有16条措施，简称“金融16条”。

还记得双十一那天地产股全线飙红暴涨吗？


(相关资料图)

如今“16条”的出台，算是揭秘了行情上涨背后的利好。

全文要点如下。

关于房企融资：

1、稳定房地产开发贷款投放；

2、支持个人住房贷款合理需求；

3、稳定建筑企业信贷投放；

4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；

5、保持债券融资基本稳定；

6、保持信托等资管产品融资稳定；

关于保交楼：

7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；

8、鼓励金融机构提供配套融资支持；

关于受困房企风险处置：

9、做好房地产项目并购金融支持；

10、积极探索市场化支持方式；

关于购房者权益：

11、鼓励依法自主协商延期还本付息；

12、切实保护延期贷款的个人征信权益；

关于金融机构管理：

13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；

14、阶段性优化房地产项目并购融资政策；

关于租赁市场：

15、优化租房租赁信贷服务；

16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。

政策信息量很大，一句话概括就是：

全方位用金融手段支持房地产健康发展。

单看框架或许很多朋友还不太明白这个政策到底有多重磅，另外还有一些专业的学术名词可能理解起来也比较困难，可以直接扫码添加我的微信，不仅可以将政策原文发送给你，还能给你进行详细解释。

大家都明白，中国房地产短期看金融，如今央行联合银保监会发力，正是市场期待已久的复苏信号。

此次政策，重要的发力点之一是纾困开发商。

比如第一条“稳定房地产开发贷款投放”中就有这样的表述：

“对国有、民营等各类房地产企业一视同仁”；

比如第五条“保持债券融资基本稳定，支持优质房地产企业发行债券融资”中也有这样的表述：

“推动专业信用增进机构为财务总体健康、面临短期困难的房地产企业债券发行提供增信支持”；

再比如第七条“支持开发性政策性银行提供‘保交楼’专项借款”中也提到：

“依法合规、高效有序地向经复核备案的借款主体发放“保交楼”专项保款，封闭进行，专款专用。专项用于支持已售逾期难交付住字项目加快建设交付。”

这当中最重磅的无疑是第四条“支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期”，具体为：

“未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。”

前半部分意味着，房企还贷压力可以延缓一年；后半部分意味着，央行对放贷的银行考核也对应放松。

细细查阅政策内容就会发现，当中帮扶房企的目的已经写在了纸面上。

简单概括就是：

还欠钱的，可以慢慢还；需要借钱的，可以借到钱。

其实，早在几天前央行行长易纲在接受采访时，就提出了“三支箭”让资金流向民企：

“第一支箭”是增加民营企业的信贷，特别是小微企业的信贷。

“第二支箭”是支持民营企业发债。

“第三支箭”是研究设立民营企业股权融资支持工具。

不得不说，信号越来越浓。

央妈出马，金融工具箱跟上，提振房地产健康发展的积极意味，已经足够明显。

除了房企，政策的另一个纾困点是背负房贷的购房者。

比如第十一条“鼓励依法自主协商延期还本付息”中就具体提到：

“对于因疫情住院治疗或隔离，或因疫情停业失业而失去收入来源的个人，以及因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款，金融机构可按市场化、法治化原则与购房人自主开展协商，进行延期展期等调整。”

再比如第十二条“切实保护延期贷款的个人征信权益”中也具体提到：

“个人住房贷款已调整还款安排的，金融机构按新的还款安排报送信用记录；经人民法院判决、裁定认定应予调整的金融机构根据人民法院生效判决、裁定等调整信用记录报送，已报送的予以调整。”

言下之意，那些暂时没办法还得起月供的，不仅可以延缓还本付息还不影响征信。

很显然，这样的做法是为了规避“断供”风险。

一纸重磅政策出炉，开发商和买房人双双长舒了一口气。

市场的变化，真的来了。

宏观意志已经入场，房地产行情终于要变了。

说实话，政策一出粉丝群里就开始躁动了。

其实，一直以来对于行情的复苏，我都非常乐观，眼下我的判断是：

楼市，真的开始触底了！楼市的回暖期正式拉开。

如今八大信号已经渗透到市场：

1.央行、银保监会的16条措施力挺房地产；

2.北京、杭州等重要城市持续给出利好政策，有利于局部城市购买力率先复苏；

3.双十一当天发布的优化防控“二十条”，是经济发展的重磅利好；

4.购房利率处于历史最低位，不少城市利率已经降到3.7%；

5.11月9日，地产股集体大涨，预期开始回归；

6.“第二支箭”发力，2500亿支持民企债券融资；

7.外资加速布局国内楼市，贝莱德、摩根士丹利、摩根大通纷纷“重仓”；

8.预售资金监管模式改革，政府接替银行成为监管主体，深圳拟试点。

细数以上利好，条条背后都是两个字：回暖。

我在直播和课程中已经多次强调了，房地产作为规模非常庞大、带动效应最强的行业，关系到整个国家的财政和就业等方方面面，所以必须回暖。

眼下，楼市中的各位已经见到了曙光。

其实，大多数人都知道经济有周期，楼市也有周期，只不过大多数人都熬不到看到光的那一刻。

投资本来就是逆人性的，熬过去的都是强者。

最朴素的道理是：每一个惨不忍睹的黑暗时候，都在酝酿着黎明。

过去的两三年，我们见证了太多黑天鹅、太多大利空，以至于现在的市场已经出现“黄金坑”，来到了绝对的底部。

眼下，如此多的利好叠加，接下来会发生什么，应该不用我多说了。

那些经历过08年、15年的朋友，已经趁着窗口期，开始重新配置资产了。

今天后台和粉丝群中都沸腾了，而当中大多数提问都是咨询哪里可以入场了。

不得不说，市场的变换真的只在瞬间。

持币入场前，请听我再多说一句：

最快明年上半年，楼市就会全面回暖；

但是回暖是大势，分化却是事实，此刻买房请一定注意筛选。

我这里有一份全国价值城市名单，是我和团队调研了全国100多个城市后总结而成，内容非常硬核，想知道你所在的城市有没有价值，你买的房子还能不能涨，扫码添加微信，私聊领取。

另外，还有一份楼市7大价值数据“大礼包”，送给最先添加微信的20位朋友，先到先得。

等了这么久，冬天，就快要过去了！

本文首发于微信公众号：大胡子说房。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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责任编辑：hnmd003

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