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天天快播:北京多项目开盘价低于指导价数千元 房企为回笼资金降价抢跑

2022-09-16 21:46:14来源:财联社  

财联社9月16日讯(记者 李洁)北京新盘正在加快入市步伐,促销力度也有所加大。

据记者了解,于近期开盘的北京部分项目,开盘价普遍低于销售指导价数千元。

“由于市场低迷,项目售价达不到指导价已经是普遍情况,不降价就卖不动。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者。


(资料图)

“在房价缺乏上涨预期的情况下,项目越早入市越好。而为尽快回笼资金、缓解债务压力,房企会选择降价跑量,来实现快速去化。”一家总部位于北京的房企高层向记者表示。

新盘打折出售

近期,中海学仕里、壹品兴创·御璟星城、中海首开湖光玖里等项目相继开盘,且开盘价格较销售指导价均出现一定程度的下降。

其中,位于石景山的中海学仕里销售指导价为7.95万元/平方米,该项目8月开盘时实际价格为7.55万元/平方米,每平方米下降约4000元。同时该项目还叠加赠送面积,吸引了大量购房者的关注,开盘官宣销售额15.7亿元。

同样于8月开盘的大兴壹品兴创·御璟星城项目,目前在售均价6.2万元/平方米,较指导售价6.6万元/平方米下降4000元。

此外,位于丰台区的西山金茂府项目目前网签均价在5.3万元/平方米左右,与指导价6万元/平方米相比,每平米降了约7000元;顺义新盘中海首开湖光玖里销售指导价为5.97万元/平方米,开盘部分洋房价格在5.5万元/平方米,每平米低于指导价4000元。

“这类项目位置大多不在核心区域,去化较慢,因此会通过价格让利等方式来拉动销售。”58安居客房产研究院分院院长张波告诉记者。

“两集中供地以来,北京土地供应非常充裕,造成商品房市场供大于求,在新项目上市后,部分区域房源供应量超出了市场承载上限,开发商想要实现快速去化,只能在价格上做相应下调,才能吸引更多的购房人群。”合硕机构首席分析师郭毅认为。

其进一步表示,北京今年前两批次的供地中,政府将部分土地起拍价格下调,同时开发商在竞地时也相对理性,没有以高溢价的方式来摘得土地。地块的房地价差增大,给企业调整价格留出了空间。

“北京集中供地的项目还在陆续入市,如果市场持续低迷,降价现象应该还会延续。目前房企资金压力较大,快速回笼资金尤为关键。”上述房企高层告诉记者。

房价有望进一步回落

2022年以来北京楼市持续低温,市场成交恢复缓慢。

克而瑞数据显示,2022年1-8月,北京市新建商品住宅累计成交2.83万套,同比下跌33.8%。

由于成交低迷,叠加供应规模上升,北京新房库存出现上涨,去化周期有所延长。

根据诸葛找房数据研究中心监测,2022年8月北京新房批准上市套数升至8998套,达年内单月供应次高峰,环比上月上涨587.4%,同比上涨170.1%。

从库存量来看,由于8月供应量涨势强劲,北京库存量进一步累积。2022年8月北京新房库存量为108836套,环比上升7.76%,同比上涨20.65%。从去化周期来看,8月去化周期为18.8个月,较上月延长1.8个月。

进入9月,北京新盘仍在大规模供应。根据北京市住建委数据,截至9月15日,9月北京共有8个项目拿到预售证,供应超3400套。

“现在各级政府纷纷支持营商环境改善,对开发商相关手续办理也在加大支持力度,房企现在拿预售证的速度越来越快。”上述房企高层告诉记者。

供应大幅上升的同时,北京新房涨幅呈现回落态势,但仍高于较去年同期水平。

据克而瑞统计,2022年8月,北京新建商品住宅市场成交均价56272元/平方米,环比下降9.6%,同比上涨10.3%。

“北京作为房地产调控最严格的城市,自2017年以来房价一直相对稳定,2021年初只有海淀、望京、亦庄等少数区域价格有所上涨,但大部分区域价格依然低于2017年。”张大伟表示。

以昌平北七家板块为例,中原地产数据显示,2017年-2018年该板块的万科翡翠公园售价为6万元/平方米,如今板块内在售及待售项目房价普遍在5万元/平方米左右;大兴黄村曾经的地王项目海珀云翡最高售价达7.3万元/平方米,目前降至5.8万元/平方米,板块内其他项目售价在5-5.5万元/平方米之间。

业内人士认为,在9月项目普遍降价营销的情况下,北京新房成交均价环比有望进一步回落。

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