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资讯推荐:博鳌·现场丨邱晓华:短期房地产是困难的,但未来仍有希望

2022-08-09 15:46:33来源:和讯房产  


(资料图片)

8月9日,2022博鳌房地产论坛在广州举办。会上,国家统计局原局长、阳光资产首席战略官邱晓华发表了《大变局下的经济与房地产》主旨演讲。

国家统计局原局长、阳光资产首席战略官邱晓华表示,房地产发展进入大变局时代,中国从上世纪80年代后期房地产进入大发展时期,经历90年代的黄金时期有一个很大的发展,进入本世纪后,伴随政策与市场变化,房地产发展起起落落,但总体上保持着前行的态势,但是从2021年下半年以来,房地产发展开始进入一个前所未有的困难时期,特别是民营地产公司遭遇了行业的至暗时刻,一个行业大变局时代开始来临,未来的房地产发展究竟走向何方,需要作出决断。

目前的烂尾楼到底有多大?邱晓华根据历史累计新开工面积减去房屋历史累计竣工面积,再减去当前房屋竣工面积来测算,国内共有39.7亿平方米的住宅处于停工、半停工的状态。烂尾楼有多少?根据一些重点城市的情况,一般的没有交付的占10%,有的还更高。因此假设全国期房烂尾比例有20%,对应的期房烂尾的面积大致接近3亿平方米,烂尾的金额接近2.2万亿,大致对应的信贷风险敞口就是1.3万亿,占居民个人购房贷款的比重为3.4%左右,这表明地产形势仍在严冬,处在一个大变局的情况。

未来怎么解决?当然靠设立房地产基金,支持保交楼,靠因城施策、用好政策工具,靠新的城镇化的推力来化解或者提供助力,我想不管怎么说,短期房地产是困难的,但是未来还是有希望。

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责任编辑:hnmd003

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