天天热点!东莞拟进一步规范预售资金管理:银行若擅自挪用,应负责追回
(资料图片仅供参考)
为了防止开发商挪用预售监管资金,又有城市出手了。
8月2日,东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步规范商品房预售款收存管理和使用管理的通知(征求意见稿)》(下称《通知》),对监管单位、银行机构和房企需履行的职责做了明确说明。银行擅自拨付或转移商品房预售监管资金的,应负责追回;房企在拿申请预售许可证前,需按照一个预售许可证对应一个监管账户的原则,新设银行账户;购房者可通过网上银行转账等方式缴纳购房款等具体要求。
《每日经济新闻》记者注意到,自7月以来,东莞、长沙、九江、荆门等多个城市均有出台商品房预售资金监管办法。总体来看,各地优化商品房预售资金监管政策主要体现在三方面:一是将资金拨付节点与项目进度挂钩;二是明确开发商和银行的主体责任;三是依据企业信用评级实行差异化监管。
多维度加强预售资金监管
从东莞此次颁布的通知看,主要从监管账户的设立、预售资金的收存管理、预售资金的使用管理以及预售资金的监管职责四大维度提出了要求。
通知提到,为防止开发企业截留、收存购房款,对已取得商品房预售许可的项目,由购房人根据预售资金监管系统生成的《房屋缴款通知单》信息,通过关联预售资金监管系统的POS机刷卡、银行柜台转账、网上银行转账等方式,将购房款直接存入相应房屋的商品房预售资金监管子账户。
对于预售资金的使用权限及监管,通知也做了明确说明。位于监管额度内的资金,应当专款专用,在商品房项目完成房屋所有权首次登记前,商业银行不得擅自扣划,设立子公司的房地产开发企业,集团公司不得抽调,只能用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费。
值得一提的是,通知对银行监管预售资金的责任也做了明确说明。如果商业银行违反预售资金三方监管协议,未经住建部门核实同意,擅自拨付或转移监管额度内资金的,应当负责追回资金;无法追回的,应依法承担相应赔偿责任。
回归应有的监管框架
“东莞此次政策整体涉及维度较为全面,包括账户设立、流程使用、监管责任等,这也反映出当地想要监管好预售资金的决心。”8月3日下午,易居研究院智库中心研究总监严跃进通过微信向《每日经济新闻》记者表示,东莞政策跟全国的总基调相似,但相对来说,东莞对政策的介绍更全面细致,对今年下半年的各方业务操作及规范性做了说明,具备更强的指引性。
在严跃进看来,虽然今年以来出台了一系列楼市支持政策,但在放宽的基调下,仍然在保障预售资金的规范性,本质也是预防烂尾风险。此次东莞政策也有部分较为亮眼的地方,比如需从监管资金中拿出一部分资金作为工程建设保证金,说明项目建设进程是其关注重点。
“东莞此次的政策细则,整体较为全面,值得全国其他城市借鉴和学习。”严跃进表示,全国的预售资金监管问题,未来的趋势一定是趋于严监管,而且透明度也会越来越高,也向市场传递了一个信号,楼市政策可以放松,但是关于资金问题,该规范的地方还得规范,该严格的同样得严格。
8月3日下午,广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉通过微信向《每日经济新闻》记者表示,“此次东莞政策有两个吸引人的地方,一是明确了开发商和银行的主体责任,二是增加了预售资金透明度。”
在李宇嘉看来,过往预售监管资金被挪用,很重要的一个因素在于,开发商及银行的主体责任没有履行到位。而现如今东莞的操作则是明确了双方责任,将资金提取额度和比例与项目进度进行匹配,同时明确了银行对预售账户的监管责任,如果银行擅自拨付或转移监管额度是需要担责的。
李宇嘉认为,监管强化不意味着趋严,而是回归本来应有的监管框架。总的讲,该提取的,一定会提取,而不是像现在一样,各方都保护自己的权益,导致一些款项无法提取用于工程;该预留的一定预留,不能随便提取,更不能套取。
“东莞此次政策还提到了将监管协议书公示,以及对违规房企纳入诚信管理系统等,这些政策对其他城市都具备明显的借鉴意义。”在李宇嘉看来,对于违规挪用预售资金的违规房企,还可以通过限制在当地拿地、限制融资等惩处措施,强化对违规房企的惩处力度。
封面图片来源:摄图网-501142606
标签:
责任编辑:hnmd003
相关阅读
-
世界今头条!又见楼市大招:大理支持“半买半租”房屋销售模式!降低购房者门槛
为激发当地房地产市场,因苍山洱海而闻名遐迩的旅游名城大理出台了“半买半租”的房屋销售模式引发关注...
2022-08-04 -
热讯:正荣地产再违约 两笔美元票据本息约共4304万美元到期未支付
8月3日晚,正荣地产集团有限公司宣布2019年10月票据退市,以及暂停买卖2021年1月票据。观点新媒体了解到...
2022-08-04 -
世界今头条!又见楼市大招:大理支持“半买半租”房屋销售模式!降低购房者门槛
为激发当地房地产市场,因苍山洱海而闻名遐迩的旅游名城大理出台了“半买半租”的房屋销售模式引发关注...
2022-08-04 -
热讯:正荣地产再违约 两笔美元票据本息约共4304万美元到期未支付
8月3日晚,正荣地产集团有限公司宣布2019年10月票据退市,以及暂停买卖2021年1月票据。观点新媒体了解到...
2022-08-04 -
今日要闻!合生创展1-7月合约销售额188亿 其中物业销售额172亿
观点网讯。合生创展集团有限公司8月3日公布,截至2022年7月31日止7个月,该集团总合约销售金额为约188亿...
2022-08-03 -
每日报道:合生创展拟7.9亿收购珠江投资上海黄浦地块 计划建40座中式别墅
8月3日,合生创展集团有限公司发布公告称,全资附属公司上海合博房地产咨询有限公司与出让方上海珠江投...
2022-08-03 -
天天精选!财信发展:股东重庆财信地产累计减持5502.3万股 占公司股本5%
8月3日晚,财信地产发展集团股份有限公司发布关于控股股东累计减持股份达到5%暨权益变动公告,以及刊发...
2022-08-03 -
全球今日报丨鼎丰集团控股正式更名为鼎丰集团汽车有限公司
观点网讯。8月3日,鼎丰集团控股有限公司宣布,公司英文名称已由DifferGroupHoldingCompanyLimited改为D...
2022-08-03 -
简讯:长江基建集团上半年录股东应占溢利44.09亿港元 按年增长46%
8月3日,长江基建集团有限公司发布2022年度中期业绩报告。报告显示,截至2022年6月30日止六个月,集团录...
2022-08-03 -
世界信息:中南建设7月合同销售额49.1亿元 累计合同销售379.2亿元
8月3日,江苏中南建设集团股份有限公司公布2022年7月份经营情况。2022年7月,中南建设实现合同销售金额4...
2022-08-03
阅读排行
资讯播报
- 最新消息:金地商置前7个月合约...
- 天天观热点:北京市开展十六运反...
- 世界球精选!越秀地产前7月合同...
- 环球速看:姚振华:多措并举推进...
- 当前信息:TB Home解质顾家家居...
- 世界滚动:外交部:“人之患,在...
- 【全球独家】外交部:国际社会对...
- 世界速递!深特发拟下调“19深建...
- 天天最资讯丨运城城投完成发行5...
- 世界热点!中交地产“20中交债”...
- 环球观热点:滨江集团8.5亿元公...
- 中国平安位列《财富》世界500强...
- 世界热讯:研究丨磷酸铁锂模组过...
- 观速讯丨张瑞敏退出深圳城建物业...
- 天天快资讯丨汽车工程师解读:整...
- 天天短讯!居然之家3.80亿元中票...
- 当前观察:佳兆业商业法人变更为...
- 环球观天下!绿地控股:上半年压...
- 天天快资讯丨绿地控股:预计上半...
- 当前关注:侧面碰撞测试揭秘,汽...
- 【天天报资讯】国内首家AEM制氢...
- 当前速看:《财富》世界500强发...
- 基金发行又入低迷期,最佳入场时...
- 聚焦新时代教育发展,新语境以工...
- 天天简讯:常熟滨江城建6亿元公司...
- 全球观天下!2022年男排亚洲杯将...
- 世界微资讯!【光明网评】挖数字...
- 每日快播:鹰潭文旅投资发展集团...
- 【新视野】北京城建集团11.2亿元...
- 全球视点!重庆商社集团成立商业...
- 艾瑞泽8天生加持鲲鹏动力,这样...
- 当前速看:打击野生动植物非法贸...
- 环球热资讯!飞碟亚锦赛中国队收...
- 焦点简讯:秦岭小镇的致富之“钥...
- 今日报丨国台办宣布对“台独”顽...
- 当前焦点!云南大理:支持房企通...
- 快看:基于能量回收反拖扭矩的纯...
- 今日播报!网络课程 | 8月9日声...
- 每日看点!山东省就业援助“暖心...
- 世界新消息丨金观平:制造业高水...
- 世界热头条丨传声器的规格、标准...
- 热资讯!福州推出高校毕业生就业...
- 【全球播资讯】街头“村BA”为何...
- 即时焦点:越秀融资租赁20亿元公...
- 今日快讯:美的置业:20美置08票...
- 【环球新视野】厦门经济特区房地...
- 邂逅浪漫七夕,梦洁联合长沙王府...
- 全域兴趣消费时代,蜂雷如何引领...
- 情牵无锡,爱心无疆!永和豆浆为...
- 巨头环伺集成灶赛道,力巨人如何...
- 比特币合约能不能玩
- 主要涉及五个行业六种疾病 郑州...
- 社保卡金融账号只有在激活状态才...
- 2022河南高考征集志愿录取什么时...
- 当前未被任何院校录取 文化成绩...
- 2022年海军文职报名什么时间截止...
- 争做行业“优秀课代表” 信元发...
- 奢悦黄佳会:品质为先,浅谈国民...
- 奢悦黄佳会:“奢悦”以极简自然...
- 优调是怎么成为人们心目中的好拖鞋
- 今日最新!四川吉利学院5.3亿元...
- 【世界时快讯】高德、百度悄然“...
- 速递!孤注一掷的东原仁知服务
- 今日热议:武汉智慧产业投资管理...
- 每日快播:中建三局新增投资科创...
- 不再是单纯的线上渠道布局 多数...
- 大鱼智行车在上海Costco首次路演...
- 实施社区养老服务人才培养培训计...
- 立案查处违法行为743起曝光典型...
- 每日快看:中国恒大:潘大荣辞职...
- 【全球新要闻】早读拾光(8.3)...
- 世界快看:弘阳服务:贾杰辞任首...
- 快看:直播 | 整车PedalMap特性分析
- 天天新资讯:建业地产:王俊辞任...
- 【新视野】黑河自动驾驶测试场完...
- 全球新消息丨约束系统零部件试验...
- 每日视点!屿果长租公寓20亿元AB...
- 今头条!氢燃料电池的“心脏”-...
- 各项退税减税政策不断落实落细 ...
- 当前速讯:星河深圳盛鑫工业园旧...
- 每日视讯:大理:支持房企以“共...
- 【全球播资讯】济南高投置业出让...
- 天天讯息:深圳南山利丰雅高旧改...
- 环球讯息:“20宝龙04”将于8日...
- 天天热推荐:大理支持房企与购房...
- 今日最新!北京银保监局:持续促...
- 天天快看:银行收取房贷提前还款...
- 全球速读:王霜将开启个人第三段...
- 世界滚动:【走进县城看发展】黑...
- 【环球新视野】业绩快报 | 力...
- 当前通讯!新华社受权公告
- 环球视讯!恒大:潘大荣辞任首席...
- 焦点热议:【美丽中国·网络媒体...
- 全球视点!主动跳出舒适圈 郭艾...
- 全球即时:寒冬之下 国资物业苏...
- 世界时讯:中国高尔夫名将冯珊珊...
- 焦点信息:【美丽中国·网络媒体...
- 全球今头条!数据图解丨中欧班列...
- 世界快播:丽水云和县3.25亿挂牌...
- 当前消息!嘉兴:二孩、三孩家庭...