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全球观焦点：唯一正增长的越秀和单月销量超过半年总和的瑞安｜资色·数读

2022-08-04 07:40:48来源：和讯房产蒲莎莎

(资料图)

在经历过5、6月业绩冲刺的关键节点后，房企的销售额终于迎来了短暂而热烈的环比回升。

克而瑞数据显示，2022年6月单月，TOP100房企业绩规模环比显著增长61.2%。

但好梦易醒，转眼即是楼市传统的7月销售淡季，再加之停贷风波侵扰，向好因素驱动减弱，6月拐点带来的星星之火还尚未燎原，就在冷淡行情之下转瞬消逝。在这之下，还是有一些房企表现可圈可点。

再度探底：

前7月百强房企销售额同比降49%

7月，市场再次探底，房企销售业绩兑现难度再加大。尤其是在前7月累计业绩方面，呈现较大降幅态势。

克而瑞数据显示，百强房企1-7月累计销售操盘金额的同比降幅仍保持在49%的较高水平。

但索性7月单月数据表现还算是稳中向好，市场和企业销售表现较上半年相对稳定。

据克而瑞地产研究院数据显示，2022年7月，TOP100房企实现单月销售操盘金额5231.4亿元，略高于上半年月均水平。

环比来看，TOP100房企单月业绩规模降低28.6%，降幅与往年30%左右的平均水平基本持平；同比降低39.7%，降幅略有收窄。

具体企业而言，百强中大部分企业的销售额依然是“命悬一线”，去库存压力高企。

克而瑞地产研究院指出，2022年7月，百强房企中有近6成单月业绩不及上半年的月均水平，而近8成企业的7月单月业绩均环比降低。

其中，29家企业的环比降幅在30%至50%之间，17家企业环比降幅超过50%。

TOP30房企的表现更是不及百强整体。比如，绿地控股(600606)、中海地产、越秀地产、滨江集团(002244)等企业的单月环比降幅均超50%。

数据来源：克而瑞，爱德地产研究院制图。

但同时，也有部分规模房企项目去化情况较佳、7月单月业绩表现突出。比如旭辉、龙光、阳光城(000671)、电建、海伦堡等企业的环比增幅均在20%以上。

一枝独秀：

Top20仅1家正增长

与去年同期相比，百强房企各统计阶段的销售业绩规模缩水，已是意料之中的事。

2022年，1-7月百强房企全口径销售额冲进“千亿”的，仅有10家。分别是碧桂园、万科、保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口(001979)、融创中国、金地集团(600383)、绿城中国、龙湖集团。

其中，“碧万保”形成新的三足鼎立格局，碧桂园则以2854.9亿元销售额登顶榜首。

2021年同期，百强房企全口径销售额千亿军团尚有17家。由此来看，“碧万融”的格局仅维持了一年。今年，融创中国以1236亿元全口径销售额占据榜单第7位。

此外，和讯房产梳理发现，Top20房企1-7月全口径销售额同比降幅均值达35.35%。

具体企业来看，Top20房企中，世茂集团同比降幅最大，超7成。其次为融创中国、绿地控股，同比降幅分别为66.59%、59.22%。

数据显示，在Top20房企中，仅有越秀地产同比呈现正增长。2022年1-7月，越秀地产实现全口径销售额为554亿元，增幅达5.48%。

“新秀”表现：

单月实现半年销量的房企

在和讯房产年中策划《楼市何时再逢春》的系列报道中，对在2022年上半年那些新加入百强的房企“新秀”进行了关注与整理。

在百强房企的年中销售“成绩单”中，和讯房产发现，一些此前认知度并不强的企业挤入百强。

比如，颐居建设、宝华集团从TOP200之外跃升至TOP100之内；中建信和以176.27%的同比增幅，上升106名，位列第59名。

而中建信和、中华企业(600675)、葛洲坝(600068)、新世界中国、星河湾等企业，成为百强房企销售额“半年考”中，唯六的正增长房企。

在2022年1-7月百强房企销售额的数据中，和讯房产也继续关注了这些房企。

数据显示，这些“新秀”表现依然可圈可点，整体稳健。其中，瑞安房地产表现更为出圈。

7月单月，瑞安房地产全口径销售额达99.4亿元，就数额而言，也许不值得过多关注。

但和讯房产发现，其前7月累计销售额为195.8亿元，以此推算，瑞安房地产7月单月的销售额超过了其前半年的总和。

未来之战：

拿什么拯救房企的销售额

期待已久的复苏火苗，在市场的负面驱动之下，再度陷入停滞。

“5月、6月由于特殊时间节点和原因存在，市场表现出转好迹象，但是随着利好因素的释放，销售业绩转好的趋势并未持续。”亿翰智库表示，楼市利好政策尚未大力提效之前，市场风波再起，6月末的停贷事件对楼市形成负面冲击，房企销售首当其冲。

在停贷风波之下，消费者对房企的信任度再度下行，在购房决策时，表现会更加谨慎，此时房企销售业绩将难以兑现，回款不畅，在外部融资环境同步收缩时，房企资金链将承受更沉重压力，债务违约将更频繁发生，更多企业将以更快速度暴雷。

亿翰智库认为：“当房企压力沉重或直接暴雷或倒下，又将再度侵害消费者利益，如此形成恶性循环。”

从前7个月销售额来看，全国房企越来越呈现出“企业销售格局加速迭代、市场普遍去化较低”的特征，情况不容乐观。

2022早已过半，留给房企冲KPI的时间不多了。但自2021年地产下行以来，市场信心不足，百强房企困于销售已久，那拿什么去拯救房企完不成的2022销售额KPI呢？

亿翰智库认为，房地产行业的各参与方之间构建了闭环式的发展模式，房企既是向好行情下的主导者，也是下行行情下的博弈最弱方，政策的落脚点也一定不在救助企业本身，但是在负向预期蔓延的环境下，房企也必然成为政策救助的工具，借此来管控住风险，带动各方预期向上，行业稳定有序，进而实现房地产业的良性循环，外力推动行业回归正轨已势在必行，且需快速行动，时间不等人。

由此，政策端释放的信号依然是未来楼市走向的关键指标。

7月28日，政治局会议强调，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

近期部分城市保交付相关处置方式

资料来源：网上公开资料，爱德地产研究院制图。

克而瑞地产研究院就此指出，当前阶段，调动资金和资源优先用于复工、推进项目进度“保竣工、保交付”不仅对房企尤为重要，也是保障房地产行业良性循环和平稳健康发展的根本。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为，预计未来几个月，房企销售降幅将会明显收窄。

“这种收窄一是表现在基数效应减小；二是随着地方因城施策工具用足，支持刚性和改善性需求力度更大，需求持续释放。”刘水解释道。

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