当前热议!“一人购房全家帮”不利于发展住房租赁市场

2022-07-10 05:47:40来源：谭浩俊微信号

7月5日，河北省唐山市住房公积金管理中心推出购房还贷新政，“一人购房全家帮”。

唐山虽不是全国首家推出此项政策的城市，在此之前，已有多个城市相继出台“一人购房全家帮”政策。但是，唐山推出此项政策的理由是最冠冕堂皇的。唐山市住房公积金管理中心表示，他们推出的政策有三大“含金点”。一是促进本地房地产市场健康平稳发展；二是提高住房公积金贷款额度，增强保障性和互助性；三是唤醒“睡眠资金”，将家庭的“暗补”变为使用住房公积金的“明补”。尤其是第三点，给人的感觉，好像不让居民全家都把钱掏出来，资金就会沉睡不起似的。

殊不知，在目前的经济环境下，很多家庭能够成为“储蓄点”的，也就住房公积金了。只要不取出来，到退休时，能够拿到一笔还算不错的现金，或用于养老，或用于旅游消费，或用于其他方面的开支。但是，只要购买了房子，多数家庭也就真的被掏空了。不仅被掏空，还会负上一大笔债，导致其他方面的消费都会被大大压缩。看似在住房消费方面增加了一块，实则对消费的整体作用有减无增，甚至弱化了居民的消费热情。

(资料图片仅供参考)

更重要的，“一人购房全家帮”政策，对于发展住房租赁市场是有百害而无一利的，是不利于改善住房结构、缓解住房矛盾的。要想从根本上解决住房问题，还是要通过大力发展住房租赁市场，让更多的人选择租房而不是购房，才能让住房问题不再困扰广大居民，才能更好地发挥消费对经济的拉动作用。否则，消费的增长潜力就会受到极大影响。

事实也是，从近年来决策层对住房问题的要求来看，也是在鼓励、引导广大居民转变住房观念、更多选择租房的。因此，提出了大力发展住房租赁市场的要求。特别是用地政策等方面，也重点向建设租赁房倾斜，给予租赁房企业更多政策优惠，包括信贷资金投放等，只要是建设租赁房的，都不会受到限制。

但是，从“一人购房全家帮”来看，完全是与发展住房租赁市场相悖的，是在鼓励居民掏空家底买房、大力负债买房，哪怕过不好日子，也要买房，而不去租房。如果地方在制定政策时，鼓励居民用住房公积金去支付租金，那么，对发展住房租赁市场的作用就会大得多。在这样的格局下，鼓励“一人租房全家帮”，是可行的，也是应当提倡的。

不能不说，“一人购房全家帮”的政策，是典型的只顾眼前利益和短期利益，而不考虑长远利益和长期利益。尤其在实现国内大循环的大背景下，如果仍然用鼓励居民负债购房的方式发展，而不把重心放在发展实体经济、实体产业、提高居民收入、增强居民购买力方面，让住房消耗居民综合消费能力和购买力，真的是得不偿失。

恰恰是，对相当一部分地方来说，他们的发展理念和发展思维，都还停留于依靠房地产拉动经济增长的旧思维之中，仍想着用发展房地产业、搞城市拆迁等增加GDP，达到扩大政绩的目的。殊不知，此举最终受伤害的还是地方经济、地方企业、地方居民，伤害的是地方的长远利益和可持续发展能力。

也正因为如此，对地方频频出台刺激房地产市场的政策，尤其是“一人购房全家帮”这样的政策，应当禁止。至少，要限制，不能继续扩大。否则，真的会后果十分严重。尤其对发展住房租赁市场，会产生极为不利的影响。发展住房租赁市场，才是解决房地产问题、房价问题、居民家庭负债问题、消费问题最有效的手段。只有居民的家庭资产配置合理，特别是流动资产处于合理水平，居民的消费动力才能得到有效激发，消费活力才能不断增强，消费对经济增长的拉动作用才会越来越强。

房地产市场要想健康发展，类似唐山这种“一人购房全家帮”的政策，是弊远大于利的，是只会让房地产市场更加扭曲、房价更加不合理、居民家庭资产配置出现严重问题的。即使当下稳增长有需要，也要注重政策的科学性、合理性和有效性，而不是任性作为。

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