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占位大湾区门户，“西引力”下的西部想象

2021-07-22 17:38:08来源：财讯网

从特区深圳到大城深圳，深圳已成长为一座近2000万人口的超大城市。

从“士多店”之城到mall之城，深圳已经成为商业巨子必得之而后快的乐土。

当下，百联、首创、杉杉、砂之船等商业巨头在“地盘”的争夺上已趋于白热化。杉杉奥莱笑傲湾区，率先登陆深圳。在广深创新科技走廊的黄金通道上，当深圳新富和中产们邂逅深圳杉杉奥特莱斯广场，或将擦出不一样的火花。

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图片来源：南方日报

湾区第一排之争正如火如荼。在这条黄金走廊上，广东三大自贸区深圳前海、广州南沙、珠海横琴吹响了“集结号”。

占据大湾区门户，意味着占领了市场先机。在深圳，“西引力”表现尤为突出，“西引力”现象下的深圳西部，充满了各种可能的商机和未知的想象。

从2010年到2020年的十年之间，不仅仅是GDP的超越。中国人从只会赚钱到学会花钱，也只用了十年。

中国巨大的消费市场正在经历翻天覆地的变化。商品品类的巨大丰富、购买力的逐渐提升、消费结构的变革升级、轻奢品和奢侈品等中、高端消费市场的消费迅速升温，这片蓝海国际和国内商业巨头不会视而不见。

像奥特莱斯这类综合性品牌折扣店，在一二线城市如雨后春笋地出现，百联、首创、杉杉、砂之船等商业大咖们在“地盘”的争夺战上已趋于白热。

据了解，深圳目前已成为全球各类商业巨头和“大玩家”们在粤港澳大湾区布局“首店”的必争之地，最近的一个例子，就是杉杉奥莱率先落子深圳。

产业集群，汇聚而成“西引力”

深圳再次被委以重任。国家战略层面的“双区”建设，使来自全国各地，包括全球的人流、物流、资金流向大湾区。经济增长的同时，人们对物质层面的需求，精神层面的追求，生活品质的要求上也在不断升级和迭代。

从罗湖-福田-南山，再到宝安，这条发展轴线与深圳的城市重心“西进”相呼应，深圳商业格局重心也开始向西部倾斜，南山、宝安表现亮眼。近两年，南山、宝安的商业零售业、旅游业、会展业等等，几乎把这几个行业的“深圳头条”包了。

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沙浦项目博物馆图片来源：深圳杉杉奥特莱斯

在全球奥莱“大玩家”中，以沉浸式体验为特色的深圳杉杉奥特莱斯广场在宝安的出现，标志着深圳西部的大型特色项目、商业载体、聚集全球顶级消费资源、发展多元高端消费场景开始形成。

商业版图与人口密度、数量、质量紧密关联。从深圳已形成的商业格局来看，深圳消费中心的城市核心功能在“西引力”的作用下，将继续一路向西。

“西引力”下的深圳西部，黄金走廊上的松岗

将粤港澳大湾区打造成为“具有全球影响力的国际科技创新中心”，从口号到蓝图，正在逐步成为现实。

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深圳商业发展后劲十足，新商业新零售风起云涌，深圳购物中心需求持续向好。据赢商网最新调查数据显示，2021年1季度，深圳全市购物中心空置率环比下降22.8%至5.4%，其中，从罗湖到福田、南山、宝安，地铁沿线的几大购物中心出租率近100%。

深圳是座带状城市，人流、物流随着交通线（地铁线）流动，商业布局由东向西渐次展开。即便是深圳人，对这座城市的商业格局、都市时尚、文化潮流的认识，也是起于罗湖东门，继而到福田华强北、南山海岸城，接下来必将是松岗。

松岗，作为深圳北大门，西部新的商业中心，随着西部商业继续加码，大型商业项目持续入市，在深圳“一城多核”的商业格局中，正在扮演重要角色。

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宝安区政府工作报告涉及的 “10+1”项重点工作中，提到“加快推动奥特莱斯项目落地”的部署，并对松岗引进产业、商业规划和建设提出了更高标准。

据了解，杉杉商业集团与满京华商业强强联手，打造的这个购物+休闲的全天候享乐空间，采用复合型业态模式，以名品折扣为核心，加入运动潮玩、高端餐饮、大型超市、社交娱乐、体验配套等全方位复合业态，使之成为多业态性的综合商场，为顾客提供一个惬意自然的全天候休闲目的地。毫无疑问，杉杉奥莱将成为“西部商业中心”主角担当之一。

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