上周楼市成交同环比均涨，宅地成交量倍增

(资料图片仅供参考)

上周楼市整体成交同环比均涨。环比来看，一线城市涨26.6%，二线城市涨6.7%，三线城市涨69.1%。同比来看，一二三线城市均上涨明显，三线城市同比涨幅最大，为812.7%，惠州领衔。监测的各大城市整体库存总量环比略降，北京降幅最大。地市整体方面供过于求，宅地成交量倍增，整体均价环比上扬，宅地均价降幅近半。出让金总额增近九成，长沙收金近55亿领衔。房企融资类型以中期票据为主，房企拿地城市集中在广州、佛山、长沙、湖州等城市。

政策：银保监会要求满足进城农民及农村居民住房消费需求。北京一区一策将在房山区试点，杭州钱塘区部分街道放松限购。

交易：上周楼市整体成交同环比均涨，库存总量环比略降。

土地：二线城市交易活跃，南京近149亿公告13宗经营性用地。

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交易

▍交易：整体同环比均涨，三线城市涨幅明显

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▍周度整体：整体环比由降转升，整体同比仍上涨

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▍一线城市：整体成交面积环比上涨26.6%，深圳涨幅最大

上周，一线城市成交面积整体环比上涨26.6%，整体同比上升42.9%。分城市来看，北京环比增长平稳，深圳、上海、广州环比均有较大涨幅，其中深圳成交面积环比涨幅最大，为86.5%；同比来看，一线城市成交面积整体同比上涨32.5%，其中上海涨幅明显，为1184.8%（上海去年同期因疫情原因成交量较少）。

表：一线城市成交面积同环比情况

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▍二三线城市：二三线城市环比均上涨

二线代表城市整体成交面积环比上涨6.7%。分城市来看，苏州涨幅最大，为34.1%；仅温州一城市下降，降幅为24.9%。同比来看，二线城市整体上涨28.6%，温州以90.6%的涨幅遥遥领先，济南、南京次之，分别上涨37.6%和24.5%。三线代表城市整体环比上涨69.1%，整体同比上升812.7%（同比涨幅较大受惠州拉升影响明显），惠州环比涨幅最大为70.6%，惠州同比涨幅仍最大为72.9%。

图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

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▍库存：库存总量环比略降

监测的9个代表城市整体库存环比略降0.73%。其中，一线城市中，除深圳略升0.3%外，其余3城市均下降，北京降幅最大，为1.4%。二线城市中，温州环比降幅最大为1.2%，苏州环比均略有上涨，杭州、南京环比略有下降，福州库存环比持平。

表：上周重点城市库存水平变化

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商办

▍中山发布“商改工”“住改工” 新政

4月11日，中山市自然资源局发布《关于支持商业、住宅用地改变土地用途为工业用地的通知》，通过多种鼓励政策，支持商业、住宅用地变更为工业用地，进一步拓展中山产业发展空间，强化土地资源节约集约利用。《通知》明确，对符合规划要求或可规划调整情形用地，且权属清晰、无争议，具备基本的开发条件的商业、住宅用地（公开出让用地除外），土地使用权人申请改变土地用途为工业用地的，可享受多种优惠政策。新政鼓励原工业用地改变用途后形成的商业、住宅用地调回工业用地，重新申请的，将把原改变土地用途时已补缴的土地价款，作为本次土地用途改变的补贴发回。新政支持土地使用权人改变土地用途后实施高标准厂房建设，主要通过优化自持比例和物业分割销售、提升行政办公和生活配套设施占比以及对入驻企业亩均贡献作阶梯式奖励来实现。

▍郑州亚细亚卓悦城即将开业

4月11日，郑州商业项目亚细亚卓悦城，定于今年8月6日正式开业。亚细亚卓悦城共有7层，包括地上六层、地下一层，三万平方米的商业容量。目前，亚细亚卓悦城外立面完成100%，内装完成100%，招商完成95%，全力冲刺今年8月6日亮相。

▍陕西建工转让华美物业40%股权

4月14日，陕西建工房地产开发集团有限公司转让陕西华美物业管理有限责任公司40%股权予绿城物业服务集团有限公司。华美物业成立于1999年12月23日，注册资本为80万元，法定代表人为邵群，经营范围含花卉绿植租借与代管理；物业服务评估；安全技术防范系统设计施工服务等。于股权变更前，该公司由陕西建工100%持股；于股权变更后，由陕西建工持股60%、绿城服务持股40%。此外，华美物业名称变更为“陕西绿城华美物业服务有限责任公司”。

▍香港观塘开源道工厦拍出

4月12日，香港观塘开源道77号业发工业大厦1期今日进行强制拍卖，伯恩光学以底价23.49亿港元拍得。完成强拍程序后，伯恩光学将完成收购业发工业大厦1期及2期、巧明街119至121号年运工业大厦，合共3幢工厦，预计将一并重建为一大型商厦，并设12层基座商场。开源道77号业发工业大厦地盘面积约2万平方呎，座落于开源道之西北面，面对开源道与成业街之交界处。物业现为一幢于1978年落成的15层高工业大厦，设有三部载货电梯及五条公共楼梯。物业所在位置现为其他指定用途（商贸）。

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土地

▍总体情况：整体供应量环比走高，长沙揽金近55亿领衔

整体方面供过于求，宅地成交量倍增，整体均价环比上扬，宅地均价降幅近半。出让金总额增近九成，长沙收金近55亿领衔。二线城市交易活跃，南京近149亿公告13宗经营性用地。

表：40个大中城市土地市场情况（市本级）

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▍各线城市：一线城市量跌价涨，二线城市供过于求

一线城市整体供求环比走低，成交方面量跌价涨，宅地成交量显增，北上广深均无宅地供应。二线城市整体供应量增逾四成，成交均价及收金走高，宅地供求环比上扬，出让金环比增逾八成。

▍出让金：榜单总额增幅近半，长沙收金近55亿居首

榜单总额环比增近五成，入榜门槛降至4.6亿元，入榜地块水平分化明显，长沙收金近55亿领跑榜单。

出让金TOP10（市本级数据）

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▍宅地总价TOP5：榜单总额环比走高，广州番禺区宅地居首

榜单总额较上周增近两成，榜单门槛增至15亿元，广州占据榜单前两席，其番禺区宅地收金逾23亿领衔。

表：全国住宅用地成交总价TOP5

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▍宅地单价TOP5：榜单均价环比回落，广州番禺区稳居榜首

榜单均价环比回落，入榜门槛升至11854元/平，入榜地块水平分化较为明显，广州番禺区宅地领跑。

表：全国住宅用地楼面单价TOP5

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▍新推关注地块

本周，南京公告挂牌13宗经营性地块，总起始价近149亿元。深圳新推4宗地块，总规划建筑体量近145万平。

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注：本次周度数据均为初步统计数据。

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企业

房企融资类型以中期票据为主，部分企业通过公司债、超短期融资券、ABS等方式获取资金。房企拿地城市集中在广州、佛山、长沙、湖州等城市。其中，南通亚伦摇号23.23亿元摘得广州番禺区迎宾路地块。

▍投融资：中铁置业拟发行60亿元中期票据 期限3年；南通亚伦摇号23.23亿元摘得广州番禺区迎宾路地块

房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债、中期票据、ABS等方式获取资金。其中，4月11日，中铁置业集团有限公司发布2023年度第一期中期票据募集说明书。本期债券注册额度为人民币60亿元，发行总额不超过人民币60亿元（含60亿元），期限不超过3年（含3年），无担保。上述债券发行人是中铁置业集团有限公司，主承销商、簿记管理人是中信建投(601066)证券股份有限公司，联席主承销商、存续期管理机构是中国银行(601988)股份有限公司；4月13日，北京首都开发股份有限公司发布2023年度第四期中期票据发行情况公告。上述债券简称“23首开MTN004”，代码为“102380833”，发行金额15亿元，期限为3+2年期，发行利率3.74%，申购价位区间为3.50%-4.50%。债券已于4月10日-11日完成发行，拟于2028年4月12日兑付。本期债券所募资金拟全部用于偿还债务融资工具。另悉，上述债券主承销商及簿记管理人为中信建投证券股份有限公司，联席主承销商为中国民生银行(600016)股份有限公司。

上周，房企拿地城市主要集中在广州、佛山、长沙、湖州等地，其中，4月13日下午，南通亚伦摇号竞得番禺区迎宾路BA0603009地块，成交总价23.23亿元，折合楼面价24082元/平方米。据了解，此次摇号共有16组竞买人到场，除了昨天参与出价的中铁置业、武汉城建、中建五局、中铁建、山西星河、美的、龙湖等外，还有保利发展、华发建发等。番禺区迎宾路BA0603009地块，出让面积32153.9平方米，为住宅地，容积率3，计容建筑面积为≤96461.67平方米，挂牌起始价为20.2亿元，起拍楼面价约20941元/平方米，上限楼面价24082元/平方米；4月14日，长沙集中挂牌8宗涉住宅地。长沙隆欣置业有限公司底价8.45亿元摘得省府板块[2023]长沙市011号地块，楼面价为5220元/㎡。据了解，该宗地块位于天心区石人村新开铺路以东、新韶西路以南、新联路以西、湘府路以北，为纯住宅用地，出让面积53973.56㎡，容积率不超过3.0，起始价8.45亿元，折合楼面价5220元/㎡。土地最高限价9.72亿元（折合楼面价6003元/㎡）。根据挂牌条件，竞得人须在地块外无偿建设建面62149㎡商业物业；须出资扩建一所规划义务制公办学校；须出资建设豹子岭路和豹山路；须出资配建地块南侧S05-C14-2的绿地。据查，长沙隆欣置业有限公司背后大股东为龙湖地产。

▍其他重大事项：张家界与万达集团达成战略合作 双方将合力开展大庸古城项目；深圳科技创新委员会与特区建发集团签署战略合作框架协议

张家界与万达集团达成战略合作 双方将合力开展大庸古城项目

4月11日，张家界(000430)发布公告称，与大连万达集团股份有限公司签订战略合作框架性协议。双方拟围绕位于张家界中心城区核心位置，项目占地约14.26万平方米的大庸古城项目开展合作，具体拟就该项目已建设部分的运营策划、招商运营，以及空置部分的前期策划、设计、建设管理、招商运营等方面开展合作。另外于3月31日上午，张家界市与湖南省地质院举行战略合作框架协议签约仪式，为张家界经济社会高质量发展再添强劲动能。此次签约开启了双方深化合作的新征程，将以此为契机，充分借助省地质院人才、专业、技术等优势，在防灾减灾救灾、生态文明建设、旅游融合发展等领域开展更深层次合作。

深圳科技创新委员会与特区建发集团签署战略合作框架协议

4月13日，深圳市科技创新委员会与深圳市特区建设发展集团有限公司签署战略合作框架协议。双方将围绕打造原创技术策源地、共建未来产业服务体系与应用生态、探索科技基础设施投融资模式创新、全力推进科技金融创新发展等方面开展全方位合作，共享创新配套要素，共同探索跨界创新协同机制，谋划新型科技生态建设路径，助力深圳高质量发展。

双方表示，要加快实施创新驱动发展战略，强化企业科技创新主体地位，全力支持企业以科技创新活动提升企业发展质量、发展水平和竞争力。此次建立战略合作关系，是政企联动共建科技创新生态，讲开展多层次、多渠道、多模式的全方位合作。

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政策

银保监会要求满足进城农民及农村居民住房消费需求

北京一区一策将在房山区试点，杭州钱塘区部分街道放松限购

银保监会：满足进城农民及农村居民对住房、汽车、家电、文旅等方面的消费需求。央行：推动房地产业向新发展模式平稳过渡。合肥、漳州、周口等6地区：优化公积金政策，满足购房者合理住房需求。江门、安康：优化预售资金监管政策。泉州、安康：发放购房补贴。北京：在正式发文前就3个试点项目窗口指导银行办理全龄友好购房信贷业务。多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照“一区一策”的方式由房山区试点。杭州：下沙街道和河庄街道加入钱塘区限购放宽圈，外地户籍居民只需1个月社保即可购买钱塘区首套房。

表：4月10日至4月16日房地产市场重点政策及事件汇总

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历年百强研究：

2023中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2022中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/42055.html

2021中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/35946.html

2020中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/30151.html

2019中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/26374.html

2018中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/23032.html

政策解读：

北京楼市政策即将放松？“一区一策”在路上

https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html

税务总局释放积极信号，税收形势六个向好，住房消费回暖！

https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html

住建部最新表态，对房地产企稳回升充满信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作报告：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

中国房地产政策跟踪报告（2023年3月）

https://www.cih-index.com/report/detail/53517.html

企业研究：

2023年1-3月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/53515.html

2023年1-3月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/53899.html

房地产市场：

2023年一季度中国房地产市场总结与趋势展望

https://www.cih-index.com/report/detacil/53655.html

2023年一季度全国新开盘总结报告

https://www.cih-index.com/report/detacil/53514.html

指数研究：

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年3月）

https://www.cih-index.com/report/detail/53518.html

2023年3月十大城市二手房房价地图

https://www.cih-index.com/report/detail/54138.html

物业研究：

中国物业管理行业 2022 年度总结与 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中国物业服务价格指数研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

2022中国物业服务上市公司ESG测评研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/50533.html

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