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楼市春暖花开！一线涨二线涨三线也涨，3月全国房价普涨，什么信号？

2023-04-15 18:43:39来源：券商中国微信号

3月房价普遍上涨。

(资料图片仅供参考)

4月15日，国家统计局发布的数据显示，3月70个大中城市中，房价上涨城市的个数增加，一二三线城市房价均环比上涨。

接受证券时报记者采访的业内人士认为，3月出现了房价全面企稳的迹象，并且房价上涨城市数量是最近4年来的最高峰，这是前期各项支持政策效果的显现。预计随着宏观经济与房地产的良性循环逐步恢复，未来市场交易将稳步修复，房价将进一步走稳。

各线城市房价环比上涨

国家统计局的数据显示，3月份，70个大中城市中，房价上涨的城市个数增加，新房和二手房价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。

同时，各线城市房价环比上涨，其中，一线城市新房价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手房价环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新房和二手房价环比分别上涨0.6%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.2个百分点。三线城市新房价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同；二手房价环比由上月持平转为上涨0.2%。

易居研究院研究总监严跃进指出，根据简单算术平均计算，3月份全国70个城市新房价格指数环比涨幅为0.4%。其中，一、二线城市上涨持续了3个月，三线城市上涨持续了2个月，说明当前各类城市出现了普涨的现象。

“3月份，整体市场终于走出了持续一年的低迷，在1-2月份逐渐企稳的基础上，出现了房价全面企稳的迹象。可以基本判断，市场出现了小阳春，而且在2月份房价明显上涨的基础上，3月份房价继续普遍上涨，并且房价上涨城市数量是最近4年来的最高峰。”中原地产首席分析师张大伟说。

从房价涨幅来看，新房价格环比涨幅居前的有武汉（1.3% ）、昆明（1.2%）、徐州（1%），郑州、南宁、重庆、北海、遵义均为0.9 %，天津、乌鲁木齐、湛江均为0.8%。二手房价环比涨幅居前的有遵义（0.9%），哈尔滨、成都、西安均为0.8%，北京、上海、昆明、无锡均为0.7%，杭州、扬州均为0.6 %，武汉、贵阳、银川、济宁、韶关、三亚均为0.5%。

政策助力需求释放

对于当前房价上涨的原因，严跃进指出，房价指数的表现和市场交易活跃有较好的关系，今年3月份各地房屋销售继续保持强劲拉升，进一步带动房价指数回暖。

“2022年四季度积压的需求释放叠加最近各种政策刺激带来的需求，是出现2023年全国一轮明显小阳春的主要原因，一二三线城市开始普涨。”张大伟说。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，此轮房价明显反弹，主要原因在于疫情之后积压的需求快速释放，包含刚需、改善、换房、预期提振等需求，超出了市场主体的预期，中心区房源供应不足，再加上各方积极纾困，楼市房贷利率迅速降低，除一线城市以外，限购政策基本退出。这些因素叠加起来导致房价出现明显的反弹。

值得注意的是，二线城市新房价格环比涨幅最大，一线、三线城市涨幅较小，李宇嘉认为，主要原因在于，二线城市去年四季度以来政策扶持的力度较大，特别是在限购政策的退出、利率下降方面，幅度比一线城市要大。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐也认为，3月房价整体延续上月的修复走势，市场修复面扩大，这是前期各项支持政策效果的显现，降低房贷利率等政策支持刚性需求和改善型需求满足，一季度特别二三月份市场交易量比去年有大幅回升。

未来房价将进一步走稳

在许小乐看来，房价稳定是市场预期持续恢复的基础，能够促进量价循环上升，促进观望的客群入市，对于新房二手房去库存和保交楼具有积极作用。部分城市房价小幅回升对于信用恢复具有关键作用，3月居民中长期贷款也创历史同期新高，能够有力改善居民负债预期较低的局面，有利于畅通金融政策的作用。

展望后市，许小乐认为，一季度市场的修复是前期积压需求集中释放，4月市场交易自然回落并不意味着市场修复动力减弱。随着宏观经济与房地产的良性循环逐步恢复，未来市场交易将稳步修复，房价将进一步走稳。

张大伟则认为，2023年上半年市场将企稳，后续市场走势看一线城市改善政策。从市场趋势看，3月份数据继续上行，特别是一线城市房价全面上涨的趋势已经出现，但因为二套房政策未宽松等原因，市场企稳态势是不是能持续到二季度需要看政策的变化。

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