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资本圆桌快讯 | 徐琍英:公募REITs投资价值首先是锚定现金流

2022-11-03 18:44:17来源:观点网  


【资料图】

2022观点资本圆桌·现场快讯:11月3日下午,在2022观点资本圆桌“REITs:展望不动产融资的蓝海”讨论环节中,晨曦控股战略发展中心副总经理徐琍英表示,公募REITs投资价值首先是锚定现金流,尤其是潜在现金流。

“首先在你面前的资产是会动态变化的,现金流虽然现在可能有租约,是满租的,但是这个租约的可实现性、可持续性是不是按照租约的条款履行。给你支付这个现金流,事实上也是有不确定性的,这时候就要做分析。”

其次,一个所谓的潜在资产,因为这个REITs是具备生长的功能,也有换仓处置的功能,这时候关注平台未来潜在的资产,到底是会往什么方向走,这个也影响了未来的现金流预期。

她还指出:“大家会非常容易做的是对于历史现金流的认定,和对现状现金流的认定,在这个基础上我会推出一个未来现金流,大家会看市场平均的增长在那儿,出租率在哪儿,哪怕是公寓领域还是商业,都不那么简单都要看物业的定位,是什么样的支撑企业,会有不同的增长率,或者是换租的设定。大家会忽略未来现金流的非标性,或者说你是怎么样独立判断,而不只是基于现在的租约情况做判断。”

标签: REITs 公募REITs

责任编辑:hnmd003

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