【天天报资讯】尹中立:建议降低按揭利率提振预期,设立住房稳定基金
中新经纬8月18日电 题:建议降低按揭利率提振预期,设立住房稳定基金
(资料图片)
作者 尹中立 国家金融与发展实验室高级研究员
8月15日,国家统计局公布的最新数据显示,1月至7月全国房地产开发投资79462亿元,同比下降6.4%;其中,住宅投资60238亿元,下降5.8%。1月至7月商品房销售面积78178万平方米,同比下降23.1%。商品房销售额75763亿元,下降28.8%。
在当前形势下,房地产市场亟须提振信心。
从过去20年房地产调控历史看,刺激住房需求就可以扭转房地产市场的预期。但这一次情况有所不同,2022年1月至7月的房地产市场复苏信号微弱,刺激住房需求的政策效果不彰,原因在于供给侧出现问题,房地产开发企业集中出现债务风险,7月28日召开的政治局会议首次提到房地产市场要“保交楼”具有很强的针对性。要实现“保交楼”的任务,就必须采取有针对性的措施化解房地产开发企业的债务风险。
笔者认为,稳定房地产市场需要从供给和需求两个方向同时发力。通过降低按揭贷款利率来适度刺激住房需求,可以改变当前市场预期;同时需要采取有力措施化解房地产企业债务风险,建议设立住房稳定基金,在住房稳定基金基础上逐步形成一套适合中国国情的房地产金融调控体系。
刺激需求着力点是减交易摩擦,降财务成本
以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标,因城施策,发挥地方政府在维护房地产市场稳定中的积极作用,在坚持“房住不炒”前提下,鼓励地方政府采取适度措施活跃市场。除北京、上海、深圳等少数住房供求关系突出的城市之外,其他城市可以考虑取消新房限价措施,可以逐步取消限购、限贷措施。房地产调控的工具,需要根据新的形势及时更新。
比如,中国主要城市的房价偏高,需要防范房价快速下降导致的各种风险,活跃的二手房交易有利于稳定住房的梯度消费格局,有利于房价的稳定。通过降低二手房交易成本可以对稳定房地产预期产生积极作用,还可以将二手房税费减免与生育政策挂钩,对生育二胎或三胎的家庭实施针对性的优惠政策,降低其换房成本。
而在不可能大幅度提高租金收益率的情况下,降低按揭贷款利率成为必然的选择。
供给政策着力点是化解房地产企业债务风险
2022上半年,房企债券到期规模为3417亿元,同期发行规模只有2068亿元,到期规模高出发行规模39%。发债总量缩水,叠加债券到期高峰,“借新还旧”的逻辑被打破,因此房企集中出现债务违约。
通过市场化的方式出清当前房地产企业的债务风险需要付出高昂的成本,可以考虑国家信用适时介入。我们建议,设立住房稳定基金,通过国家信用在市场低成本募集资金来置换房地产企业的高成本资金,从而达到降低房地产企业整体债务风险的目的。该基金可以成为中国住房金融调控的新工具,行使类似住房金融领域“中央银行”的职能。而拟成立的住房稳定基金,可以借鉴他国经验,由相关部门牵头出资设立国家住房稳定基金有限责任公司。
住房稳定基金主要用于应对个别大型房企风险处置。包括支持阶段性解决问题房企资金链保复工保交付;支持优质房企并购;支持地方重大房地产爆雷项目化解以稳定市场。
基金市场化综合运作,与金融机构、地方性基金和重点企业等合作运营。同时,采用“贴息+REITs(不动产投资信托资金)”模式盘活房地产开发企业的沉淀资产,在化解房企债务风险的同时增加面向中低收入群体的住房供给。
总之,稳定房地产市场,需要供给与需求同时发力。只有这样,才能进一步提振市场信心,促进房地产市场健康良性发展。(中新经纬APP)
本文由中新经纬研究院选编,因选编产生的作品中新经纬版权所有,未经书面授权,任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用。选编内容涉及的观点仅代表原作者,不代表中新经纬观点。
责任编辑:王蕾 实习生 彭琪云
编辑:万可义
标签: 中新经纬
责任编辑:hnmd003
相关阅读
-
每日动态!惠誉:授予远洋集团“BB+”评级 下半年仅10亿信用债待偿还
8月18日,惠誉确认授予远洋集团BB+长期外币发行人评级,位列行业前10。惠誉指出,在房企境外融资渠道大...
2022-08-18 -
当前通讯!海宁:被征收人6个月内未使用房票 不再享受20%房票奖励
证券时报e公司讯,从浙江省海宁市政府获悉,自2022年9月15日起,《海宁市房屋征收房票安置实施细则》将...
2022-08-18 -
每日动态!惠誉:授予远洋集团“BB+”评级 下半年仅10亿信用债待偿还
8月18日,惠誉确认授予远洋集团BB+长期外币发行人评级,位列行业前10。惠誉指出,在房企境外融资渠道大...
2022-08-18 -
世界今日讯!和讯曝财报丨东鹏控股:上半年营收31.32亿元,同比下降13.61%
8月18日,广东东鹏控股股份有限公司发布2022年半年度财务报告。公告显示,2022年上半年东鹏控股实现营业...
2022-08-18 -
当前通讯!海宁:被征收人6个月内未使用房票 不再享受20%房票奖励
证券时报e公司讯,从浙江省海宁市政府获悉,自2022年9月15日起,《海宁市房屋征收房票安置实施细则》将...
2022-08-18 -
世界观点:固安国际商贸城正式运营 原北京大红门、动物园老动批等商圈4000余家商户入驻
8月18日,固安承接北京非首都功能疏解的标志性工程之一——永定城(京津冀固安国际商贸城)正式开业。据...
2022-08-18 -
世界新消息丨TÜV南德授予中国赛宝网络安全及软件更新目击测试实验室资质
中国 广州8月17日,TÜV南德意志集团(以下简称“TÜV南德”)授予中国赛宝实验室(以下简称“赛宝”)...
2022-08-18 -
全球热点评!越秀地产林昭远:城市布局更加聚焦省会及重点城市丨曝财报·现场
8月18日,越秀地产发布了2022年上半年业绩公告,公司营业收入和销售金额均实现同比增长。关于城市布局,...
2022-08-18 -
快看:整车中心顺利完成《道路货运车辆质量在线监测功能要求及测试规程》验证试验
8月9日,《道路货运车辆质量在线监测功能要求及测试规程》团体标准的验证试验在通用技术中国汽研大足试...
2022-08-18 -
世界最资讯丨越秀地产林昭远:行业有望企稳回暖 核心城市回暖会先行丨曝财报·现场
8月18日,越秀地产发布了2022年上半年业绩公告,公司营业收入和销售金额均实现同比增长。谈及下半年行情...
2022-08-18 -
热议:NI携手清华大学在第十一届中国国际通信大会上展示有源RIS技术
清华大学戴凌龙老师与杨帆老师课题组联合提出设计、研制了有源智能超表面(ReconfigurableIntelligentSu...
2022-08-18 -
环球消息!和讯曝财报丨越秀地产:上半年营业收入约为312.9亿元 同比上升29.1%
8月18日收盘后,越秀地产发布了2022年上半年业绩公告。数据显示,报告期内,越秀地产营业收入约为人民币...
2022-08-18
阅读排行
资讯播报
- 热点评!香港沙田「富豪·山峯」...
- 要闻:我国市场主体发展呈现V字...
- 全球最资讯丨国家电网多措并举应...
- 每日观点:建灏地产赤柱豪宅项目...
- 今日关注:国家医保局:健全完善...
- 当前视讯!19个省级电网负荷屡创...
- 世界热讯:恒驰汽车:并购及停工...
- 环球短讯!恒大回应恒驰汽车被并...
- 天天热头条丨观众敲锅助威的中国...
- 每日快报!新疆尼勒克县:黑小麦...
- 热头条丨东软 V2X 闪耀 5G ...
- 全球聚焦:中国足协:严禁裁判操...
- 热文:中宣部:目前已实现所有公...
- 每日动态!南京金陵饭店成功发行4...
- 环球实时:王霜斩获留美首球 赛...
- 当前视点!中央网信办:2022年以...
- 每日动态!斯诺克欧洲大师赛:3名...
- 天天最新:昆山放宽首套房限购政...
- 世界最资讯丨招商局集团:拟发行...
- 天天消息!嘉里建设:上半年归属...
- 环球通讯!XenomatiX全新一代Xen...
- 最资讯丨金隅集团:拟发行25亿元...
- 环球热消息:“数”给你看!大美...
- 登录界面输入账号密码错误3次用...
- 2022郑州人才公寓可以网上申请吗...
- 众多知名品牌都在竞逐的金旗奖魅...
- 郑州人才公寓用电脑申请方式有哪...
- 宠青春国潮养生馆
- 开发澳洲市场,企业是否需要一个...
- 大咖云集 风云再起!多图重温首...
- 各种夜经济的新“玩法”悄然流行...
- 炎炎夏日 优调给您带来夏日凉拖推荐
- 业界首创,梦洁“德国红点设计大...
- 天天要闻:培育国际一流商圈 13...
- 环球播报:四川全面实行耕地年度...
- 全球视讯!和讯曝财报丨雅生活上...
- 圣爱第二届《中医名医汇》之易修...
- 太子集团控股主席陈志公爵再度获...
- 环球关注:三口之家年入不到10万...
- 世界短讯!黑河自贸片区 “提能...
- 焦点热议:中交地产为项目公司合...
- 丰富昇腾产品叠加多元体验,宝德...
- 焦点简讯:蓝光发展:蓝光集团持...
- 每日热门:广东推动区县级数据要...
- 【当前独家】全方位提升企业创新...
- 每日热门:福建推动民营经济创新...
- 热议:保市场主体 中国经济迎难而上
- 短讯!五六线的县号召大家多买房...
- 热推荐:早读拾光(8.18)丨传万物...
- 环球热议:强观察|17部委发文支...
- 【全球聚看点】后续!北京降首付...
- 上半年新经济新业态市场主体增长...
- 【世界快播报】【解码十年】产业...
- 天天热资讯!奋斗者·正青春|李...
- 世界热讯:多地调整购房首付比例...
- 全球热头条丨【西街观察】公摊面...
- 天天热门:弘阳服务已退出江苏高...
- 全球动态:多地楼市出现“带抵押...
- 焦点要闻:惠誉:太古地产写字楼...
- 世界观天下!4比1胜武汉长江 国...
- 播报:RTN扭环式称重传感器 | ...
- 每日聚焦:振动系统的振动控制策略
- 快报:面向多工况性能匹配的汽车...
- 观点:夜读·房企融资|华侨城、...
- 世界快讯:AutoAlign:多模态融合...
- 天天报道:行业研究 | 虚拟测评...
- 环球焦点!万达酒店发展:上半年...
- 世界新动态:中国建筑前7个月地...
- 当前焦点!俄专家:美国应当从“...
- 热资讯!【2022打卡中国】外国网...
- 热资讯!万物云回应“或将于本周...
- 【全球新视野】济南首推二手房“...
- 当前热文:【美丽中国·网络媒体...
- 要闻:东望时代:上半年实现营业...
- 当前速讯:路劲基建:预计上半年...
- 环球快看点丨【新闻随笔】用照片...
- 天天看点:九龙建业:上半年实现...
- 天天观热点:南京高科:上半年实...
- 环球焦点!北京国际体育电影周首...
- 当前播报:2022年少年CBA全国挑战...
- 世界热推荐:第4届亚残运会将于2...
- 天天速递!南京主城拟出台“房票...
- 天天热消息:福州六年来首次下调...
- 观天下!北京市轨道交通线网规划...
- 世界讯息:国家网球中心上演中小...
- 焦点快报!河北省体育局联合媒体...
- 环球关注:济南在全国首创二手房...
- 全球观察:嘉兴南湖区10.3亿挂牌...
- 当前快报:中交地产子公司为项目...
- 当前视点!因汇兑亏损 路劲基建...
- 当前焦点!中国足协:开展赛风赛...
- 热头条丨中百集团公司董事孙昊因...
- 深演智能角逐数字经济发展,赋能...
- 全球最新:京东物流与山东港口物...
- 【速看料】中交地产与路劲、金地...
- 深圳时尚设计周 | 萨米特瓷砖...
- 天天看点:杭州亚残运会将于2023...
- 当前速读:欧冠升认为港交所SPAC...
- 全球短讯!17新华联控MTN001未能...
- 快报:第4届亚残运会将于2023年1...