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环球关注:济南在全国首创二手房“带押过户”模式 料有更多城市跟进

2022-08-17 20:33:42来源:财联社  

财联社8月17日讯(记者 陈业)济南成为全国首个推出二手房“带押过户”登记模式的城市。

8月17日,济南市委市政府召开新闻发布会,围绕济南在全国首先推出的二手房“带押过户”登记新模式展开介绍并回答记者提问。


(资料图片)

济南市自然资源和规划局联合市住房公积金中心日前发布《关于推行存量房交易公积金贷款“双预告登记“的通知》,对于存在抵押的房产要上市交易的,无须提前还贷或垫付资金,即不用先归还原来的房贷,就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。

据济南市自然资源和规划局介绍,目前,济南市二手房“带押过户”登记模式已在建行、工行、北京银行(601169)等多家银行试点成功,将在全市二手房市场全面推行,实现银行贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销等各环节的无缝衔接。

其进一步表示,“带押过户”新流程实施后,“进一个窗口,提交一套材料,办理一次业务”,买卖双方无需跑腿,转移和抵押“双预告登记”通过银行就可以完成线上申请,转移登记和抵押登记可同步办理,抵押预告登记自动转为本登记,卖方在办理转移登记的当天或第二天就可以拿到购房款,结清原银行贷款。

对于此次济南推出二手房交易新政策,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,济南此举有助于加快换房需求入市,有利于提升楼市交易,可将该模式在全国推广,进一步促进房地产市场良性循环。

李宇嘉指出,目前二手房交易成本较高,周期较长,部分城市热点区域,只要挂牌价不低于市场价,二手房交易通常需要6-12个月的周期,赎楼和贷款就占了其中一半的时间,导致“卖一买一”的换房需求受阻。

“过去也有城市试图推进二手房‘带押过户’政策,但由于担心风险,并未有效推进,此次济南推出的二手房‘带押过户’新政有望将交易周期缩短一半。”李宇嘉告诉记者。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为,二手房“带押过户”意味着在购买尚存按揭贷款的二手房时,不用先还清按揭贷款就可以过户、重新抵押并发放新的住房贷款,此方式在节省资金成本的同时,也可以提高二手房交易效率,有利于激发二手房市场的交易活力,促进住房消费。

“短期来看,‘济南模式’为其他城市提供了参考借鉴,预计未来将有更多城市跟进,在二手房交易方面给予政策支持。”陈文静说。

不过,中原地产首席分析师张大伟表示,转按揭业务在操作过程中会存在一些问题,首先,转按揭的确会方便交易,但对于提供过桥资金垫付的中介或者金融机构来说,会影响其收入;其次,因为不是完整产权的交易,转按揭的过程中,存在出现抵押查封或者房主出现特别情况的可能性,会影响交易的持续。此外,转按揭相当于转移债务,需要不同银行之间协调,所以交易的时候需要谨慎。

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责任编辑:hnmd003

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