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每日焦点！王健林杀了个回马枪

2022-08-16 09:38:22来源：乐居买房地产K线

本文已获地产K线授权转载

文/乐居财经魏薇

相比于房地产这波暴雷潮，曾经高速扩张的万达，危机来得更早，逃离危机也更早些。

【资料图】

2017年，万达的负债高达4000亿，被监管机构点名，同时经历着股债双杀的困境，王健林更是被戏称为从首富到“首负”。

多重压力之下，万达开启了战略回缩，大肆抛售资产，从海外项目、文旅到酒店，万达很是“舍得”，两年的时间回笼了数百亿资金，还了不少债务，随后正式隐退房地产市场。但也正是这波卖卖卖，让万达成功甩掉重资产“包袱”，从而转型轻资产，并避开本轮房地产危机。

几年之后，在房地产市场即将触底之际，“满血复活”的万达又回来了。

8月11日，中融国际信托有限公司（以下简称“中融信托“）转让肇庆鼎湖万达地产开发有限公司（以下简称“肇庆鼎湖地产”）35%股份，万达地产集团有限公司（以下简称“万达地产”）接盘。

就在一个星期前，万达地产刚刚接手中融信托旗下一处地产项目。8月4日，中融信托转让赤峰万达地产发展有限公司（以下简称“赤峰万达地产”）约49%股份，万达地产接盘。

眼下，万达商管正在冲刺IPO途中，今年也是万达轻资产转型的关键之年，但万达地产动作不断，颇有加仓地产行业的意味。

王健林曾将自己的成功归结于三点：勤奋，聪明和一点运气。公司危机时大胆出售，行业低点时谨慎入场，有勇有谋的王健林对政策及市场走向相当敏锐。无论是卖出还是买入，万达所走的每一步都精准踩中了行业发展的关键节点。

强势回归

此次股份转让前，肇庆鼎湖地产由万达地产、中融信托分别持股65%、35%；股份转让后，由万达地产持股100%。值得注意的是，肇庆鼎湖地产在成立之初由万达地产100%持股，中融信托于2021年3月加入。

肇庆作为大湾区的最后一站，极具发展潜力。2019年11月，万达首次进入肇庆，斥资10亿拿下3宗地块，总面积超19万平，万达将在这里打造肇庆鼎湖万达广场，总投资60亿。

次年9月，万达集团和肇庆市政府、鼎湖区政府签约，将携手打造肇庆万达国家度假区项目，总投资500亿，预计2022年底建成开业。同年11月-12月，万达又在鼎湖区拿下3处地块，总花费超6亿，包含商住用地、商务用地、娱乐康体用地。

一年左右的时间，万达在肇庆共计拿下6宗地块，除万达广场外，万达还将在这里打造体育公园、综合体育馆、展示中心、两个9班幼儿园。

与肇庆鼎湖地产类似，中融信托也是在中场入局赤峰万达地产。该公司成立于2020年6月22日，同年10月17日，中融信托入股，持股比例约49%，同时，注册资本由1000万元增加至1960.8万元。

一边收回项目股权，一边还扮演着“白衣骑士”的角色。

今年以来，万达系多次对困难房企施以援手、接手烂尾项目，在此过程中，万达所侧重的轻资产板块发挥了重要作用。

例如，4月，鑫苑将旗下多个商业项目转交给万达商管经营托管，建业将旗下全部商业项目运营权交给万达商管。7月，又接手合肥烂尾项目万泓中心。另外，万达还计划整体接收位于江西赣州巨亿广场项目的商业运营管理，签下山西忻州最大商业综合体田森汇托管协议，接手辽宁葫芦岛兴隆大家庭商业集团烂尾的项目。

重用老将

万达地产成立于2018年2月22日，一年多后，其注册资本由一开始的10.53亿元增加至40.53亿元，经营范围为房地产开发经营，物业管理等。

2019年初，万达召开2018年年会。王健林在会议上宣称：万达商业将放弃全部房地产业务，一平方米房产开发也不能有，成为彻底的商业管理运营企业。当时，王健林对地产集团的定位是：不追求销售额，为商管而存在，每年消化万达广场住宅配套，保持几百亿销售额。当年年底，万达完成了房地产业务的剥离，将房地产业务全部交由刚成立不久的万达地产负责。

2020年，王健林重提千亿销售目标，与此同时，万达地产开始组织架构的调整，仅当年就调整过两次。当年4月，已经多年不拿宅地的万达，罕见地在江苏盐城以7.23亿元竞得一处宅用地，溢价率35.23%。

也正是这一年，万达地产总裁吕正韬于7月离职，时任万达文化集团执行总裁的张霖接任。当时有业内人士认为，销售目标的难以达成可能是吕正韬离开的原因之一。

2021年，万达继续大手笔拿地。8月3日，大连集中出让12宗地块，总出让面积26.52万平方米，其中11宗地块为居住用地，1宗地块为商住用地。最终由万达地产集团以15.12亿元的底价全部摘得。

最近的一次大调整是在今年1月，万达地产收缩战略布局，将原来的东区、西区、南区和北区四大区域，整合为南区和北区两大区域，管理权进一步集中。

6月12日，万达地产主要成员发生变更，张霖由董事兼总经理变更为董事长，齐界退出董事长职务，此外新增黄国斌任董事兼总经理。在一个月前，万达地产的法定代表人从齐界变更为张霖。

此前在5月18日，大连万达商业管理集团发布公告称，因公司总裁齐界任期届满，决定聘任张霖为总裁。

张霖是万达的“老人”，也是和王健林一起“打江山”的功臣之一，他早于2000年3月就加入万达集团，曾任万达文化集团总裁、万达集团副总裁、万达集团财务总监等多个职务。变动之后，无论是待上市的轻资产商管业务，还是与之配套的地产开发业务，老将张霖将两边的重担一肩挑起。

新任董事兼总经理的黄国斌也是万达的老将，于2003年加入万达集团，历任营销管理、集团管控等岗位，曾管控全国近百家万达广场。

或许，在重回房地产行业路上，万达的老将们又要与王健林一起续写新的篇章。

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责任编辑：hnmd003