微速讯:前7个月商品房销售额降近三成,房地产市场筑底回升趋势显现?
8月15日,国家统计局发布数据显示,1-7月份,全国房地产开发投资约7.95万亿元,同比下降6.4%,这是房地产开发投资增速连续4月负增长。
与此同时,1-7月份,全国商品房销售额约7.58万亿元,同比下降28.8%,新房市场出现阶段性降温,房企投资信心仍不足,尤其是7月单月受部分城市期房项目停工引发业主停贷事件等影响,市场面临下行压力。不过,各地“保交楼”相关举措不断落实,项目复工情况或有所改善,加之8月份各地积极出台政策,也给行业释放了积极信号。
(资料图片仅供参考)
值得关注的是,在8月15日举行的国新办新闻发布会上,国家统计局新闻发言人付凌晖表示,房地产市场呈现下行态势,整体处于筑底阶段。从全国来看,项目交付总体风险可控。
根据国家统计局数据,1-7月份,全国房地产开发投资约7.95万亿元,同比下降6.4%。 资料图片
投资增速连续4个月负增长,房企投资动力不足
今年前7个月房地产开发投资数据面临降温的压力。据国家统计局数据显示,1-7月份,全国房地产开发投资约7.95万亿元,同比下降6.4%;其中,住宅投资约6.02万亿元,下降5.8%。
诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪表示,从同比数据上看,开发投资增速连续4个月负增长,且同比降幅扩大1.0个百分点,由此可以看出,房企端的投资信心仍不足。
不过,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,虽然目前压力较大,但随着各地稳楼市政策的推进,尤其是保交付方面的政策保障,后续此类数据依然有改善的空间。
可以关注到,随着房地产开发投资数据的下降,房屋施工、新开工、竣工面积同时下降。据国家统计局数据显示,1-7月份,房地产开发企业房屋施工面积约85.92亿平方米,同比下降3.7%;房屋新开工面积约7.61亿平方米,下降36.1%;房屋竣工面积约3.2亿平方米,下降23.3%。
针对7月商品房开发投资额和新开工面积分别均环比下降30%以上,而1-7月累计同比降幅较上月扩大,贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,7月份,销售回款下降叠加当月是多数房企的偿债高峰,导致房企投资开工动力整体较弱。
房地产开发投资数据与房企到位资金息息相关。1-7月份,房地产开发企业到位资金约8.88万亿元,同比下降25.4%。其中,国内贷款约1.1万亿元,下降28.4%;利用外资53亿元,增长20.7%;自筹资金约3.15万亿元,下降11.4%;定金及预收款约2.86万亿元,下降37.1%;个人按揭贷款1.42万亿元,下降25.2%。
关荣雪表示,1-7月份房地产开发企业到位资金降幅扩大0.1个百分点。随着销售端出现下滑局面,房企到位资金同步下行。在接下来“保交楼”进程中,房企到位资金情况尤为重要,将影响开工、交付节奏,同时定金预收款、个人按揭贷款仍占房企到位资金的较高比重,因此短期提高销售回款仍是房企以及行业的重中之重。
事实上,“房企资金一直颇受市场关注,但目前房企资金到位的改善并不明显。”在严跃进看来,今后应该注意如何让既有宽松的金融政策释放更大效应。
商品房销售额下降约29%,出现阶段性降温
制约房地产开发投资的一大原因是销售下行。据国家统计局数据显示,1-7月份,商品房销售面积约7.82亿平方米,同比下降23.1%,其中住宅销售面积同比下降27.1%;商品房销售额约7.58万亿元,下降28.8%,其中住宅销售额同比下降31.4%。在销售下降的同时带来商品房库存的增加,截至7月末,商品房待售面积约5.47亿平方米,同比增长7.5%,其中住宅待售面积同比增长14.1%。
对于上述数据,关荣雪指出,1-7月份,商品房销售面积累计同比降幅扩大0.9个百分点,商品房销售额累计同比降幅收窄0.1个百分点,而从单月数据上看,7月单月销售环比止升转降,商品房销售面积和销售金额环比分别下降49.1%、45.4%。
“进入7月,停贷事件的爆发,在一定程度上加剧市场担忧情绪,致使销售回升进程受阻,销售面积、销售金额指标双双回落。”关荣雪还表示,但值得注意的是,销售额累计同比降幅连续2个月收窄,释放一定的积极信号。
在许小乐看来,新房市场出现阶段性降温,短期销售下降原因在于7月部分城市期房项目停工引发业主停贷事件,使得购房者观望情绪加重,入市节奏放缓。另外,房企冲刺半年销售任务结束,开盘量减少,市场销售季节性回落。
持续推进“保交楼”,为行业释放积极信号
就房价来看,严跃进认为,虽然房价数据仍然有所下跌,但二季度政策效应积极释放,房价过冷现象已有所扭转,也促进了市场预期的调整。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为,从短期来看,各地“保交楼”相关举措不断落实,项目复工情况或有所改善,房地产开发投资有望小幅边际修复。不过,在企业资金压力叠加销售恢复不明显的情况下,企业开工力度及意愿或仍较弱。
对此,许小乐表示,7月新房业主停贷风波影响新房市场的修复节奏,特别是市场基本面较弱的二三线城市,当前该事件已受到相关部委及监管机构的高度重视,地方政府也采取相应举措,多个涉事楼盘项目已复工,预计后期在建项目的监管将更加健全,保障新房市场的修复。
“尽管最近有些地方出现了房地产项目交付问题,但从全国看,大部分施工期在两年以上,接近交付期的房地产开发项目建设进度保持平稳,总体风险是可控的。”国家统计局新闻发言人付凌晖表示,随着房地产市场长效机制不断完善,因城施策效果逐步显现,房地产市场有望逐步企稳,保持平稳健康发展,对于经济的影响会逐步改善。
“8月份各地积极出台政策,其客观上有助于销售数据的复苏。”严跃进如是说。
新京报记者 袁秀丽
标签: 房地产开发投资
责任编辑:hnmd003
相关阅读
-
微速讯:前7个月商品房销售额降近三成,房地产市场筑底回升趋势显现?
8月15日,国家统计局发布数据显示,1-7月份,全国房地产开发投资约7 95万亿元,同比下降6 4%,这是房...
2022-08-15 -
世界热文:正荣地产拟1.02亿元出售旗下合营企业51%股权及销售贷款
8月15日早间,正荣地产发布公告称,于8月12日,卖方正荣财富(福建)置业有限公司(正荣地产全资附属公...
2022-08-15 -
微速讯:前7个月商品房销售额降近三成,房地产市场筑底回升趋势显现?
8月15日,国家统计局发布数据显示,1-7月份,全国房地产开发投资约7 95万亿元,同比下降6 4%,这是房...
2022-08-15 -
全球滚动:中国重汽(济南)Powertrain动力总成试验台隔声降噪项目圆满完工
中国重型汽车集团有限公司(简称“中国重汽”)的前身是济南汽车制造总厂,始建于1930年,是中国重型汽...
2022-08-15 -
全球要闻:资金支持、全程辅导、优化服务……全方位助力大学毕业生创业——
释放创业热情 启航青春梦想(深阅读·关注高校毕业生就业创业)资金支持、全程辅导、优化服务……全方位助力大学毕业生创业——释放创业热情启航青春梦想(深阅读·关...
2022-08-15 -
焦点热门:2023招生!!张英朝课题组招收985高校推免硕士、直博研究生
张英朝课题组招收985高校的推免硕士研究生、直博研究生,不占指标,直接确认接收。入学后课题组提供新生...
2022-08-15 -
天天速递!央行:中期借贷便利操作和逆回购利率均下调10个基点
8月15日,为维护银行体系流动性合理充裕,央行开展4000亿元中期借贷便利(MLF)操作(含对8月16日MLF到期的...
2022-08-15
阅读排行
资讯播报
- 世界热文:正荣地产拟1.02亿元出...
- 每日快播:中国男排一冠解千愁 ...
- 世界快播:斯诺克英国公开赛资格...
- 环球微动态丨RadSegNet: 雷达摄像头融合
- 环球资讯:龙光集团接获复牌指引...
- 热点聚焦:国家统计局:前7月全...
- 全球关注:“两份答卷”展现重庆...
- 世界观热点:解决中小微企业融资...
- 夏送清凉“暖”人心——中冶生态...
- 晚餐不吃主食会使身体摄取不到足...
- 暑期在游泳池多发儿童腺病毒感染...
- 肝脏是人体中最大的消化腺体 我...
- 青海省文化和旅游厅策划出品 创...
- ATR:潮流个性,年轻人喜爱的街...
- 从补课班到图书馆 阅读已成是家...
- 第十二届北京电影节科技单元展映...
- 精心捕捉草原四季美景 集合了老...
- 拓宽了界限为剧场和电影都带来了...
- GP超霸小黄人电池萌趣升级,能量...
- 接连获得实力认可!这家烤鱼品牌...
- 优调告诉你,一双好拖鞋到底有多...
- 惠租提醒你:别再买买买了!现在...
- 传统深厚历史辉煌 “京味话剧”...
- 开启线下渠道布局元年!Solid G...
- 本源净水器,助你抚平“秋老虎...
- 首轮季后赛自由人将对阵天空 WN...
- 聚焦多种消费场所启动夜间消费节...
- 资本加速入局,云洲智能、零度新...
- 2022 CCF国际AIOps挑战赛决赛暨...
- 调研数据与口味测评结果“不谋而...
- LK BENNETT鞋履同Jimmy Choo共...
- 对接京津服务京津的同时加快发展...
- 增后劲的项目上下足功夫 今年专...
- 互联互通机制进一步完善 沪深股...
- “菲上云端,益普众生”——智云...
- 常笑医学网打造优质医学量表工具...
- 本田、卫材、大分大学和臼杵市医...
- 一批深受消费者喜爱的消费新业态...
- 试点提速连下三城 保障性租赁住...
- 严格遵守“五要五不准”收购守则...
- 由采矿权人承担矿山生态修复责任...
- 前7月全国快递服务企业业务量累...
- 加强风险预警和现场监控 自然资...
- 智己L7销量爆火的原因!捅破天花...
- 钱塘潮涌未来已至 无忧万象生生...
- 小小助听器斩获国际设计大奖! ...
- 【经验】上海配眼镜哪里好?弄懂...
- 【聚看点】全国武术套路锦标赛:...
- 红毯VR直播,零距离VR互动,Pico...
- 天天观点:男排亚洲杯:中国队3:...
- 世界夫人大赛全球区主席/创始人...
- 环球微动态丨全国青少年帆船联赛...
- 世界微动态丨青海省运会自行车赛...
- 当前通讯!卡塔尔世界杯热度升温...
- 快报:中国冰雪大篷车开进沈阳 ...
- 【世界热闻】【美丽中国·网络媒...
- 天天亮点!【美丽中国·网络媒体...
- 全球今热点:杭州亚运会首款零碳...
- 华东理工大学皮肤健康联合创新研...
- 当前热议!2022中华慈孝文化大使...
- 每日速递:跟着电力检修巡线工巡...
- 每日观察!人车难分流、小户型“...
- 每日速讯:从虹桥出发15年:“新...
- 天天资讯:楼市政策“松绑”进行...
- 每日速读!华夏北京保障房REIT自8...
- 热点评!一周公告合辑丨龙湖遭商...
- 即时看!陆地冲浪绿道追风 “新...
- 环球热议:重庆零壹空间科技集团...
- 每日讯息!基于数据的动力电池运...
- 世界实时:斯诺克英国公开赛资格...
- 快资讯丨金球奖候选名单公布 本...
- 全球观焦点:一地17家房企联名请...
- 世界快资讯:热问|农村房屋拆迁...
- 世界热消息:一顶帐篷撑起“露营...
- 每日热点:富力地产前7个月销售...
- 头条:时时服务第二季度录得收益...
- 热消息:“武极限”中国武术散打...
- 【独家焦点】济南公积金新政:二...
- 通讯!当代置业:预期重组生效日...
- 天天视点!建业地产前7个月合同...
- 热文:建发股份:厦门钟宅旧改项...
- 当前快看:亚洲杯中国男排3:1击...
- 即时看!中南建设为子公司西安元...
- 环球观速讯丨佳兆业美好预期上半...
- 天天简讯:中国电建修订非公开发...
- 【播资讯】中国电建:完成126家...
- 破界而生 跨越而来丨得力彩色打...
- 天天资讯:冰雪“双冠之城”人才...
- 【环球速看料】滨江集团:公司收...
- 【环球快播报】迪马股份收证监会...
- 世界速读:世茂集团:前7月销售...
- 当前快讯:汽车结构概念设计的思考
- 微头条丨超10地鼓励农民进城购房...
- 天天微资讯!富力地产:前7月总...
- 焦点观察:央行:7月中长期住户...
- 【独家焦点】家居丨顾家家居:大...
- 当前热门:银保监会谈“保交楼”...
- 每日视点!物业丨和泓服务:预计...
- 全球热消息:财面儿|建业地产前...
- Iconic Management 交易所