看点：金地集团前7月销售约1192亿元，后市可期

2022-08-10 17:33:35来源：和讯房产

2022年8月4日，金地集团(600383)(600383.SH)发布销售简报。今年7月份，金地集团实现合同签约面积74.1万平方米，签约金额185.5亿元；2022年1-7月，累计实现签约面积493.3万平方米，实现签约金额1191.6亿元。金地由此成为今年截止目前仅有的销售突破千亿的10家房企之一，行业销售榜排名由2021年的12名上升到了行业第8名，市场地位得到了进一步的巩固。

(资料图片仅供参考)

销售表现优于行业平均水平

尽管受供货节奏因素的影响，金地集团7月单月销售额同比下降27.63%，1-7月份签约金额同比降幅为36.78%。但去化率方面还是保持在稳定水平，尤其是7月推售的几个重点项目，去化方面表现良好。其中上海嘉定南门项目推盘356套，去化356套，销售金额15亿元；西安西沣公元项目推盘666套，去化611套，销售金额13亿元。

纵观行业7月的销售数据，绝大多数房企的累计同比、单月同环比数据都出现了较大的下滑。根据克尔瑞机构的统计，在签约金额方面，7月百强房企（公司可比口径）同比下降了38.4%，其中29家企业的环比降幅在30%至50%之间，17家企业环比降幅超过50%；从累计业绩来看，百强房企1-7月累计销售操盘金额为35，796.1亿元，同比降幅达到49%。无论是从单月销售和累计业绩角度对比，金地的降幅相比行业平均水平都相对较窄，表现优于同行。

金地能够实现跑赢大市的销售业绩，归因于其科学合理的投资布局、灵活的量价经营策略、以及领先的产品创新力。

今年上半年，金地在深圳、上海、北京、南京等核心城市的市场占有率位居当地前列，其中深圳单城的销售规模超过了150亿元，上海单城销售规模超过了130亿元。聚焦核心一、二线城市的科学投资布局，确保了金地的经营表现依然能够保持稳健。

在经营策略上，过去数年来金地持续紧盯市场变化趋势，采取灵活的量价经营举措，在金地独特的“以销定产”R值管理体系支撑下，实现弹性供货调度，提高周转率，有力保证了销售目标的顺利达成。

在产品创新方面，金地坚持将室内功能空间的设计做的更细更深，比如通过阳台子空间和厨房子空间的创新，实现更大的面宽或进深，满足不同类型客户居住升级的需求。凭借出色的产品力，今年上半年，深圳前海润峯府项目、无锡山河九里项目、上海金地丰盛道项目相继获得全国十大高端作品、全国十大轻奢作品、全国十大品质作品等荣誉。

交付方面，在周密的施工组织保障下，截止今年上半年末，金地集团已经顺利完成超过2.2万套的房屋交付，交付满意度达95%以上，获得了市场及客户的高度认可。

可售资源充足后市可期

展望下半年，市场的恢复节奏仍有比较大的不确定性。对此，金地集团已经做好了应对市场变化的充足准备。

首先，在供货保障方面，金地集团预计8-12月将新增供货货值超过千亿元，新增供货中有约40%均集中在上海、广州、深圳、杭州、成都、西安、南京等市场相对较好的核心城市，为今年后续销售工作提供坚实的保障。

其次，在策略应对方面，金地将继续通过成熟的营销体系，前瞻把握市场变化，及时调整营销动作。并依托自研的数字营销工具，结合大数据技术，不断提升营销的精准度，借助金地线上营销的专业优势实现销售转化。

最后，在大多数企业由于现金流吃紧已经停止公开拿地的大背景下，金地以现金流安全为前提，量入为出，继续保持审慎投资的能力，接连在北京、上海、厦门、西安、长沙等城市获取优质地块，为公司未来的生产经营提供有力保障。

虽然下半年的市场形势仍不明朗，但近期标普在维持金地集团“BB”稳定评级的报告中指出，鉴于金地集团侧重于超一线城市布局，预计该公司的销售业绩将在2022年继续超过行业平均水平。

财务稳健，融资渠道通畅

作为行业“优等生”，金地集团一直坚持平衡发展、稳健经营的战略，“三道红线”已连续6年保持绿档。基于良好的资金流动性和偿债能力，截止2022年7月，公司已顺利完成境内外公开市场合计约98亿元到期债券的偿还。其中包括3月份12.8亿元的公司债、6月份2.5亿美元的境外债券、7月5日15亿元的中期票据、7月13日40亿元的公司债券、7月25日2.0亿美元境外债券。境内债券方面，到今年底，公司仅有一笔将于10月到期约27亿元的公司债需要偿还。境外债券方面，未来两年，公司仅有一笔将于2024年8月到期的4.8亿美元债。金地方面表示，已做好未来一年所有到期债务的偿付安排。

市场融资方面，在当下严峻的融资环境下，金地是少数融资渠道还能够保持畅通的房企之一。

首先，在银行融资方面，金地与金融机构建立了良好的长期合作关系。截止目前公司的总银行授信规模超2,600亿元，剩余可用银行授信规模超过1,700亿元，2022年银行新增授信规模超150亿元，体现了银行等金融机构对公司可持续发展能力的坚定信心。

其次，公开市场融资方面，今年上半年金地集团顺利发行了一笔17亿元中期票据，利率为3.58%。进入7月份，金地集团还成功设立一笔总额17亿元的资产支持专项计划，利率为4.8%，期限18年，在融资规模上居于近期房企公开市场融资产品前列，彰显了资本市场对金地集团主体信用和稳健发展的信心。

目前，金地集团的主体信用评级及各项融资产品评级均为AAA级，国际评级机构穆迪、标准普尔维持给予金地的长期信用评级分别为Ba2、BB级。

截止2022年6月30日，公司货币资金余额约648亿元，与年初持平，剔除受限资金后对一年内到期的有息负债的覆盖倍数仍有1.38倍，能够满足未来一年生产经营和业务拓展的需求。

稳健的经营策略、合理的投资布局以及成长性良好的产业园区等持有型业务，是金地集团平稳穿越市场周期的坚实基础。

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