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世界观焦点：深圳拍地，华润“独秀”

2022-08-04 21:49:59来源：观察者网

（文/解红娟编辑/马媛媛）8月4日，深圳第二轮集中供地落下帷幕。

此次深圳集中出让的16宗宅地分布于前海深港现代服务业合作区、宝安区、龙华区光明区、龙岗区、坪山区，总土地面积约33.29万平方米，总建筑面积约179.85万平方米，总起始价350亿。

最终成交14宗，2宗流拍，共计收金339.32亿元。14宗地块里有8宗地块溢价触顶，5宗进入摇号程序，共计完成出让规划建筑面积158万平米，平均溢价率9.33%。

(相关资料图)

具体来看，华润置地累计拿地4宗，拿地面积12.48万平方米，斥资118.77亿元；招商蛇口(001979)和越秀次之，分别拿下2宗；剩下6宗分别被保利、联发、中海、特发、振业、深业深圳地铁联合体竞得。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此次出让结果略超预期，14宗地块里有8宗地块溢价触顶，5宗进入摇号程序，显示开发商对深圳土地市场的争夺还较为激烈。“一方面，本轮土地比较优质，南山、宝安、龙华等区域的地块都在核心位置，周围配套和交通条件比较好，未来产出的新房回受到市场的欢迎。另一方面，23481元/平方米平均楼面价比前几轮的楼面价都要高，但溢价率比去年前两批都要低，显示地块优越，性价比高。”

华润置地一枝独秀

和首轮集中供地一样，深圳本轮集中供地继续采用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让的方式，即限地价（限15%溢价率）、限普通商品住房销售价格（均价）、限企业自持保租房面积或公租房面积，竞地价、竞企业自持保租房面积，最后在达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。

首个开拍地块是龙华民治街道A806-0401宗地，是此轮集中供地出让宅地中起始价最高的地块。资料显示，该地块位于龙华区民治街道，包含商业用地、二类居住用地、绿地及道路用地，土地面积约5.70万平方米，建筑面积45.83万平方米，普通商品住房平均销售价格不高于7.24万元/平方米。

也正是由于总价过高、商住地开发难度高，该地块以79.69亿元的底价，被华润置地轻松收入囊中。

吃下全场起始价最高地块后，华润置地将目标集中于竞争火热的龙城板块。据业内人士表示，龙城区域已经长达一年时间没有限价住宅供应，受市场需求、学区房价倒挂等因素影响，推售新房难度不大，自然会吸引房企参拍、叫价。

观察者网了解到，本轮集中供地中龙城板块共推出龙岗龙城街道G01009-0006宗地、和龙岗龙城G01048-0153宗地两宗地块，分别吸引8家、4家房企报名参拍，且两宗地块的报名者里都有华润置地的名字。

其中，龙岗龙城街道G01009-0006宗地在上午开拍，从现场报价编号来看，吸引不少于5家房企现场竞价，在触及5.72亿最高限价后转为竞拍自持保障性租赁面积，最后华润置地以“5.72亿最高限价+3300㎡自持保障性租赁面积”的代价拿下该地块。

龙岗龙城G01048-0153地块则在下午开拍，共吸引三家房企现场报价，最后深业深圳地铁联合体以“29.37亿最高限价+27000㎡自持保障性租赁面积”竞得。

此外，在上午场的竞拍中，华润置地还以9.07亿元拿下坪山石井街道G12314-8038宗地。资料显示，该地块土地面积约1.64万平方米，建筑面积8.05万平方米，挂牌起始价8.87亿，最高限价10.2亿，普通商品住房平均销售价格不高于3.7万元/平方米。

进入下半场，华润置地虽在龙城地块的竞争中败给了深业深圳地铁联合体，但并不妨碍华润置地携手深圳地铁，在4家房企竞争中以联合体的方式拿下光明凤凰A503-0096地块，代价为“封顶价24.29亿+9000㎡自持保障性租赁面积”。

至此，华润置地在深圳此轮集中供地以一己之力拿下4宗，在14宗成交地块中占比近3成；拿地总价高达118.77亿元，占总出让金额的35%。

值得一提的是，和招商蛇口前脚拿地、后脚融资的行为相仿，深圳土拍结束后，华润置地2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第二次）获深交所通过，该债券类别为小公募，拟发行金额100亿元。