当前关注：上海第二批集中土拍四天成交780亿，保利、招商成最大得主

2022-07-28 18:32:43来源：蓝鲸财经

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7月28日，为期四天的上海第二批集中土拍落幕。34宗涉宅用地（含2宗城中村改造项目用地）全部成交，其中12宗底价成交，13宗达到中止价进入“一次报价”阶段，四天共收获土地出让金780亿元。

中指研究院土地事业部负责人张凯表示，由于本次上海在地块质量上有所提升，所以平均成交楼面价为33224元/平方米，较今年首批次的19707元/平方米增长近68.6%，平均溢价率为4.49%，较首批次3.32%也有所提升。保利、招商成为本次土拍最大得主。

从四天的成交结果来看：7月28日共出让5宗地块，收金124亿元。其中4宗位于闵行区、1宗位于宝山区。华发竞得宝山区和闵行区各1宗地、华发+建发联合体竞得闵行区1宗地、保利发展+联发联合体竞得闵行区1宗地、招商蛇口(001979)+象屿联合体以底价竞得闵行区1宗地。

7月27日共出让6宗地块，全部溢价成交，收金约128亿元。其中4宗位于青浦区，另外2宗位于杨浦区、松江区。2宗青浦区的地块报价达到“中止价”，进入“一次报价”阶段。招商蛇口+南昌市政联合体、保利发展+上海建工(600170)联合体、中交房地产等各有所获。

7月26日共出让6宗地块，收金约108亿元。其中5宗位于嘉定区，1宗位于金山区。5宗嘉定区地块全部进入“一次性报价”阶段，其中4宗地块溢价率均超9%。保利发展+越秀联合体、招商蛇口+南昌市政联合体，具有国企背景的华纺地产、上海纺织集团以及大众交通(600611)全资子公司上海大众房地产开发经营公司等均有收获。

7月25日共成交15宗地，总成交355亿元。其中9宗因仅1家企业报名以底价成交，现场竞价的6宗地块中，4宗竞价触顶达到中止价格，转入一次性书面报价，涉及浦东新区、普陀、长宁等区域。陆家嘴(600663)、华发、金茂、上海城投、招商+保利+新世界联合体等成为地块得主。

张凯表示，此次上海土拍的拿地企业依旧以央国企为主，保利、招商、华发等深耕上海意图明显，本次收获颇丰。部分地块由地方国资底价摘得，民企布局上海热情也并未减退，积极参拍多宗地块。从结果来看，上海房地产市场的复苏势头强劲，在与首批间隔时间较短、企业资金压力较大的情况下，本次联合拿地现象明显增多。

上海第二批土拍成交明细（7月25日－28日）

图片来源：中指研究院

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