新希望服务的2021:收并购的失意与城市深耕的收获丨资色·曝财报⑤
3月下旬进入业绩发布的密集期。21日午间,新希望服务(03658.HK)发布2021年业绩公告,将2021年全年的业绩表现凝练到数据中向行业展示。
从公告披露看,2021年新希望服务整体表现平稳,收入同比增长57.2%达到9.25亿元,毛利润同比增长52.3%,至3.77亿元。
需要注意的是,2021年上半年新希望服务毛利率为40.7%,同比下降1.4个百分点,同时,对照2021年上半年收入同比大增75.7%,新希望服务在2021年下半年收入增速稍有放缓。
借力IPO,新希望服务获得资本支持有了更多扩充规模的资金,但因在收并购市场采取了较为审慎的策略,在2021年未在收并购方面有所斩获。从整体的增长和发展策略看,新希望服务并不是在一味的追求规模的增长,平稳以及深挖社区增长价值与潜力也成为其战略的另一大重心。
结构调整与毛利率管理平衡
2021年,新希望服务实现收入约为9.25亿元,同比增长57.2%;实现毛利率3.77亿元,同比增长52.3%,股东应占盈利达1.66亿元,同比增长51.1%。
整体而言,新希望服务整体业绩表现较好,符合行业预期。
毛利率方面,新希望服务为40.7%,同比下降1.4个百分点,略有下降;净利率约为17.9%,扣除上市费用后净利率为20.2%,处于行业较高水平。
关于毛利率下滑,新希望服务首席财务官陈江在业绩会上解释称,主要是因为收入结构变化所致。
对收入结构进行细分发现,物业管理服务实现收入3.17亿元,占总收入34.3%,同比增加67.2%;非业主增值服务实现收入2.33亿元,占总收入25.3%,同比增加38.9%;商业运营服务实现收入1.2亿元,占总收入13.0%,同比增加6.6%;生活服务实现收入2.53亿元,占总收入27.4%,同比增加116.2%。
毛利率较高的非业主增值服务、商业运营服务的收入占比均出现下滑,这就导致了整体毛利率的下滑。
关于未来毛利率的预期管理,陈江表示将毛利率维持在40%左右的稳定水平。
据新希望管理层表示,公司正在进行非业主增值服务的市场化运作,目前已落地一些项目,保持非业主增值服务稳定增值,但占比会逐渐下降。
不可否认的是,伴随新希望服务收入结构的变化,未来毛利率存在一定挑战。新希望服务希望在规模扩张的过程中,通过提升人均效能和效率实现资源投入产出比的优化。
关联方业绩贡献减少
收并购暂无斩获
收入的增长很大一部分源自管理面积的扩张。数据显示,截至2021年底,新希望服务在全国23个城市共签约160个物业管理项目,合约楼面面积2640万平方米,同比增加72.2%。同时,实现管理104个项目,在管楼面面积1620万平方米,同比增加58.3%,合约在管比为1.63。
随着外拓面积的增长,新希望服务对于母公司的依赖进一步降低。2021年,新希望服务的外拓面积约为350万平方米,首次超过母公司的贡献;据了解,母公司2021年贡献了250万平方米规模。从关联收入来看,2020年母公司贡献关联收入占比为41.2%,2021年该数据降至31%,关联收入占比实现大幅下降。
同时,需要注意的是,2021年新希望服务在收并购方面暂无收获。据了解在新希望服务IPO募集资金的用途中提到,将有70%的募集资金用于收并购。
新希望服务执行董事兼首席执行官陈静在业绩会上对此表示遗憾,但强调,收并购是新希望服务扩张规模的非常重要的方法,公司秉承理性和审慎的态度进行收并购。同时,公司在持续寻找良好的标的,接下来也将更关注潜在伙伴在管理和运营理念方面的契合度,获得一些良好的标的。
聚焦高能级城市深耕
向精益管理要效益
为了取得更好的利润,新希望服务明确了发展策略。在管理面积分布看,2021年,新希望服务管理面积中西南和华东区域的占比分别为49.6%以及35.7%,其中华东区域增长明显,于2021年合约面积同比增长82.6%,管理面积同比增长95.2%。
整体而言,新希望服务聚焦高能级城市,其管理的项目约有93.3%位于一线、新一线以及二线城市。
据管理层介绍,新希望服务坚持区域深耕,在布局西南和华东区域的基础上,加大城市的管理密度。尤其是华东区域,2021年在管面积同比增长95.2%,合约面积同比增长82.6%。
通过城市深耕,新希望服务可以提升单个城市的产出,做出规模效应,提高管理效益和人均效能,从而提升利润水平。
同时,新希望服务注重通过精益管理降本增效,建立“3+”标尺评价体系,通过体系、方法、工具等标准化,将管理动作精细到最小经营单元,赋能项目精益化工作,助力管理费用下降,至2021年底,管理费用同比降低3个百分点至16%,并连续实现两年下降。
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