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贝壳发财报，SOHO中国卖房产，大鳄不能倒在黎明前

2022-03-11 13:32:10来源：一号地产微信号  

来源：一号地产 ID:dichanyihao

作者：九哥

一号说：    

再也没人叫小潘

昨夜贝壳（BEKE)猛跌 23.93%,有人说是受5家中概股预摘牌影响，也有人说中概股整体暴跌，是因为贝壳和京东的财报数据不理想，牵连所致。

贝壳的业绩其实早已命中注定，房企自己都在过紧日子，中介服务商又怎么能独善其身呢？

当然，最近风向标已然扭转，或许未来还有可为空间。

住宅市场在“稳地价、稳房价、稳预期”政策指向下，明确指出支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。但对于商办市场来说，却并没有类似的政策出台。

然而，有一句话叫没有消息就是最好的消息。在今年的政府工作报告中，大家都发现了，没有提“房地产税”，这无疑是给自持型商业地产最大的利好政策。

只是，这个利好，潘石屹今天不要了。

3月10日，SOHO中国（HK0410）宣布将以七折价格销售3.2万平米京、沪两地的优质物业，收入将全部用于降负债、不分红。

SOHO中国的负债率有多高？背负2万亿负债，许家印还在说恒大决不允许贱卖资产呢。

据2021年中报披露，截至2021年6月30日，SOHO中国总负债332.46亿元，净资产负债率为43%。

这个负债率如果让一众暴雷房企来认领，做梦都要笑醒。

但是SOHO中国或许并不这样想，卖卖卖这时候比什么都重要。

毕竟，上一次整体打包出售就差临门一脚，结果泡汤了。

而且这上一次也没隔多久。仅仅是在去年8月初，SOHO中国发布公告称，黑石以236.57亿港元价格要约收购公司的交易，受到国家市场监管总局正式立案审查。

9月10日，SOHO中国正式发文，宣告双方交易失败。

然后，9月13日开市交易，SOHO中国当天股价暴跌34.57%，并从此后一路走跌，直至到今年3月9日创出新低——1.42元/股。

如果继续走低，SOHO中国恐怕只有仙股一条路可以走。

所以，3月10日，久未露面的潘石屹突然出现在电视屏幕上，面对一群房产经纪，当场表示：

“现在公司遇到了困难，决定销售一些房子度过难关。”

潘石屹口中的困难是指公司的债近期到期，而目前所处的行业得不到金融机构的支持，房地产行业普遍困难。

房地产行业普遍困难不假，但说到所处的行业得不到金融机构的支持，则不尽然。

就在前几日，银行还在向几家房企密集授予地产并购专项融资额度，其中美的置业从交行、招商银行(600036)分别获得90亿元、60亿元，旭辉从平安银行(000001)则拿到50亿元，碧桂园更是获得招商银行150亿元超高额度。

仅仅一周之间，就有350亿元并购贷向民营房企敞开大门。

据时代财经不完全统计，截至3月9日，今年以来的房地产并购融资总金额已达1293亿元，其中包括房企发行或拟发行并购债约53亿元，银行提供并购贷款融资额度960亿元，以及金融机构已发行或拟发行的房地产并购主题债券金额280亿元。

不能将不利因素都归于大环境，象牙山首富、温泉地产开创者王大拿早就教导过我们：

自己没能耐就说没能耐，你到哪哪大环境就不好，你是破坏大环境的人啊？

话有点难听，绝对不是说潘老板，而是指出一个现实，的确同人不同命。

这一点从SOHO中国筹资活动现金流中也能看出，2020年半年度新增银行贷款及其他贷款所得款项为23.05亿元，等到2021年半年度则只有5亿元。

所以这可能也正是潘石屹做此决定的缘由，据称在这3万平方米的销售完成后，就足够支付近期的债务。

对于未来会不会继续销售，潘石屹称，如果融资环境还不好，会考虑继续销售，销售的规模与债务额相当，暂时也不考虑给股东分红。

这句不考虑分红，倒确实与大环境有关，毕竟几家暴雷房企老板至今仍然深陷“穷庙富方丈”的质疑之中，而2006年至今，SOHO中国亦多次分红，据称潘石屹夫妇二人累计取得分红现金超百亿。

为了让房产经纪们多卖房，潘石屹还说了，“我和各位约定，今年渡过难关后，我们将组织一次庆功会。”

而且还给出了让利大酬宾：

一律七折

上一次看到七折卖房，好像还是在许家印签发的恒大内部文件上。

为什么开发商都喜欢七折？幸运数字都是7？

SOHO中国现在一律按照市场估值的七折来打折销售第一批3万平方米的房子。生怕别人不信，在SOHO中国的官微上，还打出大标题：

捡漏好机会！

而房产经纪们眼中盯着的则是，SOHO中国这次一下子将佣金奖金比例提高到交易额的4%，远高出行业平均水平。

可惜潘石屹今天没有邀请贝壳，不然链家小伙们能给你把门槛挤破。全年净亏损5.25亿元、第四季度净亏损9.33亿元，贝壳正愁找不到办法弥补亏损呢，潘石屹送上了一个大单。

抱团取暖吧，春天不是已经来了？

End.

本文首发于微信公众号：一号地产。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

标签： SOHO

责任编辑：hnmd003

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