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股权没卖掉,又7折“卖房”!潘石屹:这次不分红,只还债

2022-03-11 09:20:26来源:每日经济新闻微信号  

3月10日中午,SOHO中国董事长潘石屹宣布,将以7折价格销售3.2万平方米京沪两地的优质物业,收入将全部用于降负债、不分红。

3月10日,SOHO中国举办2022年首场租赁表彰会暨优质房源推介会。据SOHO中国披露,其2021年底平均出租率为83.4%,其中上海古北SOHO实现满租、北京丽泽SOHO出租率也突破80%,均达到两个项目入市以来的最高水平。

为了优化资产结构、缓解资金压力,SOHO中国以7折价格推出3.2万平方米优质房源,覆盖银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等9个项目,全部坐落在北京上海的城市核心地段,涵盖办公、商业及公寓各类业态,其中不乏包含租约及市场稀缺的整层房源,租金回报稳定,投资性价比极高。

图源:SOHO中国官微

潘石屹明确回应了外界对于资金流向的猜测,他表示此次销售房源的收入将全部用于降负债,不会用做股票分红。

截至2021年6月30日,SOHO中国持有的租赁物业面积总计为83.065万平方米,此次出售的房源面积约占总面积的3.85%。

SOHO中国称,对于写字楼市场的意向投资者来说,7折不失为一个捡漏的好机会。同时,SOHO中国还宣布将佣金奖金比例提高到交易额的4%。目前,所有待售房源已经全部在“SOHO中国公开租售平台”上架。

据悉,SOHO中国希望通过此次调整“减负”前行,以更加灵活的姿态应对市场变化,寻求长期健康的发展。

与大多地产开发商相比,SOHO中国的负债压力并不算重,且以中长期借款为主。截至2021年中期,该集团净资产负债率约为43%,总借贷约185.23亿元,借贷中约11.82亿元将在一年内到期,同期现金及现金等价物约为14.92亿元。

截至收盘,SOHO中国涨8.97%,股价报1.58港元。

过去数年间,SOHO中国曾通过出售资产动作,套现约三百亿元。2006年至今,SOHO中国多次分红,潘石屹夫妇二人累计取得分红现金超百亿。

去年6月16日,SOHO中国曾公告称,黑石发出全面收购要约,拟取得SOHO中国控股权,收购价每股5港元,总额最高236.58亿港元。交易完成后,SOHO中国将保留上市地位,现有控股股东保留9%股权。

图片来源:视觉中国(000681)

三个月后,SOHO中国宣布,就此前高盛代表黑石集团收购其全部已发行股份的要约,鉴于满足先决条件的进展不足,各方一致认为无法于最后截止日当天或之前满足先决条件,各方决定并一致同意不作出要约。

此后,SOHO中国又陷入税务风波中。12月17日,SOHO中国称,公司之附属公司建华置地少缴企业所得税和土地增值税1.98亿元,应支付税款、滞纳金及罚款共计7.09亿元。集团诚恳接受,坚决落实,并按期全额缴纳上述税款、滞纳金及罚款。

在2021年胡润百富榜中,潘石屹、张欣夫妇财富有所缩水,不过仍高达220亿元,位列第302位。

编辑|孙志成杜恒峰 王嘉琦

校对|何小桃

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标签: SOHO

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