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365大V说 | 任泽平对话姚洋：复苏还是通缩？房地产去向何处？

2023-04-24 12:54:51来源：365财经微信号  

近期，国家统计局发布一季度经济数据，引发热烈关注。据此，任泽平博士与北京大学国家发展研究院院长姚洋主要围绕经济市场中通胀与通缩以及地产未来等话题进行观点交流。

首先，任泽平提出一个疑问，根据国家一季度的数据显示，跟经济有关的指标如GDP、房屋销售都是回升的，但是物价数据，如CPI、PPI都是下跌的，这在经济学家圈儿里面引发了一个争议，现在是复苏还是通缩？


(资料图)

姚洋认为，我们国家目前仍然处在一个需求没有赶上供给的阶段。所以看到的增长，实际上是需求在恢复。但它还没有把供给赋予的产能填满，这种情况下CPI涨不起来。至于PPI，其实从去年就开始慢慢走负，主要原因还是在于整个世界市场都不太好，一些国家今年肯定要进入轻微的衰退。

像餐饮、服务业等行业增长速度是相当快的，但像房地产行业有些不确定性，二月份冲了一下，三月份又开始好像停下来了，新房的销售仍然不是很旺，但是二手房的销售非常旺。

总体而言，现在中国经济是在复苏的早期，而不是通缩。但是也要留意，现在复苏的基础也不是很牢固，所以还需要在财政政策、货币政策、公共政策等领域，提振市场信心。

随后，任泽平与姚洋又展开了对未来房地产行业的观点碰撞。

姚洋认为，房地产行业未来不够明朗，现在是我们重新去思考房地产政策的时候。因为现在老百姓(603883)对于买新房，还是比较犹豫，他建议可以适当地放宽一些购房的限制条件。房地产不起来，消费要持续的起来，还是非常有难度的，因为房地产涉及到我们很多耐用消费品的购买，特别是大宗的这种消费品的购买。

他还表示，刺激房地产不会像以前起到那么大的拉动经济增长的作用。因为现在人口结构已经不足以支撑我们像以前那样的房地产大发展，但是一线城市改善性住房需求量还是很大。在短期来说，房地产还是有潜力的。中长期来说，房地产那种快速的发展时期肯定过了。

另外，任泽平与姚洋对中国房地产的模式提出了如下建议，可以学习像德国和新加坡的模式，鼓励租赁，以租赁为主。国家建公租房，同时出台法案来保护租户的权益，比如租购同权。租房子可以就近入学。而且对于租金进行限制，不能随便调价格，保护租客的利益。所以像德国的话，大部分年轻人都不买房，租房也安居乐业，其制造业非常发达。

中国现在讲租购并举的新模式，应该就是向德国和新加坡模式看齐，这种新的房地产模式是非常重要的。

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