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环球观点：陈文静：近两年重庆法拍房成交套数最多

2023-02-09 20:41:10来源：中新经纬  

中新经纬2月9日电 题：近两年重庆法拍房成交套数最多

作者 陈文静 中指研究院指数事业部市场研究总监


【资料图】

2017年，中国线上法拍交易起步，法拍房逐步进入大众视野，由于早期法拍房不受限购政策约束，成交价格通常低于市场价，部分投资者在法拍房市场成功“捡漏”，使法拍房市场关注度一时走高。

疫情三年来，法拍房挂拍量出现增多趋势，全国法拍房挂拍量增长明显，创下了挂拍新记录，但受政策收紧、楼市下行等因素影响，成交量显现回落。

全国法拍房挂拍量增长明显

根据中指研究院数据，2022年，全国法拍房共挂拍60.6万套(按标的物统计，同一标的物，跨平台跨拍次仅统计一次)，同比增长35.7%，挂拍金额约为1.4万亿元。

由于法拍房限购政策全面执行，叠加房地产市场下行，导致2022年的法拍房成交率明显下滑，2022年全国法拍房共成交11.8万套，同比下降14.9%，成交率降至19.4%。

表：2021、2022年法拍房挂拍套数及挂拍金额结构

(单位：万套、亿元)

数据来源：中指数据CREIS

从挂拍物业类型来看，2021年、2022年，住宅、商业为法拍房主流，二者合计占到总拍卖套数将近90%。2021年，住宅物业共挂拍23.6万套，占比超50%，2022年，住宅挂拍量同比增长34.6%，占比基本持平。

图：2021年、2022年各类型法拍房成交套数及金额

注：成交率=成交套数/挂拍套数

数据来源：中指数据CREIS

从法拍房成交率来看，经济发达省市成交率处在较高水平，但2022年也出现了明显下滑。2021年，浙江、上海、北京三地成交率均高于50%，但2022年各地成交率平均下降约10个百分点。

2022年，法拍房成交率最高的为北京，成交率达到46.1%，较2021年下降8.1个百分点。研究显示，2022年法拍房限购政策的出台、房地产市场整体下行，共同导致法拍房市场成交量出现明显下行。

重庆成近两年法拍房成交套数最多城市

从各城市法拍房挂拍量、成交量来看，法拍房市场主要集中于二线城市。2022年，Top20城中的二线城市数量为12个，三四线城市7个，Top20合计挂拍18.8万套，占比提升至31.0%，其中重庆挂拍约为3.2万套，同比增长超80%。

另外，部分城市挂拍量增长幅度超过100%，如昆明、成都、遵义、苏州、长沙等，其中昆明同比增长高达161.9%，共挂拍1.1万套。

图：2022年成交率Top10城市

数据来源：中指数据CREIS

我们选取挂拍量超500套的城市统计发现，2022年，金华成交率为61.8%，位列全国首位，但成交率较2021年下降了11.3个百分点。受政策、市场双重影响，2022年，各地法拍房成交率均较2021年出现明显回落，仅金华、台州、绍兴成交率保持较高水平，其余城市成交率均低于50%。(中新经纬APP)

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责任编辑：李惠聪

编辑：王永乐

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