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环球观点:陈文静:近两年重庆法拍房成交套数最多

2023-02-09 20:41:10来源:中新经纬  

中新经纬2月9日电 题:近两年重庆法拍房成交套数最多

作者 陈文静 中指研究院指数事业部市场研究总监


【资料图】

2017年,中国线上法拍交易起步,法拍房逐步进入大众视野,由于早期法拍房不受限购政策约束,成交价格通常低于市场价,部分投资者在法拍房市场成功“捡漏”,使法拍房市场关注度一时走高。

疫情三年来,法拍房挂拍量出现增多趋势,全国法拍房挂拍量增长明显,创下了挂拍新记录,但受政策收紧、楼市下行等因素影响,成交量显现回落。

全国法拍房挂拍量增长明显

根据中指研究院数据,2022年,全国法拍房共挂拍60.6万套(按标的物统计,同一标的物,跨平台跨拍次仅统计一次),同比增长35.7%,挂拍金额约为1.4万亿元。

由于法拍房限购政策全面执行,叠加房地产市场下行,导致2022年的法拍房成交率明显下滑,2022年全国法拍房共成交11.8万套,同比下降14.9%,成交率降至19.4%。

表:2021、2022年法拍房挂拍套数及挂拍金额结构

(单位:万套、亿元)

数据来源:中指数据CREIS

从挂拍物业类型来看,2021年、2022年,住宅、商业为法拍房主流,二者合计占到总拍卖套数将近90%。2021年,住宅物业共挂拍23.6万套,占比超50%,2022年,住宅挂拍量同比增长34.6%,占比基本持平。

图:2021年、2022年各类型法拍房成交套数及金额

注:成交率=成交套数/挂拍套数

数据来源:中指数据CREIS

从法拍房成交率来看,经济发达省市成交率处在较高水平,但2022年也出现了明显下滑。2021年,浙江、上海、北京三地成交率均高于50%,但2022年各地成交率平均下降约10个百分点。

2022年,法拍房成交率最高的为北京,成交率达到46.1%,较2021年下降8.1个百分点。研究显示,2022年法拍房限购政策的出台、房地产市场整体下行,共同导致法拍房市场成交量出现明显下行。

重庆成近两年法拍房成交套数最多城市

从各城市法拍房挂拍量、成交量来看,法拍房市场主要集中于二线城市。2022年,Top20城中的二线城市数量为12个,三四线城市7个,Top20合计挂拍18.8万套,占比提升至31.0%,其中重庆挂拍约为3.2万套,同比增长超80%。

另外,部分城市挂拍量增长幅度超过100%,如昆明、成都、遵义、苏州、长沙等,其中昆明同比增长高达161.9%,共挂拍1.1万套。

图:2022年成交率Top10城市

数据来源:中指数据CREIS

我们选取挂拍量超500套的城市统计发现,2022年,金华成交率为61.8%,位列全国首位,但成交率较2021年下降了11.3个百分点。受政策、市场双重影响,2022年,各地法拍房成交率均较2021年出现明显回落,仅金华、台州、绍兴成交率保持较高水平,其余城市成交率均低于50%。(中新经纬APP)

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责任编辑:李惠聪

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