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世界聚焦:史上最冷楼市寒冬,我抓紧时间买了套房

2023-01-09 13:48:40来源:大胡子说房微信号  

大家好,我是雪莉,看清楚作者哈。

想和大家唠唠我近期做的1个,严格来说是2个决定吧。


(资料图片)

第一个,我卖掉了老家的房子。

第二个,我买了深圳的房子。

一卖一买,无缝衔接,刚好有点心得,所以也想和大家聊聊吧。

我在老家有套房,这是老粉都知道的,刚入行买的,而且还买在了高位。

这套房子怎么办呢?

我采取的方式是割肉出手。

先说说我的做法:

交房后闲置3个月后,马上决定先出租,花了大概2万元简单配置了家具(因为是带装修)。

随后选择放租,大概3个月后成功出租,从2020年到2022年陆陆续续出租有个1年2个月左右的时间。

(当年收房过程历历在目)

(老家的房子:我买的楼层高度视野还算不错)

真正下定决心出手是等房子满2年,也就是2021年,期间一边出租一边要中介挂卖。

实际上2017年开始,这套房子还没交房就开始降价,一路降到2022年,单单房价已经亏掉17万,算了算利息,我保守亏掉35万+。

亏掉我也坚持卖,就是因为在这行工作时间越久,越知道规律。

当初买这套房子的时候,和大部分人面临的问题是一样的:

1.要结婚,总得有个窝,买不起深圳,先上车老家也不是不行。

2.父母面子需求,别人结婚有房,希望自家孩子也有。

3.当时大行情的渲染,从众心理我等凡人也没完全避开过,但我愿将此归结于太过年轻。

4.说不定以后回去发展呢,再不济,回老家养老也是一种选择。

5.当个投资吧,万一之后又涨了呢(妥妥侥幸心理,单纯天真)。

就是这些个情况促使我做下了买房的决定,好死不死,还用自己名额。

3年后,局势逐渐明朗:

1、货币棚改化进入尾声,购买力开始减弱。

2、2020年初的疫情肆虐,三四线城市一样受到重创。

3、比起一二线城市土地的稀缺,三四线城市最不缺的就是地,房子越建越多,二手房只能贬值。

4、人口流出,没有新增量的人口,何来的接盘侠。

5、站在个人角度,真的住不上,回父母家住,确实更方便更舒服。

最终,这套房子价格是一直往下跌,而我的挂牌价,也一路往下降。

最终还是靠着承诺给中介额外包红包,把房子给卖了。

我和很多朋友聊过,要他们割肉出手,其实心理是很难接受的,包括我以前经常和粉丝说,赶紧出手,哪怕割肉,但真那么干的时候,不是每个人都能对自己下狠手的。

因为这事儿本身就挺逆人性的,那为何我能,我也吐露我的心声吧。

一个是我考虑要上车深圳,不想同时背负2套贷款,把老家那套房子的月供拿来做日常花销,不香吗?

其次,我的想法很简单,你明明知道你已经投资失败了,并且大概率就是等不到翻身了,你为什么还不止损呢?

投资这件事情,本身就是有赚有亏,你敢保证你买的每一只股票每一只基金都必赚吗?

如果不能,你为什么期待买房就一定能赚钱。

既然知道自己做错了选择,赶紧止损就好了。

犯错误不可怕,可怕的是犯了错误还不自知,还一直安慰自己,有机会涨回来,不是吗?

所以我出手了,当然了,我这里分享的是我自己的故事。

我相信多数人和我有过一样的经历,但可能老家所在的城市能级不一样,或者是比如全款买的,又或者是偶尔回去自住,需求不一样,那到底这种情况要不要出手,又应该如何梳理自己手上的资产呢。

细节问题,我无法展开太多,如果你有一些买房或者卖房上的疑问,可以带着你的问题扫码加我的微信,详细来聊聊。

再说说第二件事,买深圳的房子。

2022年的深圳楼市,非常冷,每月的二手房成交量不过2000套上下。

但越是冷,我看到的越是机会。

千万不要跟着大多数人的情绪走,这个道理我在买老家房子的时候就吃过亏了。

所以楼市越冷,我反而越看到上车希望。

从2022年8月我一直都在

到10月以后,越来越多挨边指导价的房子售出,11月更甚。

这时候我内心反而是焦虑的,因为我想刺激政策会开始出来了。

我怕一刺激楼市就开始反弹,但幸亏反弹的速度没有我想得快。

我的计划是赶在2023年3月之前一定要买入深圳,因为3月份往往会有一波刚需成交小高峰,基本都是父母为了孩子上学提前准备房产的。

因为我自己是母亲,我也会有这么个“最后期限”的想法。

所以在8月开始我密集关注一些笋盘,而且基本都是关注那些贴着指导价甚至比指导价还低的房源。

在此之前,我个人整理出的需求是很明确的,带着明确的需求,我最后就筛选了2套房子,打算去现场看一看。

看完之后,直接选定一套让中介和业主磨磨价,谈谈交易税费细节,一周我就签约了。

过程很快,决定下得也很果断,谈谈我的一些看法:

1、深圳这波下跌回调,至少是回到2019年了。

我买的这套房子,年初挂牌价比现在高出近100万,也就是说10个月时间,业主再次下调100万,诚意是很够的。

所以价格是降了的,不是在高位入手,这是我的一步稳棋。

我之前分享过,我表哥2020年入手一套房子,2年后亏了100万,这就是时机的问题。

我现在买,至少不是高位,这点是确定的。

2、我认为刺激政策马上杀到。

实际上我赶在12月份入手,那时候已经有一轮刺激政策了,只是深圳没有跟进。

11月已经强调2023年是要全力加速经济的一年,与此同时当时疫情防控政策开始放开。

信号越来越明确了,我当时和我小伙伴说,我认为接下来会有很多城市出台救市政策。

事实证明确实如此,会议之后,很多城市开始救市了。

南京、合肥、西安、重庆、郑州、东莞、佛山,多少都开始调整了。

实际上前几天东莞已经发出大招,首套首付一律2成,而住建局部长也说接下来要支持降低首付比、降低利率。

虽然深圳还在坚持,但我认为一定会有,最快春节前,最慢一季度。

对了,这里也多提一嘴,因为我们团队就在深圳,对深圳市场非常熟悉,也掌握了很多贴着指导价卖的房源,如果你刚好是对深圳市场有兴趣的,可以扫码加我微信,我们一起聊聊。

3、7月份会有一批需求释放。

到2023年就是上一轮限购政策调整的名额释放,2019年深圳出台新政,落户且社保满3年才拥有购房名额。

而今年7月期限到了,一批需求就已经释放了。

我们公司不少小伙伴都在等这个名额,所以我认为到今年7月,应该会有一波成交小峰值。

4、不追求最底部

实际上我们行业内的人,都不会去追求绝对底部,因为这本身就不太可能。

只要追求相对底部就可以了,现在我认为是相对底部了,一个是房价回到3年以前,二是成交跌破谷底。

当大家信心都低迷的时候,就是底部,这个时候买房是有优势的。

买房赚钱这件事,最关键的是选对城市,这决定了你能不能赚到钱,而第二则要选对时机,这会影响你最终能赚到多少钱。

越低谷买入,等以后反弹就能赚的越多。

5、对深圳始终有信心

谁会怀疑深圳的城市价值呢?

我相信没有人能。

我对深圳一直是看多的,可能短期会有回调,那也是因为上一轮上涨得太疯狂了。

但要把时间拉到5年、10年甚至20年呢,这座城市的发展动能是有非常大的想象空间的。

高新企业、高净值人群、持续流入的人口,都是深圳的底气。

只要经济好转,国家向前发展,深圳就会是第一批受益的城市,这点我没有丝毫怀疑。

2022年最后1个月,在大家认为5年内最冷楼市的一年。

我割肉买了老家的房子,抄底买了深圳的房子。

结局未定,但并不后悔。

以上为我个人真实故事,和大家分享。

或许看这篇文章的你,多少有和我一样的问题或者一样的经历,老家有房,纠结要不要卖,行情低迷,纠结要不要上车一线城市,或者是强二线城市。

到底要不要一卖一买,还是直接买?又或者买的时候应该如何选择板块,细节问题每个人情况都不一样,我不可能在文章一一说,大家可以扫码加我微信,针对性解决你的问题。

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