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世界聚焦：史上最冷楼市寒冬，我抓紧时间买了套房

2023-01-09 13:48:40来源：大胡子说房微信号  

大家好，我是雪莉，看清楚作者哈。

想和大家唠唠我近期做的1个，严格来说是2个决定吧。


(资料图片)

第一个，我卖掉了老家的房子。

第二个，我买了深圳的房子。

一卖一买，无缝衔接，刚好有点心得，所以也想和大家聊聊吧。

我在老家有套房，这是老粉都知道的，刚入行买的，而且还买在了高位。

这套房子怎么办呢？

我采取的方式是割肉出手。

先说说我的做法：

交房后闲置3个月后，马上决定先出租，花了大概2万元简单配置了家具（因为是带装修）。

随后选择放租，大概3个月后成功出租，从2020年到2022年陆陆续续出租有个1年2个月左右的时间。

（当年收房过程历历在目）

（老家的房子：我买的楼层高度视野还算不错）

真正下定决心出手是等房子满2年，也就是2021年，期间一边出租一边要中介挂卖。

实际上2017年开始，这套房子还没交房就开始降价，一路降到2022年，单单房价已经亏掉17万，算了算利息，我保守亏掉35万+。

亏掉我也坚持卖，就是因为在这行工作时间越久，越知道规律。

当初买这套房子的时候，和大部分人面临的问题是一样的：

1.要结婚，总得有个窝，买不起深圳，先上车老家也不是不行。

2.父母面子需求，别人结婚有房，希望自家孩子也有。

3.当时大行情的渲染，从众心理我等凡人也没完全避开过，但我愿将此归结于太过年轻。

4.说不定以后回去发展呢，再不济，回老家养老也是一种选择。

5.当个投资吧，万一之后又涨了呢（妥妥侥幸心理，单纯天真）。

就是这些个情况促使我做下了买房的决定，好死不死，还用自己名额。

3年后，局势逐渐明朗：

1、货币棚改化进入尾声，购买力开始减弱。

2、2020年初的疫情肆虐，三四线城市一样受到重创。

3、比起一二线城市土地的稀缺，三四线城市最不缺的就是地，房子越建越多，二手房只能贬值。

4、人口流出，没有新增量的人口，何来的接盘侠。

5、站在个人角度，真的住不上，回父母家住，确实更方便更舒服。

最终，这套房子价格是一直往下跌，而我的挂牌价，也一路往下降。

最终还是靠着承诺给中介额外包红包，把房子给卖了。

我和很多朋友聊过，要他们割肉出手，其实心理是很难接受的，包括我以前经常和粉丝说，赶紧出手，哪怕割肉，但真那么干的时候，不是每个人都能对自己下狠手的。

因为这事儿本身就挺逆人性的，那为何我能，我也吐露我的心声吧。

一个是我考虑要上车深圳，不想同时背负2套贷款，把老家那套房子的月供拿来做日常花销，不香吗？

其次，我的想法很简单，你明明知道你已经投资失败了，并且大概率就是等不到翻身了，你为什么还不止损呢？

投资这件事情，本身就是有赚有亏，你敢保证你买的每一只股票每一只基金都必赚吗？

如果不能，你为什么期待买房就一定能赚钱。

既然知道自己做错了选择，赶紧止损就好了。

犯错误不可怕，可怕的是犯了错误还不自知，还一直安慰自己，有机会涨回来，不是吗？

所以我出手了，当然了，我这里分享的是我自己的故事。

我相信多数人和我有过一样的经历，但可能老家所在的城市能级不一样，或者是比如全款买的，又或者是偶尔回去自住，需求不一样，那到底这种情况要不要出手，又应该如何梳理自己手上的资产呢。

细节问题，我无法展开太多，如果你有一些买房或者卖房上的疑问，可以带着你的问题扫码加我的微信，详细来聊聊。

再说说第二件事，买深圳的房子。

2022年的深圳楼市，非常冷，每月的二手房成交量不过2000套上下。

但越是冷，我看到的越是机会。

千万不要跟着大多数人的情绪走，这个道理我在买老家房子的时候就吃过亏了。

所以楼市越冷，我反而越看到上车希望。

从2022年8月我一直都在

到10月以后，越来越多挨边指导价的房子售出，11月更甚。

这时候我内心反而是焦虑的，因为我想刺激政策会开始出来了。

我怕一刺激楼市就开始反弹，但幸亏反弹的速度没有我想得快。

我的计划是赶在2023年3月之前一定要买入深圳，因为3月份往往会有一波刚需成交小高峰，基本都是父母为了孩子上学提前准备房产的。

因为我自己是母亲，我也会有这么个“最后期限”的想法。

所以在8月开始我密集关注一些笋盘，而且基本都是关注那些贴着指导价甚至比指导价还低的房源。

在此之前，我个人整理出的需求是很明确的，带着明确的需求，我最后就筛选了2套房子，打算去现场看一看。

看完之后，直接选定一套让中介和业主磨磨价，谈谈交易税费细节，一周我就签约了。

过程很快，决定下得也很果断，谈谈我的一些看法：

1、深圳这波下跌回调，至少是回到2019年了。

我买的这套房子，年初挂牌价比现在高出近100万，也就是说10个月时间，业主再次下调100万，诚意是很够的。

所以价格是降了的，不是在高位入手，这是我的一步稳棋。

我之前分享过，我表哥2020年入手一套房子，2年后亏了100万，这就是时机的问题。

我现在买，至少不是高位，这点是确定的。

2、我认为刺激政策马上杀到。

实际上我赶在12月份入手，那时候已经有一轮刺激政策了，只是深圳没有跟进。

11月已经强调2023年是要全力加速经济的一年，与此同时当时疫情防控政策开始放开。

信号越来越明确了，我当时和我小伙伴说，我认为接下来会有很多城市出台救市政策。

事实证明确实如此，会议之后，很多城市开始救市了。

南京、合肥、西安、重庆、郑州、东莞、佛山，多少都开始调整了。

实际上前几天东莞已经发出大招，首套首付一律2成，而住建局部长也说接下来要支持降低首付比、降低利率。

虽然深圳还在坚持，但我认为一定会有，最快春节前，最慢一季度。

对了，这里也多提一嘴，因为我们团队就在深圳，对深圳市场非常熟悉，也掌握了很多贴着指导价卖的房源，如果你刚好是对深圳市场有兴趣的，可以扫码加我微信，我们一起聊聊。

3、7月份会有一批需求释放。

到2023年就是上一轮限购政策调整的名额释放，2019年深圳出台新政，落户且社保满3年才拥有购房名额。

而今年7月期限到了，一批需求就已经释放了。

我们公司不少小伙伴都在等这个名额，所以我认为到今年7月，应该会有一波成交小峰值。

4、不追求最底部

实际上我们行业内的人，都不会去追求绝对底部，因为这本身就不太可能。

只要追求相对底部就可以了，现在我认为是相对底部了，一个是房价回到3年以前，二是成交跌破谷底。

当大家信心都低迷的时候，就是底部，这个时候买房是有优势的。

买房赚钱这件事，最关键的是选对城市，这决定了你能不能赚到钱，而第二则要选对时机，这会影响你最终能赚到多少钱。

越低谷买入，等以后反弹就能赚的越多。

5、对深圳始终有信心

谁会怀疑深圳的城市价值呢？

我相信没有人能。

我对深圳一直是看多的，可能短期会有回调，那也是因为上一轮上涨得太疯狂了。

但要把时间拉到5年、10年甚至20年呢，这座城市的发展动能是有非常大的想象空间的。

高新企业、高净值人群、持续流入的人口，都是深圳的底气。

只要经济好转，国家向前发展，深圳就会是第一批受益的城市，这点我没有丝毫怀疑。

2022年最后1个月，在大家认为5年内最冷楼市的一年。

我割肉买了老家的房子，抄底买了深圳的房子。

结局未定，但并不后悔。

以上为我个人真实故事，和大家分享。

或许看这篇文章的你，多少有和我一样的问题或者一样的经历，老家有房，纠结要不要卖，行情低迷，纠结要不要上车一线城市，或者是强二线城市。

到底要不要一卖一买，还是直接买？又或者买的时候应该如何选择板块，细节问题每个人情况都不一样，我不可能在文章一一说，大家可以扫码加我微信，针对性解决你的问题。

本文首发于微信公众号：大胡子说房。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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责任编辑：hnmd003

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