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世界今热点：58集团正式减持我爱我家 “真房源”同盟解体后发力何处？

2022-12-21 08:40:08来源：观点网  

观点网 2年过去，58集团对我爱我家(000560)的拟减持动作终落地。

直到12月20日，58集团减持其持有的我爱我家股份1300万股，占我爱我家总股本的0.55%。本次减持后，58集团合计持股1.82亿股，占总股本比例7.73%。


(资料图片仅供参考)

2020年7月，我爱我家发布进入疫情的第一份半年报，净利润从前一年同期的约3.8亿元下降到约4041万元。随后58集团开始有减持计划，但减持均未真正执行，直到如今情况才有所变化。

早期58集团介入我爱我家，正值中介“真房源同盟”形成之时，入股的价格也与我爱我家最新收盘价相去甚远。

而当年的“真房源同盟”经历过那场浩荡的对峙，最终回到现实，踏实经营。

首次“动真格”减持

自2020年8月起至今，58集团有过3次减持计划，分别在2020年8月8日、2022年1月7日和8月27日。前两次减持计划期限届满，但未有减持动作。

直到12月20日，2年过去，58集团终于对我爱我家进行了一次动真格的减持。

12月20日，我爱我家发布公告指，在减持计划期间内，截至12月19日，58集团（五八有限公司）通过大宗交易方式合计减持其持有的1300万股，占公司总股本0.55%。

此次减持前，58集团合计持有1.95亿股，占我爱我家总股本的8.28%；本次减持后，58集团合计持股1.82亿股，占总股本比例7.73%。

58集团持有我爱我家时，正值中介“真房源同盟”形成之时。2018年5月，58集团集结我爱我家、中原地产、21世纪不动产中国、麦田房产、中环互联，还包括万科物业朴邻、龙湖冠寓一起誓约，愿意为了中介行业的痛点——真房源做出努力，同时向做到了真房源的巨头贝壳发起对战。

58集团和我爱我家在对贝壳的态度上较为鲜明和一致，认为“不能既当运动员，又当裁判员”。姚劲波放话“绝不做自营，只做平台”，这在彼时左晖的眼里，只是赌咒。

但同盟合作来的很快，当年6月，我爱我家便表示，拟合计将持有1.5亿股无限售条件流通股转让给58集团，转让价格为7.12元每股，转让总价款为10.68亿元。

同盟的分解也来得很快，我爱我家是其中较为靠后与58集团有割袍倾向的。中环地产、21世纪不动产在2019年与贝壳产生交集，前者由贝壳持股，后者与贝壳在系统上对接合作。2020年8月，58集团才有减持我爱我家的计划。

疫情磨去了些中介玩家们的锐气，2020年7月，进入疫情的第一份半年报，我爱我家的净利润从前一年同期的约3.8亿元下降到约4041万元。随后58集团开始有减持计划。但迟迟不愿动真格减持若是因为投资上的巨亏，那么现在退出也并非好的节点。

12月20日我爱我家的收盘价为2.58元，跌幅3.37%，与58集团入股时的7.12元每股已相去甚远。而近期疫情好转，经济环境复苏，我爱我家三季度才刚刚显示公司扭亏为盈。

据了解，2022年前三季度，我爱我家扭转一、二季度亏损局面盈利，实现第三季利润约1.4亿元，较去年同期增长33.27%，较二季度环比增长207.68%，扣非净利润约1.6亿元，较去年同期增长70.96%，较二季度环比增长215.91%。

解体后各家发力何处？

回过头来，过去中介行业那场浩荡的对峙，最终指向自身发展，落地的答案才能经得起检验。一些业内人士替58集团总结，例如模式上的问题有没有解决，如何控制或者说检测房源的真实性，例如端口费的问题，如何能盈利和同盟合作两不误。

对于58集团，用户的首要印象是信息“全”“多”“广”。58集团仍然是分类信息网站，仍然是赚付费+推广的钱。房产、打车、家装，58集团收购安居客、对战贝壳；独立快狗打车、对战货拉拉；收购土巴兔，但仍然没有做到家装头部，58集团铺得很广，但却无法集中精力。2022年，58集团选择招聘业务继续加大投资。

“真房源”同盟中，转身与贝壳合作的有两家，即上文所提及21世纪不动产、中环地产。

与贝壳的合作需要在自身原有的系统和规则上做出让步。首先，合作的门店在房源上要开放给贝壳，另外贝壳的系统规则完善，经纪人之间是拆分角色的合作模式。按左晖的话“我提供一个插槽，只要你愿意插到这个插座里，按我的规则走，你的输入项在这里，就能得到想要的结果。”

中介公司并非都愿意适应贝壳的强规则性。2019年，21世纪不动产与贝壳正处于合作初期，非常谨慎，设置试点城市，在房源、客源、合作规则方面都有探讨。

据了解，21世纪不动产总裁兼CEO卢航曾表示，会安装一道安全阀门，即由21世纪系统与贝壳系统对接，而不由旗下众多门店直接对接贝壳。“我要掌握主动权，如果真有什么问题，我一拧水龙头就能关了。”

较近的一条有关于合作的消息是2021年8月，21世纪不动产南宁区域正式上线贝壳找房A+系统，合作的尺度仍然在试探性的进行。

21世纪不动产还在向社区生态发力。在今年上半年推出的线上电商平台“21生活优选”。今年8月，21世纪不动产将酱酒品牌肆拾玖坊纳入销售平台 ，正式启动社群生态战略。目前，该平台上架的商品包括大闸蟹、白酒、咖啡、美妆、预制菜等。

中环地产也在2019年中与我爱我家重组告吹，转身投向贝壳。一整套数字化系统的作用仍然被证明有效，但贝壳上市却并未将此资产装入上市平台。

而我爱我家则把“数字化”和旗下品牌“相寓”摆在战略位置。同样在做平台服务，门店能享受到CBS系统的合作网络支持与各类数字智能产品支持，平台服务费从交易中收取部分，跟店面交易量挂钩。

所谓“CBS”，也就是从楼盘库、房客源、约带看、签约交易等一系列围绕核心业务为主的数字系统。通过数字化、大数据等技术，实现线上楼盘字典、VR带看、电子签约、智能推荐、小爱客服等等。

21世纪不动产方面，卢航在近期的媒体专访中提到，现在已经不是新进势力把对手吓死的阶段了，各家也专注运营、踏实稳定，逐步回归到现实，以及在其他赛道上寻找更大成长空间。

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责任编辑：hnmd003

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