【世界新视野】杭州萧山部分区域放松限购，哪些房企项目可以期待？

2022-09-29 15:41:01来源：银柿财经

(资料图)

9月28日晚间，杭州市萧山区出台了“创新驱动转型、人才引领发展”专项行动的若干意见，意见中包含了支持刚性和改善性住房需求的内容，包括落户杭州家庭或有在杭社保缴交记录即可在该区义桥、临浦等15个镇街购买新房及二手房，并且购买新房可享受30%至50%的契税金额补贴。

具体来看，其中之一是，已落户本市的户籍家庭或在本市工作且有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非本市户籍家庭，可在本区义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、进化、瓜沥、靖江、楼塔、益农、党湾等镇街购买住房（含新建商品住房和二手住房）。符合条件的本市户籍家庭在本区上述镇街购买第二套住房不受落户满五年的限制。各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

另外，在2023年9月30日（含）前，购买本区上述镇街普通新建商品住房的，在购房人办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的50%标准给予补助；购买本区非住宅新建商品房的，办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的30%标准给予补助。

新房和二手房存量方面，供应量不算大。据银柿财经不完全统计，位于上述政策所提及15个镇街区域的在售或待售楼盘仅有6个，二手房挂牌量接近3000套。

但土地储备十分丰富，银柿财经关注到，今年土拍中，萧山区共成交20幅住宅地块，7幅商住地块。总数量是杭州各区中最多的，住宅地块数与余杭区并列第一。

位于上述15个镇街区域内的，有党湾单元XSGL2003-23、25、26，戴村单元XSLP0504-R21-13、14，瓜沥镇核心区单元XSGL1403-07，益农区块核心单元XSGL2302-R2-02地块，进化单元XSLP0802-17地块，杨岐山单元SJH-XS1903-04、05地块等7个住宅地块；有XSGL0101-B1/B2/R2-58地块，临浦浦南未来社区地块，杨岐山单元SJH-XS1903-07地块等3个商住地块。超过萧山区今年成交地块数的三分之一，未来楼盘供应量充足。

涉及房企大多为本地房企，包括众安、杭州新丝路房地产、杭州盛元房地产开发、杭州萧山城区建设、杭州市会展新城开发建设、滨江集团(002244)、保亿等，此外还有一宗招商蛇口(001979)和浙江交控联合拿地的情况。

其中，杭州萧山城区建设成交地块最多，含两幅住宅地块和一幅商住地块，住宅地块分别位于进化和党湾单元，商住地块为临浦浦南未来社区地块，与滨江集团联合开发；众安则有2幅成交地块，位于党湾和戴村单元，均为宅地。

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