天天新动态:2022年1-7月青岛房地产企业销售业绩TOP20
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2022年1-7月份,青岛商品房市场成交金额约1765亿元,成交面积约1151万平,同比仍保持增长;在6月的火热之后,7月单月销量回落,同环比均有所下滑。土地市场方面,7月无集中供地,周边县市仅2宗宅地上市和成交;12日青岛举行土地推介会,拟第三批次供应51宗地,预计8月公告,9月开拍。下面让我们来看一下2022年1-7月青岛房地产企业的销售表现:
青岛市2022年1-7月房企销售业绩TOP20
特别声明:房地产企业销售数据统计是以2022年1月-7月期间销售的商品房为统计口径,主要依据中指数据CREIS(点击查看)在青岛的销售监测数据,并同时参考企业提供的相关数据,对少数没有在监测范围内的项目,由企业提供相关文件,经审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
青岛市2022年1-7月房企权益销售业绩TOP20
▍榜单点评
2022年1-7月份,青岛房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为853.3亿元,同比下降5.2%;销售面积TOP20企业合计销售面积523.4万平,同比下降6.1%。
融创中国持续领先,以105.2亿元/64.1万平的销售业绩获得销售金额、面积排行榜双榜冠军;君一控股以93.1亿元/46.4万平的销售业绩位列双榜第二;同时海信地产以63.9亿元的销售额位居金额榜单第三名;和达集团以37万平的销售面积位居面积榜单第三名。
权益部分,1-7月青岛房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售金额为703.6亿元,权益销售面积TOP20企业合计销售面积433.9万平。其中融创中国以105.2亿元/64.1万平的权益销售业绩获得权益金额、权益面积排行榜双榜冠军;海信地产以61.4亿元/31.1万平的权益销售业绩位列权益金额榜第二名、面积榜第三名;同时和达集团以36.7万平的权益销售面积位列权益面积榜第二名;君一控股以53.7亿元的权益销售额位居权益金额榜第三。
青岛市2022年1-7月项目销售TOP10
2022年1-7月份,青岛商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为161.7亿元,同比下降17.7%,本月TOP10门槛值提高至11.2亿元。
本月有两个项目年内销售金额超20亿,其中银丰·玖玺城持续热销,以26亿的销售额位居榜首;第二位是大云谷金茂府,销售金额为23.7亿;佳源华府排名第三,销售金额为19.5亿。
2022年1-7月份,青岛商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为75.5万平,同比下降37.2%,排行榜前三位项目销售面积均超过8万平。
其中,新城·少海府邸荣登销售面积冠军宝座,销售面积10.3万平;荣盛·锦绣外滩以9万平位列第二;花样年·碧云湾以8.6万平的销售业绩紧随其后。
2022年1-7月份,青岛商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售6790套,同比下降34.4%。
海岸万科城项目以860套的销售业绩排在销售套数排行榜首位,表现突出;旭辉银盛泰星韵城以782套位居第二;花样年·碧云湾排名第三,成交753套。
▍房地产市场解读
图:2021年7月-2022年7月青岛市商品房和商品住宅供应情况
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青岛市2022年7月商品房供应71.5万㎡,环比下降69.4%,同比下降53%;商品住宅供应47.2万㎡,环比下降60.5%,同比下降56.5%。7月份供应回落,推盘量较少,本月住宅供应区域主要集中在黄岛区、即墨区和城阳区;市南、崂山区无新增供应。
图:2021年7月-2022年7月青岛市商品房/商品住宅成交情况
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2022年7月青岛商品房成交面积约112.6万㎡,环比下降74.2%,同比下降26.2%。其中商品住宅成交面积为67万㎡,环比下降75.2%,同比下降46.3%。本月新房市场需求方面,100-140万总价段成交量最大,90-120㎡面积段产品成交占比最多。从销售价格上来看,青岛商品房市场价格环比均有所回落,住宅均价环比上涨,本月商品住宅成交均价约为16355元/㎡。
▍土地市场解读
图:2021年7月-2022年7月青岛市经营用地成交情况
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2022年7月,青岛市成交经营用地6宗,规划建面为33.4万㎡,同比下降71.3%;其中住宅用地成交2宗,莱西市和胶州市各成交1宗。7月份经营用地成交楼面均价1192元/㎡,同比下降27.7%。
?2022年度青岛第二次土地资源推介会:
7月12日,青岛市自然资源和规划局举行本年度第二次土地推介会,共推介51宗地,面积约2378亩。采取线上线下结合的方式进行,青岛市自然资源和规划局、青岛市土地储备整理中心、各区市政府代表、21家知名房地产企业代表等参与。
本次推介会对青岛市2022年市辖区第三批次拟集中出让住宅用地、重点低效片区(园区)开发建设情况以及片区内拟供应住宅用地进行了介绍与推介。本次供地活动拟将于8月发布集中出让公告,9月进行集中出让。
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