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前沿资讯!天河、海珠上新广州第二轮集中供地推地14宗起价253亿元

2022-06-17 07:31:53来源：21世纪经济报道

广州这一轮集中供地，虽然出现了备受关注的“白月光”地块，但总体规模相较于今年首轮乃至去年三轮集中供地，有一定的缩量，显示出官方的审慎。

广州今年第二轮集中供地于2022年6月16日挂牌上架。

根据广州公共资源交易中心官网披露，广州今年第二批集中供地拟供应14宗涉宅地块，总起始价约253亿元，将于7月18日进行限时竞价。

(资料图片仅供参考)

在这一轮集中供地中，广州的核心区域铆足了劲。

其中，久未上新的天河拿出了两宗地块，荔湾、海珠和白云等中心城区也分别各有2宗地块上架。而此前的供地大户则挂起“休战牌”，南沙、增城和黄埔仅供应1宗地块，从化、番禺零供应，另一外围区域花都则有3宗地块供应，是本次货量最多的区域。

广州这一轮集中供地，虽然出现了备受关注的“白月光”地块，但总体规模相较于今年首轮乃至去年三轮集中供地，有一定的缩量，显示出官方的审慎。不过，由于本次有部分地块质量突出，因而市场仍抱相对乐观的态度，天河、海珠等地块触顶成交也将是大概率事件。

中心区上新

广州这一轮集中供地出让规模并不大。根据广州公共资源交易中心官网所发布消息，本轮集中供地共推售14宗涉宅地块，总面积146.57万平方米。而今年首轮集中供地广州共上架18宗地块，相比而言，数量上有一定的缩减。

在规则上，广州也进行了相应的优化对市场释放态度，大部分地块均取消了“竞自持”环节，也未有对销售限价进行约束。

根据规则，如果有两个或两个以上竞买人报出最高限制地价后，则停止网上竞价，且不进入竞自持环节，改为摇号确定竞得人，所有接受最高限制地价的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓分析称，“对于开发商来说，没有全周期限价，取消竞自持环节，意味着成本降低而盈利空间增大，必然会提升拍地的积极性。”

在所有地块之中，最受关注的无疑是久未上新的天河推出的两宗地块。

其中，天河区燕塘地块三地块是备受看好的地块，其起始价也是本次最高，约为70.6亿元。

这宗地块的开发条件也并不算太严苛，其建筑面积约16.8万平方米，最高限价约81.19亿元。根据土地出让文件，燕塘地块的竞得人须按规划要求配建规划条件中的中小学用地、幼儿园（含托儿所），建成验收合格后无偿移交给广州市天河区人民政府指定单位；此外也需配建政府性房源（住宅）8405平方米（计算容积率建筑面积）。

此外，天河另一宗位于育新街南侧的地块也质素不错，其临近天河智慧城板块，根据出让规则，该地块竞得人也须配建一定比例的保障性租赁住房。

除此以外，海珠琶洲地块也因为位置具有一定的稀缺性，吸引了市场的关注。

肖文晓预测称，本轮供地中像天河、海珠这样的中心区的热门地块，摇号的可能性还是很大的，运气将成为企业在广州拿靓地的一大要素。土拍市场活跃度的增加，有利于加快当前广州楼市的复苏态势。

复苏终会来

通过供应缩量和降低门槛，广州这一轮集中供地提振信心的意图明显。

在今年首轮集中供地中，广州也取得较好成绩，在推出的18宗土地中，共15宗土地底价成交，2宗溢价成交，1宗流拍，成交总额为341亿元，总出让面积为262万平方米。与去年下半年相比，这一成绩表现证明市场信心有所回暖。

对比今年广州土地供应计划，其住宅土地供应目前也已经过半。

根据《广州市2022年建设用地供应计划》，今年广州全市建设用地计划供应总量为2505公顷，其中，住宅用地供应计划751公顷，占计划总量的30%。

如若广州第二轮集中供地顺利完成，则两轮集中供地之后总共完成408.57万平方米，完成约54%。

与土地市场逐渐回归正常并行的是，广州市场也正在回暖中。

公开数据显示，今年5月广州住宅新批供应10553套，面积环比增加102%，与去年同期相比增加33%。其中，黄埔、增城、番禺推货居前三，而中心六区成交同比增加28%，外围区仅12%。

根据统计局发布的最新数据，2022年5月，广州新建商品住宅销售价格整体环比上升0.5%，同比上升1.0%；二手住宅销售价格方面，整体环比上升0.2%，同比上升1.3%。