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资讯：二批次叠墅产品看过来

2022-06-12 05:40:18来源：地产铿锵说微信号  

叠墅，成了现在楼市比较受欢迎的产品。

所谓叠墅，基于联排别墅特点的基础上，由多层的住宅层通过上下叠加在一起组合而成，下层有私家花园、地下室，上层有天幕阳台、起居层等，具有独门独院、独立扶梯、私家电梯、天幕阳台、私家庭院、南北双庭院等丰富功能空间。

相对于平层来说，叠墅具有更好的私密性和舒适空间，而且有天有地有花园；与联排别墅相比，叠墅一般开间更宽，独立面造型更丰富，内部空间更舒适，却有更高的性价比。

二批次即将推出的楼盘中，大约有14个项目都将推出叠墅房源，我们一起来看一下。

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从面积段上来看

建面约100-130平方米左右的叠墅有川沙的保利云上拾光、车墩的金地新乐里、顾村的大华锦绣四季、临港的龙光天曜，中建玖里书香、海伦堡玖悦源筑也有一部分。

这几个项目中，保利云上拾光和大华锦绣四季价格都在5.4万左右，不过这个价格是项目均价，并非叠墅价格，一般来说，叠墅的价格都比均价高出一些（下面讲到价格基本都为项目整体均价，除了个别特指叠墅价格）。金地新乐里和龙光天曜价格都是3字头，中建玖里书香目前还没有可参考价格。

其中，保利云上拾光项目所坐落的区域是张江南难得的低密生态板块，周边城市绿地、中央公园、健身公园等（规划中）环伺，还规划有四所幼儿园，两所小学，一所初中和高中，社区商业、菜场、福利院等服务设施也一应俱全。

总价在500-800万之间，

我们来看一下保利云上拾光户型图

建面约130-160平方米左右的项目是主流，有唐镇的浦发虹湾、颛桥的华发四季半岛、松江新城的金地丰盛道、赵巷的中铁建花语江南、徐泾的蟠龙天地三期、淞南的碧桂园柏悦江湾、南翔的碧桂园柏悦翔湾，以及嘉定新城的金地嘉源的一部分和中建玖里书香的一部分。

其中不乏许多大红盘。

蟠龙天地三期，二批次将推出33套叠加和合院，其中叠加的价格在7.5万。

可以说整个虹桥核心区几乎没有墅居产品，蟠龙天地这批合院&叠墅可能是近几年的绝版珍藏。另外，这批墅居产品，占据了蟠龙天地的正中心C位。

我们来看一下

蟠龙天地三期部分户型图

华发四季半岛直线距离5号线颛桥站仅约650米，3站到莘庄，再坐7站到徐家汇(002561)。位于颛桥主城区，产业和生活配套都非常成熟。另外，有国企华发做背书，带来超低能耗住宅、优+产品体系4.0、华发物业。前期均价在6.4万左右。

我们来看一下

华发四季半岛户型图

约148㎡上叠户型

约152㎡上叠户型

约162㎡下叠户型

约168㎡下叠户型

金地丰盛道位于松江新城核心，T2电车直达松江大学城站。60万方集中商业环伺，总部办五星级酒店林立。

项目打造的是开放共享式街区，并规划了约1000㎡社区商业，引领潮流的生活方式。前期均价在5.23万左右。

我们来看一下

金地丰盛道叠加户型图

上叠：建面约137㎡户型

中叠：建面约160㎡户型

下叠：160㎡户型

建面约160平方米以上的户型相对较少，金地嘉源有一部分，还有就是南翔的海伦堡玖悦源筑。

海伦堡玖悦源筑项目位于南翔核心，距离1500多年历史的白鹤南翔寺，直线不到400米。本身是个旧改项目，海伦堡在老宅的基础上，以古老的建筑为基石，打造出的一个兼具时尚、现代、怀旧、东西方文化，可以展现南翔历史文化面貌的近2万方的商业业态。

叠加户型面积相对较大

我们来看一下海伦堡玖悦源筑户型图

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从价格段上来看

900万以上的，5个项目

500-900万的，7个项目

500万以下，3个项目

想买叠墅的购房者们，根据不同的区域、面积、总价，选择心仪的项目，看看好就准备出手吧！

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