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上海解封，苏州楼市躺赢？

2022-05-23 05:06:42来源：大胡子说房微信号  

前几天上海虹桥火车站出现了“离沪潮”，有人提前2小时排队，更甚者因为没有公共交通，提前一晚上就出发了。

2个月的封控之后，大家都在等待回家。

前段时间，我在后台还看到一名粉丝的留言：

“yi情结束后，想卖掉上海的房子，到隔壁苏州去买一套。”

我不知道这名粉丝是不是说真的，但这段时间在苏州考察，确确实实看到苏州市场正在火速回暖。

难道是上海人进场推高苏州房价？

还不至于。

苏州本身就强，也不缺购买力，但上海人的入场，无疑会进一步点燃苏州的市场。

当下的苏州市场，以最快速度响应政策，以肉眼可见速度回暖。

苏州是今年反应最快的强二线城市之一，最猛的自然是社保年限，从连续2年社保直接放松到6个月社保，一大批购房资格被释放。

还有一点，5月15日才提出首套首贷最低可以做到4.4%的房贷利率，而苏州立马有开发商可以申请到这个最低利率。

就在520，央妈大降5年期LPR利率，降低到4.45%，叠加此前可以再下调20个基点的情况下，理论上市场上的最低利率是4.25%。

当天，我们马上问了个别银行，回复是确实可以。

也就是说，苏州会是那个最早实现全国最低利率的城市！

这样情况下，也刺激了隔壁大兄弟南京，当天传出二手房取消限购的消息，虽然只存活了几个小时，但竞争意识很明确。

我昨天还打趣说道：南京这么着急，难道真的害怕上海解封后，大家都去苏州买房？

毕竟整个长三角，距离上海老大哥最近的，确实是苏州，而且市场也真的火起来了。

政策刺激+利率下调，这两周的苏州楼市，立马热闹起来了。

据统计，上周苏州楼市新房住宅共计成交1219套，二手房住宅共计成交799套。

前两个月连人影都没有的售楼处，在上周末却明人气爆棚。

科技城有项目2天时间成交37套，很多项目休息区和样板间都挤满了人，多个新盘加快了开盘速度，抓紧时间领取预售证。

本周连续3天，新房二手房的成交明显活跃起来。

在509新政之后，苏州的成交明显好起来，每个区的一二手房的成交都在飘红上涨。

量在价先，苏州楼市率先回暖，低迷长达3年多的苏州，今年真是要火起来了！

现在苏州市场到底是个什么情况，数据为真，眼见为实，我们团队还在苏州，想了解苏州当下最新的市场情况，尤其是名额这块的，详细扫码来聊，细节不便在文章中说。

顺便也给大家预告一下，我们今天下午3点就在苏州给大家做一场直播，想眼见为实扫码领取下午直播入口。

卖掉上海房子，去苏州买一套，可能并不是玩笑话。

苏州有这样的吸引力，其中一点，是沾了地理位置上的优势。

苏州是离上海最近的一座城市，距离上海约85公里，沪苏同城喊了很多年，联合已经非常紧密。

苏州之所以没有机场，和离上海太近有直接关系。

根据中国铁路官网数据，苏州每日往来上海有270趟车次，远高于上海与南通、嘉兴45、156趟车次。

距离上海最近，能接受上海的辐射也就越强，加上交通的便利降低运输成本，早期苏州就是这么发展起来的。

早期苏州的城市定位就是：要发展，靠上海。

利用紧邻上海的优势，苏州实行和上海错位发展的战略，上海不愿意做、不便做的产业，苏州做。

上海主攻软件，苏州就发展硬件，上海负责0-1环节，苏州就负责1-10的部分，抱着大哥腿，大哥吃肉小弟喝汤。

先发展起来，再谋求进步，这是苏州走得最棒的一步棋。

其次，苏州ZF超前的理念，让苏州进一步腾飞，奠定地标最强地级市的地位。

苏州现在最牛逼的工业园区，在发展之初走的是：“先规划后建设、无规划不开发；规划即法、执行到底”原则。

其他园区是边规划边发展，苏州工业园区偏不，借鉴新加坡第一家工业园区裕廊工业区“规划先行。

初期以3600万元高价用一年时间聘请中新双方专家编制园区总体规划；后期累计投入2亿多美元完成300多项专业规划。

正是当时超前的发展理念，才有了现在牛逼的工业园区。

苏州除了搞活一个园区，还有一个地表最强县——昆山。

昆山是苏州ZF在1984年自费建立中国第一个开发区，尽管当时没有国家政策支持，但苏州ZF仍然主动抓住了外向型经济初期的机遇，耗资50万建立中国第一个自费开发区，自担风险在上海投放广告进行招商引资。

这样的城市运营思维和眼光，全国谁人能敌？

到现在，昆山都是百强县榜单中的第一名，每年奉献的GDP更是占了整个苏州的半壁江山。

你以为到这一步就结束了？

并没有。

苏州刚起步的时候是依靠制造业，但城市往前发展，就会面临转型难题，苏州也一样遇到。

在转型过程中，苏州是所有同能级城市中反应最快的。

2005年工业园区便开始谋求产业转型，比国内其他城市早6年。

苏州从非常依赖外向型的经济开始转向为创新型经济，这也让苏州在2008年金融危机和2020年疫情危机之下，影响降到最低。

2020年上半年苏州的GDP还能增长0.8%，工业产值甚至超过了上海。

说了那么多，就是想说苏州其实不占国家政策的优势，但就是凭着城市运营者长远的眼光，自己拼命打拼出来的成绩。

苏州，既不是省会城市，也不是计划单列市，也不是直辖市，但偏偏实力就是这么强。

最强地级市的名号真不是白叫的。

我就晒几组数据吧：

苏州常住人口1275万，全省人口排名第1，2021年苏州GDP22718.3亿元，也是全省GDP最高的城市。

影响房价走势的关键，人和钱，苏州都占了，关键人家房价还比南京更低。

2021年最具人才吸引力城市100强，苏州排在第7，而南京是第8。

明明不是省会城市，但处处抢省会城市的风头，也怪不得南京紧急再出政策了。

何况苏州相比南京房价更有优势，现在上海解封，不排除有人会选择换个城市居住，之前说的是从上海流出的人才去向，第一名是北京，第二名就是苏州。

这一刻苏州的购房门槛还一下子从2年直接降低到6个月，城市价值又摆在那，房贷利率又可以执行到最低，楼市回暖速度肯定会很快。

我们刚从苏州回来，明显感受到市场情绪的回暖，而且时隔1年，苏州价格还是非常坚挺，这恰好因为底子非常夯实，没有下跌的空间。

在此之前，苏州楼市其实低迷了3年多，原因就是因为高利率+高门槛，但现在都放开了，如果不是因为上海这波疫情，预计苏州楼市回暖速度会更快。

如果你对苏州城市价值认可，想进一步了解苏州城市，详细直接扫码来聊吧，一篇文章确实无法面面俱到。

苏州的城市价值，我相信没多少人会质疑。

尤其上海yi情还没完全结束，也暂时未出强有力的楼市新政，这时候能自由流动、且已经出台强政的苏州，会一次被上海人盯紧。

在苏州市场，有一句话：上海人可能比苏州人更懂苏州。

你猜这次会有多少上海人去苏州扫货？

或许，还不只是上海人。

苏州价值毋容置疑了，又回到最初的问题：苏州买哪？

苏州的城市发展格局：一城四核。

姑苏老城因为古城保护，是既不能拆又不能建，除了发展旅游也就是服务业，不是买房好选择。

这几年买房最纠结的应该是四城：分别是北边的高铁新城、东边的高贸新城、西边的科技城、南边的太湖新城。

上一篇我们文章其实也说了，当前我们更看好科技城。

我给大家先总结几个重点，以后又会再展开来说，或者你直接扫码添加我们微信细聊。

1、苏州最强劲的产业在哪？园区，但近几年唯一可以和园区抗衡的，就是新区狮山，所以有东园区，西狮山的局面制衡。

但现在狮山CBD发展饱和，所以才继续往西发展了科技城，这就是科技城的产业基因。

也说几组数据：

70余家科研院所和研发机构，46家全球500强企业，汇集400+民营科技企业，200+高新技术企业。

2、学区牛逼，任楼市怎么变，什么样的房子是硬通货？除去强产业，就是强学校。

苏州第一梯队的学校，除了园区就是在高新区，有好学校的房子，起步7万起，科技城同样是一梯队的学区，房价却只有2.8-3万，这就是价差的补齐优势。

科技城现在搞了太湖科学城，南大苏州校区已经在建设，可见ZF在科技城对教育上的重视。

既是苏州核心发展主轴上，又有坚实的产业，还有牛逼的学区。

条条都是房价上涨的基础，而且就我们去市场考察的现场来看，科技城这两周的去化速度也非常快，看房人数明显增多，而且在售新房也不多，所以有兴趣的可以扫码来聊。

如果想更深入了解实地的情况，记得来看今天下午苏州的线下直播，直接带你眼见为实看科技城的产业实力，扫码和我们领取直播入口吧！

本文首发于微信公众号：大胡子说房。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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