楼市刚放松，就有业主涨价80万

2022-05-22 07:42:05来源：每日经济新闻

5月17日，杭州市发布通知，针对房地产市场进行了多项优化规定，其中包括“落户即可买二手房”“非杭州户籍购买二手住宅社保4年改1年”“唯一住宅出售，满2年就免营业税”等。新政仅五天，杭州的房地产市场已经开始出现回温迹象。

截图来源：杭州市住建局网站

据中新经纬报道，受税费降低等影响，机构数据显示，新政后两天二手住房的日均挂牌量，是新政前近一月里日均净挂牌量的近7倍。多位受访的房产经纪人表示，从17日开始，二手房的咨询量明显增加。出于对市场前景的看好，杭州个别业主应声上调挂牌价，有业主一次性上调了80万元。不过，对于大幅涨价的业主，经纪人直言“有点离谱了”。

有业主涨价80万

据每经网报道，此次新政出台的背景是，据中指研究院数据， 2021年下半年杭州（十区）新房成交量持续走低，今年1~4月杭州新房共计成交214万平方米，同比下降66%。年初以来市场虽有回升趋势，但整体成交量仍未达到去年同比水平，甚至不及2021年年底。

“ 新政之前，二手房不低于市场价五六十万元是出不了手的，而且还是在未来科技城这样的核心区域。”专营杭州热门区域板块未来科技城的中介张向明5月19日下午接受《每日经济新闻》记者电话采访时表示，“但是另一方面，除非你是社保顶格，不然去新盘摇号就是陪跑。”

张向明的话也反映了杭州楼市复杂的结构问题：热门区域一二手房价格严重倒挂、区域间冷热两极分化。症结或许在二手房市场，但政策力度能否从二手房市场穿透至各区域一手房市场，仍待市场检验。

据中新经纬报道，从近几日的市场表现看，杭州的房地产市场已经有回温的迹象。

临平区的经纪人张扬(化名)说：“这几天已经有一些客户开始下手了，仅临平区璞丽东方小区，从17日至19日，我们平台就成交了6、7套房。”潘林也称，最近看房和签约的客户比较多， “现在基本上每天都有看房的，今天(20日)我们店里都没人，都出去带看了。”

此外，在贝壳找房、我爱我家(000560)、诸葛找房等房产交易平台，一些二手房源已经上调挂牌价，上涨幅度在数万元/套到数十万元/套不等。杭州个别业主看到如此形势后，心里开始膨胀了，应声上调挂牌价，有业主一次性上调了80万元。

截图来源：我爱我家app

不过据杭州市钱塘区下沙板块的一位经纪人林帅(化名)介绍道，这几天咨询的客户确实增多了，但真正决定买房的客户数量暂时没有什么变化。 “涨价的业主也不多，他们都是凑热闹、不着急卖的，那些真的想卖、想置换的业主，报价没什么变动。也有一部分业主是因为名下只有唯一住房，交易也满两年了，新政后没有了增值税，因此就加几万元。”

“5改2”之后

买500万的房子相当于“附送个车位”

据都市快报报道，杭州贝壳研究院统计： 5月17日当天，截至13:30，贝壳找房平台杭州二手房半天的挂牌量，是过去一个月日均挂牌量的10倍；咨询也活跃起来了，5月17日当天咨询量，比4月份的日均咨询量增加了62%。

目前，在杭州贝壳平台挂牌的房源中，“唯一（即家庭唯一住房）”的房源占了40%，“满2年不满5年”的房源占“唯一”房源中的30%。也就是说，同时满足“满2年不满5年”以及“唯一住房”的房源，占了总房源的12%。这个数据具体是多少呢？有1万多套，这还不包括其他平台的数量。

图片来源：摄图网_501610750

所谓的“5改2”，就是在二手房交易中，原本买入不满5年再出售，需要交房屋总价5%的增值税，现在买入满2年就无需缴纳增值税。

房屋总价的5%是什么概念？举个例子，以一套总价500万的二手房来测算，如果符合“5改2”，能省下增值税费用25万元，相当于送你买一个车位了。

总价越高的房子，省下的钱越多。倘若购买总价1000万的滨江锦绣之城、2000万的绿城柳岸晓风，光增值税这一块就能省下53万和106万。要注意的是，在杭州二手房交易市场，约定俗成的做法是：税费由买家承担。

买家陈女士，一周前在上城区买下了一套总价1200万的次新房，原房东买入2年半，不满5年。 “如果我不那么急，一周后再买，可以省下60多万的税费。”陈女士懊恼不已。

新政效果仍待观察

“杭州应该是长三角区域近两年人口落户最多的城市，同时近几年杭州出让大量土地，有大量新房上市，这也是一直以来新房市场的供需两旺的原因。”同策研究院研究总监宋红卫向《每日经济新闻》表示。

值得注意的是，杭州中心城区限价之下的新盘完全不愁卖，另一些远郊楼盘却面临无人问津的尴尬境地，这也是杭州与众多热点二线城市的相同境遇。

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张向明告诉记者，“近段时间科技城板块范围内只有杭珹未来中心这一个新盘入市，不过该项目接连开了几次盘，中签率都在8%~9%，根本突破不了10%。”

从去化情况来看，主城区及热门板块的楼盘往往在开盘当日就基本去化，而外围楼盘去化率则普遍处于低位，尤其是富阳、临安两区，整体去化率不足两成。中指研究院数据显示，2021年1月至2022年4月，杭州总推盘125次，推出房源19817套，平均去化率仅57%。富阳主城区项目普遍以直接打折+赠送形式吸引客户，赠送包含车位、车、加装包、地暖、黄金等形式，平均折扣约9折。

据中新经纬报道，杭州贝壳研究院院长上官剑表示：“这几天的咨询量、带看量、成交量虽然都有提升，但时间周期还是太短，样本量太少，杭州新政的最终效果，还是看接下来的市场表现才能确定。 ”作为一名房产经纪人，林帅的态度也偏谨慎，他称，政策刚出台，未来的变化还需观察，“可能是二手房挂牌量太大了，此次政策主要针对二手房市场，未来杭州还要出让很多土地，在促进新房交易、首付比例调整上还有空间。”

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