商业地产一周要闻：武汉万象城、姚家园万象汇等“五一档”开业，金茂发行87.08亿碳中和CMBS

【政策】

广州提出五大策略建设国际消费中心城市 构建“5+2+4+N”总体商圈布局

4月24日，广州市商务局发布关于公开征求《广州市建设国际消费中心城市发展规划（征求意见稿）》意见的公告提出，建设国际消费中心城市的五大策略，包括特色化发展、品质化集聚、品牌化引领、国际化转型以及体系化升级。

其中明确规划重点提及建设城市商圈体系，实现特色化发展路径，建“5+2+4+N”的总体商圈布局体系；且对各区发展做了指引，如越秀区计划建设广府文化引领型国际消费中心等。

四川制定17条重点举措：打造全球“新零售”中心、国际消费目的地等

4月24日，四川省商务厅公布《关于促进跨境电商零售进口健康快速发展的重点举措》的通知，共计17条举措，包括引进国外新零售品牌和总部、打造全球“新零售”中心、创新文旅商消费场景、打造国际消费目的地等。

【数据】

一季度GDP20强省份出炉：广东、江苏双双破两万亿，江西增速暂居第一

一季度GDP前20强的省份中，前11位的排名与2021年一季度排名一致，广东、江苏、山东、浙江稳坐经济前四的宝座；而在第12位至20位中，北京和河北的排名发生替换，云南则超越重庆。

增速方面，20强省份均在一季度实现正增长，14个省份增速跑赢全国4.8%的增速，北京与全国增速持平；而江西在增速方面的表现最为亮眼，以6.9%的增速暂居第一。

南京Q1零售物业整体空置率小幅涨至4.6% 核心商圈租金小幅升0.2个百分点

4月20日，仲量联行披露，2022年一季度，南京零售物业整体空置率小幅环比上涨0.2个百分点至4.6%；期内南京零售物业市场未录得新增供应，存量市场库存依然保持在616万平方米的水平。

租金方面，受疫情冲击，全市优质零售物业为留住租户而下调部分租金，因此首层净有效租金略有下降，录得15.9元每平方米每天，环比小幅上升0.2个百分点；而核心商圈租金环比小幅上升0.2个百分点，净租金约为21元每平方米每天。

【疫情】

北京SKP及SKP-S4月29起暂停营业 东西城区影院全部暂停营业

4月29日，北京SKP发布公告称，根据北京市疫情防控工作要求，北京SKP及SKP-S即日起暂停营业。

另据猫眼等购票平台显示，因疫情防控需要，截至4月28日上午，北京东西城区全部影院已暂停营业。

合肥电影院、健身房等场所可在符合疫防要求下恢复营业

4月29日，合肥市人民政府官方微信消息，合肥市第36次市疫防工作视频会商会强调，电影院、健身房、网吧及部分“五小场所”事关就业生计，可在符合疫防要求下恢复营业。

【项目】

武汉万象城（开业时间:2022-05）、北京姚家园万象汇等购物中心“五一”假期开业

“五一”假期及前夕（4月26日-5月1日），全国迎来多个购物中心开业或试营业，包括北京姚家园万象汇、合景·悠方（广州知识城）、杭州建德八佰伴、贵阳星悦茂、重庆中冶仁和时光里、武汉万象城、深圳深业泰富广场、杭州西嘉广场（试营业）、安庆星光荟等。

北京姚家园万象汇4月26日开业，其前身是由Tesco集团以超市形态为主拟建的姚家园LifeSpace乐都汇广场，体量为8.49万㎡，属于改造项目。

合景·悠方（广州知识城）4月29日开业，系合景泰富商业华南区首座“悠方”TOD商业项目，总体量达14万㎡。

武汉万象城5月1日开业，项目体量达19万方，其中商业由购物中心和漫步式街区组成；整体立面融合科技与多媒体，缔造一座“漂浮”在空中的桂冠——“水晶之冠”。

弘阳商业4月30日开启“当弘玩乐节”UP+

4月30日，弘阳商业创新IP活动“当弘玩乐节”UP+正式启动。活动旨在传递“潮流、艺术、趣味、绿色与健康”的消费理念。

4月30日-6月5日，全国弘阳广场以“当弘玩乐节”为传播主线，潮玩趴、母后趴、心跳趴、童趣趴、放粽趴等跨界联动活动接连不断。

江西九江国际金融广场三度流拍 起拍价再降至21.29亿元

4月27日，阿里拍卖显示，九江东方伟业房屋建（构）筑物、土地使用权及固定资产已流拍，拍卖标的物为九江国际金融广场，起拍价21.29亿元。

4月6日，上述标的首次在网上挂牌拍卖且流拍，起拍价为23.59亿元。16日，该标的二次拍卖且流拍，起拍价22.41亿元。

重庆佳程广场在建工程将被拍卖 起拍价19.38亿元

4月27日消息，重庆栩宽公司管理人拟将网拍重庆佳程广场在建工程，起拍价约19.38亿元。

重庆佳程广场位于重庆蔡家组团核心地段，规划建面102.41万方，其中商业建面57.48万方。自2015年1月以后，由于受诸多因素影响，该项目一直处于停工状态。

南京大悦城(000031)规划出炉：总体量43万方 定位南京国际乐活青年城

4月24日消息，位于浦口城南中心板块的南京大悦城综合体（D分区）规划正式出炉，总体量约43万方，包含一座5层的购物中心、一座文娱中心、一栋约133米的办公以及三栋约100米的酒店式公寓。

南京大悦城最新效果图

图源：商业荟微信公众号

长沙悦方ID Mall拟更名“印象城” 或成湖南首座印象城

4月24日，长沙悦方ID MALL官方微信发布一则更名投票，给出的选项包括长沙天心印象城、长沙解放西路印象城等。项目相关负责人表示，五月中旬时会有正式消息，目前暂不便透露具体信息。

长沙悦方IDMall系中信资本耗资15亿元打造的长沙第一个ShoppingMall，总面积12万平方米，早于2021年开业。此次长沙悦方ID MALL的改造升级系中信资本与印力集团的合作项目，且或将成为湖南首座印象城。

截自长沙悦方ID MALL官方微信

新世界杭州望江综合体正式定名新世界“城市艺术中心” 拟引进杭州首座K11

4月26日，新世界中国宣布，新世界杭州望江综合体正式定名新世界“城市艺术中心”。该项目总建筑面积约74万平方米，整体投资高达230亿。项目拟开发为集商业、办公、住宅及酒店于一体的城市综合体，为杭州引进首座K11购物艺术中心及首家瑰丽酒店。

长沙第五座天街签约落地月亮岛 打造超8万方TOD商业项目

4月28日，龙湖智创生活与金富集团达成略略合作，双方将携手在长沙月亮岛核心区域打造超8万方的TOD商业项目“天街”，这也将成为龙湖在长沙继洋湖、芙蓉、开福、新姚天街后的第五座天街。

项目整体规划地上地下共8层，负二层为地下停车场，负一层为生活商超，一至五层为各类品牌商业，顶楼规划有露天影院。

龙湖智创生活与金富集团签约仪式现场

【土地】

杭州首批集中土拍59宗地狂收826.8亿元 滨江集团(002244)包揽数宗商业地块

4月25日，杭州2022年首批集中供地收官，其中59宗地顺利出让、仅1宗流拍，成交总金额826.8亿元。

其中奥体博览中心单元BJ1704-13地块的商业比例为60%，由滨江集团摘得；萧山区新街北单元XSCQ1501-B1/B2-48地块和闻堰南单元SJH-XS1501-06、07地块均由滨江集团联手金帝竞得，前者需建设地上建面不小于6万方的购物中心，后者金帝官方表示将在此打造一个文旅型特色商业综合体。

天津首批集中供地：杉杉商业5.73亿元摘西青区1宗商服地块 建筑面积17.7万方

4月25日，天津市2022年首批次集中供地收官，最终仅6宗地成交，其余9宗地块流拍，总成交金额约43.5亿元。

其中，杉杉商业集团以总价5.73亿元摘得津西青(挂)2021-06号(南站枫雅道南侧)地块，该地出让土地面积135812.7平方米，建筑面积176557平方米。

【资本】

中国金茂发行最大规模碳中和CMBS产品 规模87.08亿元

4月26日，中国金茂官微发布消息称，中信证券(600030)-金茂凯晨2022年绿色资产支持专项计划（碳中和）成功完成簿记。本次发行规模为87.08亿元，是目前全国规模最大的碳中和CMBS。

华润置地万象80亿元ABS项目获深交所通过

4月27日，深交所露，中信金石-华润置地万象1-5期资产支持专项计划项目状态更新为“通过”。该项目品种为ABS，拟发行金额80亿元。

仁恒海河广场12.15亿元ABS项目获深交所通过

4月28日，深交所披露，招商证券(600999)-仁恒海河广场（二期）资产支持专项计划项目状态更新为“通过”。该债券类别为ABS，拟发行金额12.15亿元。

无锡崇安寺步行街9.8亿元ABS项目获上交所反馈

4月26日，上交所披露，天风-崇安寺步行街资产支持专项计划获反馈，该债券品种为ABS，拟发行金额9.8亿元。

【企业】

临时加价2.2亿元！华润万象生活收购中南服务对价增至24.85亿元

4月27日，华润万象生活发布收购中南服务的补充协议，主要内容为，将收购对价提高2.2亿元至24.85亿元。

对于此次调高对价的原因，华润万象生活仅表示是在参考2021年经审核财务资料以及相关负债而进行厘定的。而此前的对价，是参考2021年未经审核的财务资料所厘定；此次调整，或意味着中南服务审核后的财务资料成色更足。

新世界一日内收购龙光系资产与签约招商蛇口

4月26日，新世界发展宣布，以总代价19.024亿元，从龙光交通集团手中收购高速公路的管理及营运的公司40%股权及相关股息和债权。

同日，新世界中国发布公告，已与招商蛇口(001979)签署战略合作协议，双方将在内地和香港开展全方位战略合作，涉及商业体打造、城市更新及旧改项目等多个领域。

【业绩】

宝龙商业2021归母核心净利增长53%至4.93亿元 项目整体出租率提升至95.3%

宝龙商业2021年实现营业收入24.6亿元，同比增长28.3%；归母核心净利润4.93亿元，同比增长53%。其中公司商业运营业务收入20.17亿元，同比增加29.1%，营收贡献比达81.9%。

期内新增商业建筑面积约276万方；整体出租率创下历史新高，达95.3%，并计划在2022年提升至96%以上；可比项目客流较2020年同期提升约27%，较2019年提升约8%；可比项目销售额较2020年同期提升约28%，较2019年提升约10%。

海印股份2021年由盈转亏损6.23亿元 商业物业运营收入8.38亿元

海印股份2021年实现营收12.2亿元，同比下降6.30%；归属于母公司的净利润为-6.23亿元，同比下降2054.98%，由盈转亏。

其中，公司商业物业运营业务(不含地产业务)实现营收8.38亿元，同比增加8.7%；实现归属上市公司的净利润-1.01亿元，同比减少234.53%。商业业务利润下降的主要原因是公司执行新租赁准则导致商业业务利息和折旧费用较去年同期大幅增加。

南国置业2021营业收入32.73亿元 净利润由盈转亏11.15亿元

南国置业2021年营业收入32.73亿元，同比减少18.68%；其中物业出租及物业管理收入5.1亿元，同比增长59.31%。归属于上市公司股东的净利润由盈转亏，约为-11.15亿元，同比减少5565.48%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-11.26亿元，同比减少247.14%。

【人事变动】

2位高管离职后连升3名副总裁，佳兆业最新管理团队曝光！

4月22日，据地产人言报道，佳兆业分管融资管理的高级副总裁孙明尧和分管营销的副总裁程芯兰离职后，接棒者已经浮出水面。

接棒孙明尧负责融资管理和营销工作的是刘立好，目前佳兆业投资部门其实也并未停摆，而是在力抓项目和资产的盘活处置；接棒程芯兰营销工作的则是高级副总裁聂强，上述两位接棒者均是司龄更长的佳兆业老人。此外，佳兆业于4月新任命了一位副总裁詹仁超。

陆家嘴集团董事长李晋昭退休 新任董事长待定

4月25日，陆家嘴(600663)宣布，李晋昭因退休原因，不再担任集团董事长。目前，新任董事长待指定。

华侨城集团董事长退休 张振高接任

4月29日，华侨城集团主要成员变更，段先念退出前职务为董事长，新增张振高为董事长。

4月7日，华侨城宣布，公司董事长段先念已达法定退休年龄，即日起不再担任公司董事长等职务。

图片来源：除特别说明外，均来自赢商网或企业/项目官方。

内容来源：赢商网、商业地产观察、国家统计局、乐居财经、观点网、地产人言、中国证券网、时代周报、新京报、商业荟、潇湘晨报等。

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