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所有人都在等待，上海楼市会不会“接龙”？

2022-04-29 21:35:54来源：地产铿锵说微信号  

过去半个多月，“救场”的信号频繁传来。

4月28日，贝壳研究院发布月度市场报告称，今年以来超过70个城市楼市优化了楼市调控政策，包括公积金贷款支持，如降低首付比、提高公积金贷款上限、延长贷款年限、父母公积金可用于子女购房等，限制性政策包括限购、限贷、限售等均有不同程度的优化。

起初，我们都能理解，毕竟二三线城市的环境，房企和购房者的信心疲软，需要政策面上的一些鼓励。

但随着南京和深圳这样的省会和超一线城市都有风向吹入，这样的声音就更强烈了。

4月26日，一张“贝壳集团高层群”截图流出，称深圳即将放开限购限贷政策——

1、限贷政策：全国有贷记录，只要还清深圳买房即可首付3成；

2、限购政策：深户3年社保+3年深户调整为1年社保+1年深户，非深户5年社保调整为3年。

4月27日，深圳贝壳公司官方声明，截图内容为虚假图片且恶意造谣。

4月27日，网传南京对限购、限贷等一系列政策放松。即贷款结清后再购房仍算首套；外地户口仅需6个月社保，已缴3个月可补；在限购方面，只看限购区域内的房产情况；限购放开的区域，南京户籍可购买第三套房等。

此前执行的限购政策发布于2017年的《关于进一步调整我市住房限购政策的通知》，要求自2017年3月16日起，在主城区（不含六合区、溧水区、高淳区）范围内，南京市户籍居民家庭限购2套房；非南京市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个税或社保，不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

但房产局工作人员表示，关于“认贷不认房”的调整应该是在银行方面，“结清贷款后再购房，具体算第几套、首付多少、贷款额度都是银行说了算”，相关首付比例的调整等内容暂时也没有相关文件。

气氛已经烘托到这儿了，上海会不会接招呢？

4月26日，《上海市2022年度国有建设用地供应计划》正式亮相。

其中，商品住房用地为522-592公顷。对比2021年供应340-430公顷，增长了约4成。

很多人当然把这个当成一个转捩点。隔壁的杭州已经杀疯了，刚刚结束了一轮土地抢购潮，共60宗土地，除一宗流拍外，其他59宗全部名花有主，成交总金额约827亿。

毕竟，上海在4月23日刚刚公布了2022年第一季度GDP。甚至，对一些关键性指标专门区分了1-2月份和3月份的表现。

例如，一季度全市规模以上工业增加值比去年同期增长3.9%，其中1-2月同比增长11.9%，3月份下降10.9%等等。对比以上指标在1-2月份和3月份的差异可以看出，上海经济在1-2月份的表现堪称优异，一些主要指标明显优于全国平均水平，但3月份受疫情影响出现了大幅下滑。

上海楼市更是出现“供大于求”的现象。

2022年一季度，上海新建商品住宅供应套数约27685套（约308.0万㎡），环比下降0.9%。3月份更是受“疫情”影响，部分楼盘延迟认购，呈“供大于求”态势。

很多人嗅到了“2014-2015”年的味道。

当时，也是各大城市率先迎来政策大松绑。那一年的口号，是“去库存”。

从央行五次降息到二三线城市取消限购；从降低二套房首付比例到户籍改革挂钩去库存，中央对房地产管理释放出更多宽松的信号。这一年，在持续的政策利好下，房贷利率创十年来最低。

现在也要去库存吗？更不要说那么多土地供应量的闸门一打开，就更甚了。

当然，早在2016年3月，“沪九条”出台并执行，堪称史上最严政策，就已经很出了方法论。

2018年中央定调“房住不炒”，并直到今天依然是圭臬，是旋律。

所以，楼市到底要走向何处？

还是那句话，市中心的黄金窗口期要关闭了。

去年，静安，虹口，杨浦，这些传统市中心迎来爆发式供应。

这得益于大规模旧改的上马。而2022年大规模旧改即将收尾。杨浦、静安、虹口已接近尾声，黄浦进入了冲刺阶段。

所以，之前上海首批宅地清单已经亮相，共40幅土地里，五大新城的供应正慢慢呈增长趋势。

能不能抓住这中间的黄金窗口期，仍然是关键。

所以，即便仍在疫情之下，上海仍有16盘利用线上认资的模式，其中不乏市中心多个红盘项目，比如招商·虹玺、天汇世纪玺、金隅外滩东岸等等，也是在抢抓这个窗口期。

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