央行把房地产归为实体经济了？没有的事

2022-04-29 17:50:03来源：光宇吐楼市微信号

房地产这点事颠过来倒过去，哪有绝对的结论呢，可就是天天争来争去，每个人眼里都是不一样的天地。在不同人眼里，房地产就像不同妈眼里的孩子，自己亲生的哪都好，不好也忽略掉，但是别人角度可能就不一样了。

房地产人维护房地产无可厚非，但要理智，外行人不理解房地产也可以理解，房地产是客观存在的，有必要扩大化或贬低它吗？房地产有那么可怕吗？但不意味着就可以大肆鼓吹。

最近，一个由来已久的争议又火了，说房地产是官方承认的实体经济，我一看，原来是一个自媒体的解读，一看就是极尽夸张之能事的自媒体，居然很多专家和卖房子的都在转，此时此刻，已经没有人在乎他的解读是不是准确了，因为正好是他们需要的。

源头来自于4月19日央行召开的一个会，什么会呢？是有关实体经济的座谈会。里边提到了房地产，而且提到金融机构要坚持房子是用来住的而不是用来炒的这个定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策，更好满足购房者合理住房需求。保持房地产融资平稳有序。要按照市场化、法治化原则，做好重点房企问题处置项目并购的金融服务。

这解读差老远了，还大言不惭说是央行将房地产划归为实体经济，真的可笑。这个会议对房地产来说自然是利好，是不可否认的，也是希望房地产有更好的稳定环境。这是央行释放的信号，而从哪里能看出来说央行把房地产划归为实体经济了？

我看不到。

反倒是，央行以前经常说，要推动金融、房地产同实体经济均衡发展。央行此次真的变调了吗？并没有。难道就因为央行在实体经济座谈会提到了房地产就可以说房地产就是实体经济了？

难不成，教育相关的会提到房地产怎样怎样，那是不是也可以解读出房地产是教育行业了？房地产中自然有教育成分，这一点毋庸置疑，这就跟房地产和金融和实体的关系一样，你中有我我中有你，哪能绝对区分开来呢？

按照这个逻辑，那当前紧锣密鼓松绑调控的政策是不是意味着房住不炒也不用坚持了呢？当然没有，因为既要坚持房住不炒不动摇，还有因城施策、分类调控来平衡。

央行并没有说过这句话，我也没有读出有这个意思。

包括，房地产的支柱地位，这些年不提难道它就不是了吗？现在又重提难道你就说房地产又被划归为支柱产业了？它的存在是客观的，提与不提的结论不是你说了算的。

再回来看，既然我不承认央行有房地产实体经济这层意思，那房地产到底是不是实体经济呢？

这个争论到现在也难有定论。

比如，以前娃哈哈集团董事长宗庆后认为，虚拟经济过火，房地产影响了实体经济。曹德旺更是说过类似的话，房子就是一堆钢筋水泥，我们不应该再将房价“高高捧起”，实体经济的强大才是核心竞争力，房地产带来的只能是经济表面上的虚假繁荣。

经济学家马光远也毫不示弱：把房子理解成钢筋水泥，不是蠢就是坏，这完全是在误导老百姓(603883)。

站在房地产是实体经济的还大有人在，经济学家任泽平认为，房地产是实体经济的重要组成部分，房地产对实体经济贡献大，行业体量大，产业链长，拉动上下游50多个行业，对经济增长、投资消费贡献大。

更有甚者，北师大教授更是提出“房地产是最大的实体经济”，只有房地产业才能救中国经济。

谁的话对谁的话错？在我看来，都对都不对。比如外界认为房地产不是实体经济的，难道看不到房地产对产业链上的近百个行业的影响吗？看不到对钢材、水泥、砖瓦、装修建材等的直接拉动吗？比如所谓内行认为是实体经济的，难道看不到，过去这些年房地产被炒成什么样了吗？

我倒觉得，华夏新供给经济学研究院院长、中国财政科学研究院研究员贾康的观点更为客观，他认为，房地产也属于实体经济，房地产业也是实体经济的组成部分。但往往会被赋予较强的金融属性，易引出问题，甚至“炒房团”式的市场畸形过热。所以有时人们较狭义地谈实体经济(如谈制造业)时，把房地产排除在外，似乎成了非实体经济。

而更为客观地表述我认为是此前统计局的回答，“房地产如果是炒买炒卖，就不属于实体经济。但是，房子如果只是用来住的，房地产自身需要砖瓦沙石，就是实体经济。”

我们再来梳理一下，房地产兼具自住和投资属性，如果说自住占上风，那么它就是实体经济，但如果炒作占了上风，当人们买房不是用来住的时候，你说它是实体经济自己也觉得不好意思吧。

如果非要严谨点来说，就连房地产和建筑业的关系都很难说清。房地产业是指开发商出钱造房，而实际是有建筑业的施工单位承建，建筑业才是实体经济。房地产属于投资。

但广义上，房地产实际上也是包含着建筑业一部分的。

房地产本来就应该是实体经济，是以居住和建筑施工为载体的实体，不过后来渐渐地成为炒作的领域，房地产投资和金融属性被无限放大，多少钱投进来都可以吸收，所以这才影响了其他传统的实体经济发展。如果房地产没有这么大的吸附效应，影响了这么多行业，还有人关心它是不是实体经济吗？

我问了下普通购房者，他们根本不在乎房地产是不是实体经济，他们只在乎，花钱买房是实实在在的可以住的，能住出品质的。争论房地产是不是实体经济不重要，重要的是房地产对经济的发展起着不可磨灭的贡献。

这也就是当前官方开会为啥还要提到房地产的原因，因为房地产的贡献作用不容小觑，但同时必须坚持底线思维，而不让其被虚拟部分影响。

房地产本无错，只是被利用了。它本来就应该是实体经济，是实实在在满足人们安居乐业的实体行业，然而各种炒作，只顾眼前利益，不顾房地产最根本的实体部分。

国家定位房子是用来住的不是用来炒的，其实也正是对房地产实体属性的认可，房地产本来就不应该有这么多话题，本来房子就是给人住的，然后兼顾投资功能。但并不意味着承认了房地产是实体经济，就为你再次炒作增添了筹码。恰恰你更应该明白，房地产的属性回归。

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