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万亿级城市出手了！佛山、南京放松限购 4月逾50城房地产政策“松绑”

2022-04-29 14:50:35来源：《小康》杂志社  

近日，多地放开购房限制，出台购房支持政策，楼市积极信号陆续涌现。楼市利好政策出现了“城传城”现象。

南京放宽非户籍家庭购房条件

据澎湃新闻报道，南京市房产交易管理工作人员表示，目前非本市户籍居民家庭可以有新的受理条件，1年内在南京累计缴纳6个月个人所得税或社保，补缴的不算。

按照江苏省南京市政府办公厅于2017年3月15日发布的《关于进一步调整南京市住房限购政策的通知》要求，非南京市户籍居民家庭申请购房的条件，升级为3年内在南京连续2年及以上缴纳社保或个税，并不能通过补交个税或社保来购买住房。

另据界面新闻报道，南京部分银行透露近期调整了首套房贷利率认定标准，如结清贷款且名下无房，再次购房将认定为首套房利率。在此之前，南京认定首套房利率需满足“认房又认贷”，调整后将是“认房不认贷”。

4月以来，南京六合、溧水、江宁禄口等地纷纷调整限购政策。业内人士分析，此次南京调整对外地户籍购房者的条件约束，拉开了南京主城区放宽限制购房政策的序幕。

国家统计局数据显示，2022年3月，南京新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，同比上涨3.6%。二手住宅销售价格环比下降0.1%，同比上涨0.3%。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.6%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手住宅同比由上月上涨0.3%转为下降0.2%。

从上述数据看，南京地区3月新建商品住宅销售价格、二手住宅销售价格同比涨幅均超过二线城市整体水平。

官方回应佛山住房满5年不再限购

据《广州日报》报道，一份名为《佛山市住房和城乡建设局关于优化存量商品住房政策的通知》的红头文件近日在网上流传，称“佛山住房满5年不限购”。

据报道，佛山市住建局以非公开方式给各区相关部门发布通知称，称最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房将不计入居民家庭拥有住房套数；同时，满5年商品住房在进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时，无需进行购房资格核验。

对于佛山出台该政策的原因，《通知》称，为贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，满足居民自住型住房需求，支持改善型住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

对此，佛山市住建局表示，该文发送对象为各区住房城乡建设和水利局和市相关职能部门，属“内部工作流程”。对于普通市民该政策是否生效，相关负责人称：“从政策上来说是没有问题的，但目前相关业务系统功能还在进行调试，待调试完成后会正式对外公布”。

4月份逾50城房地产政策松绑

数据显示，截至4月26日，全国4月当月累积房地产稳楼市政策已经超过50次。衢州、秦皇岛、绵阳、兰州、大连、丽水、苏州、南宁、昆明等超过50城在4月发布了不同力度的房地产宽松政策。而如果把时间线拉近到最近一周，也有包括淮安、南通、佛山、无锡等多城市颁布了楼市宽松政策。

在国新办18日举行的2022年一季度国民经济运行情况新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖指出，尽管当前房地产销售在下降，但是也要看到，随着多地适度放开限购限售，降低公积金使用门槛，加快购房贷款审批等，部分城市的住房需求有所释放，销售面积降幅有所收窄。

对于下阶段房地产走势的情况，付凌晖表示，各地坚持“房住不炒”，完善房地产市场长效机制，积极满足合理住房需求，全国商品房销售下行的态势可能得到缓解。

（中国小康网综合中国政府网、证券时报、界面新闻、中国经济网）

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