中部第一强二线城市,竟然没有好房子?!
开篇前给大家伙提个醒,记得关注我们的备用小号。
近期总有文章写着写着就会突然不见,为避免失联,大家记得先把备用号关注起来!
武汉考察完,最想说的一句话是:
武汉开发商们,请集体去杭州进修吧!
去看看,真正的南北通透是什么样的?真正的刚需户型是什么样?真正的改善到底需要怎样的改善!
看完,再回来好好盖房子。
武汉人民,不该被随意糊弄。
作为湖北人,也算得上半个武汉人。
武汉考察,看得格外认真,但结果,也格外痛心疾首!
尤其是看过杭州的房子之后,不得不感慨,武汉被杭州甩下10个身位不止!
在杭州,在售的新房大多是18层小高层,89平就能做到3房2卫,板楼设计,大阳台,还能做到真正的南北通透。
看完只能啧啧感慨:打新到,真的很快乐!
而武汉。
简直就是摆烂大王,3环内的房子,一次次教我做人!
真论数量,武汉不缺房子。
2020年,新房销量全国第一,新房库存也是常年居于全国前列,根据2021年3月数据来看,武汉仅次于青岛、天津、成都等城市。
但武汉的好房子,是真的少!
在武汉买房,大家都知道要尽量选择在3环内,但是三环内的武汉是什么情况呢?
首先,二环内大把的老房子!
这是我在贝壳找房上截的图,范围是汉口二环内。可以看到,房价基本在1.6-2w左右,这不是因为房价便宜,而是因为这些房子楼龄太老,在04年甚至更往前。
这类老房子,在武汉二环内,几乎随处可见。
比如这样:
比如这样:
甚至可能是这样:
在武汉,二环内的城市界面,甚至是不如三环的。
当然,老房子差可以理解,毕竟没有几座城市能够拆得动老区,反正外围还有大把的土地外溢,旧改不如打造新区。
但武汉,新房子盖得也差。
武汉产品的第二大特点是:
有大批新房供应的三环,也稀缺好房子。
武汉的房地产开发,走的是全国独树一帜的路子——超高层!
全国大多数的城市,新房层高一般控制在33层左右。杭州格外优秀,能将层高控制在18层左右,而武汉的新房,动辄就去到46-53层。
所以在武汉,经常能看到住宅高耸入云。
这样的超高层,带来的不仅是恐高问题,背后是一系列的居住不适。
比如,超大的公摊面积。
在武汉,公摊25%以上是普遍情况。
公摊25%,意味着什么?
意味着在武汉,哪怕是称得上改善的133平房子,实际套内面积可能不足100平。
对比广州来看,广州有些项目甚至能够将公摊面积压缩在10%以内,也就是说,可能111平的房子,就能做到套内100平。
这个差距,还是非常可怕的。
如果换算成钱来看,假设每平2.5w,武汉人要比广州多出55万,才能享受同等面积段房子。
惨,真就一个字!
而为什么会出现这样的情况呢?
就是因为超高层。
超高层建筑不仅墙壁要比一般的建筑厚,由于居住的人口更多,需要更多的消防通道、电梯以及避难层,占用的公区面积更多。
这就导致,武汉的不少产品,哪怕公摊已经如此高了,但是过道、电梯间等面积还是很狭窄。
这些还勉强可以忍受。
关键是,武汉房子还有第三大硬伤,户型也做得差。
比如下面这个户型:
这是140平的户型,绝对称得上是改善面积。
这个户型,我们去看过,厨房连双开门的冰箱都放不下,真正的南北通透都做不到。
这在武汉,可能还不是单例。
多惨?!
刚需同样很尴尬,其他城市或许89平就能做到3房2卫,在武汉84平只能做到2房,96平才能做到3房1卫。
某项目84平户型
并且,武汉开发商似乎特别偏爱大客厅,91平哪怕做到了3房1卫,如下图,代价可能是两个次卧都很小。
实际上,刚需户型最需要的是保证3个房间基本够住。
而改善,需要的更多是居住体验的升级。要么是房间更多,满足更多居住需求,要么是产品升级迭代,居住体验感更好。
所以其他城市140平,可能已经能做到双阳台,双卫带浴缸等等,140平的厨房连双开门冰箱都放不下,实在是失败的。
如何描绘杭州与武汉的差距?
这就好比同样剥桔子,杭州的房子是皮薄肉厚汁水足,层层都是惊喜;
而武汉,是不仅皮厚,味道冲,使劲剥开发现肉都放干了!
当杭州的业主,在众筹为小区换外立面,疯狂内卷的时候。
武汉人民,只能在地段和产品当中,不断妥协。
三环内,几乎都是超大社区+超高层的配置,只有出了三环,才能依稀见到些还不错的新房产品。
比如在纸坊东,光谷南。
终于见到了得房率15%,33层高层,智能化社区,精装交付的产品,89平就能规规矩矩有小3房。
只可惜,太远了!
实际上,这圈考察我们也会发现,武汉人的改善需求也在崛起。
比如武昌的融创壹号院,就因为小区产品做得好,周边配套成熟,就能买到4.5w的价格,中介朋友跟我说,很多武昌对学区没要求的改善,都会考虑买在这个小区。
所以,不是武汉人不是不知道什么是好的,反而是因为开发商在集体摆烂,导致大家很难选。
说真的。
我想武汉人,要的也不是像杭州那样,能吊打全国99%城市的产品设计,大家真的在找的就是一份及格的产品。
核心地段+主流的户型设计,就够了。
实际上,武汉在中部城市群里,无论是地理位置,还是人口总量,还是经济发展,实力和潜力都是最好的。
作为湖北人,也非常希望武汉,未来能够发展得更好,更宜居!
如果能在产品上,多借鉴些其他城市,就更好了!
最后,觉得文章不错,不要忘了点击下方名片,为大胡子说房添加关注!后续更多城市的考察干货,还会持续更新,千万不要错过!
本文首发于微信公众号:大胡子说房。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。
标签:
责任编辑:hnmd003
相关阅读
-
今日热议:南通启东2宗宅地8.43亿挂牌 未设新房限价将于7月26日出让
6月24日,南通启东市吕四港镇挂牌2宗住宅地,将于7月26日采用“限地价+摇号”方式出让,均未设新房限价...
2022-06-27 -
【环球速看料】济南城市建设集团20亿公司债券发行结束 票面利率3.75%
6月24日,济南城市建设集团有限公司发布公开发行2022年可续期公司债券(第二期)发行结果公告。据观点新...
2022-06-27 -
当前观察:平安不动产“借新还旧”2022年第三期15亿公司债票面利率定为4.10%
中华网财经6月27日讯深交所消息,近日,平安不动产有限公司披露2022年公开发行公司债券(面向专业投资者...
2022-06-27 -
世界速看:一周公告合辑丨偿债高峰来袭 房企流动性压力持续
鲁商服务通过港交所上市聆讯。世茂服务2021年收入83 434亿元同比增长66%。慕思股份今日上市发行价格38 93元 股
2022-06-27 -
今日热门!广东:1—5月房地产开发投资0.60万亿元,同比下降3.2%
6月24日,广东统计信息网公布2022年1—5月广东房地产市场运行简况。1—5月,广东完成房地产开发投资0 6...
2022-06-27 -
当前观察:平安不动产“借新还旧”2022年第三期15亿公司债票面利率定为4.10%
中华网财经6月27日讯深交所消息,近日,平安不动产有限公司披露2022年公开发行公司债券(面向专业投资者...
2022-06-27 -
今日热议:南通启东2宗宅地8.43亿挂牌 未设新房限价将于7月26日出让
6月24日,南通启东市吕四港镇挂牌2宗住宅地,将于7月26日采用“限地价+摇号”方式出让,均未设新房限价...
2022-06-27 -
【环球速看料】济南城市建设集团20亿公司债券发行结束 票面利率3.75%
6月24日,济南城市建设集团有限公司发布公开发行2022年可续期公司债券(第二期)发行结果公告。据观点新...
2022-06-27 -
世界速看:一周公告合辑丨偿债高峰来袭 房企流动性压力持续
鲁商服务通过港交所上市聆讯。世茂服务2021年收入83 434亿元同比增长66%。慕思股份今日上市发行价格38 93元 股
2022-06-27 -
引来阵阵叫好声 互联网账号“一键解绑”手机号被一些人看作是“最值得期待的服务”
据媒体报道,中国信息通信研究院近期上线一键解绑功能,用户可通过手机号查询注册绑定的互联网应用账号...
2022-06-27 -
热议:2021年全国住房公积金缴存额2.9万亿元 同比增长11.24%
6月24日,住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发布《全国住房公积金2021年年度报告》。2021年,...
2022-06-27 -
全球新资讯:鲁商生活服务:拟全球发售3334万股股份 发售价5.30-7.92港元
6月27日,鲁商生活服务股份有限公司发布全球发售公告。公告显示,公司拟全球发售3334万股股份,其中香港...
2022-06-27 -
环球微速讯:银亿股份:已进入《重整计划》执行阶段 完成资本公积金转增股本方案
6月26日,银亿股份有限公司发布关于公司重整计划执行进展的公告。公告显示,关于资本公积金转增股本方案...
2022-06-27 -
今日热门!广东:1—5月房地产开发投资0.60万亿元,同比下降3.2%
6月24日,广东统计信息网公布2022年1—5月广东房地产市场运行简况。1—5月,广东完成房地产开发投资0 6...
2022-06-27 -
结合区域实际和群众需求 丰台国有房屋租金减免第一阶段进度已达100%
北京市丰台区1+3+N政策组合拳已在多个领域持续推进。截至6月23日,丰台国有房屋租金减免第一阶段进度已...
2022-06-27 -
观速讯丨鲁商服务拟全球发售3334万股 发售价5.30-7.92港元
6月27日,鲁商生活服务股份有限公司公告称,该公司拟全球发售3334万股股份,其中香港发售股份333 4万股...
2022-06-27
阅读排行
资讯播报
- 天天即时:中国房企巨头信用接连...
- 今日要闻!方便跨城买房 多地公...
- 【速看料】中房协搭建平台 下月...
- 世界播报:贝壳重生
- 世界今亮点!多地“解绑”非中心...
- 视点!锂电池自放电测量方法:动...
- 【世界时快讯】【地评线】中安时...
- 环球快讯:【2022中国有约】宁夏...
- 天天热文:基于NSGA-Ⅱ算法对发...
- 【天天热闻】损害大、成瘾快、花...
- 环球最新:广西启动花样滑冰“选...
- 每日聚焦:“在突破中传承,在传...
- 每日报道:男选手19年来首次颗粒...
- 当前速读:华裔乒乓球运动员倪夏...
- 每日热门:游泳世锦赛,中国跳水...
- 快报:【地评线】紫金e评:“好...
- 当前动态:北京金泰地产拟底价575...
- 焦点滚动:绿景控股正式退市,公...
- 每日视讯:国内首发┃整车级LTE-...
- 【时快讯】公维洁:强制性国家标...
- 全球快报:【大美边疆行】乌拉盖...
- 全球简讯:合肥松绑楼市“放大招...
- 当前速读:锂电池自放电测量方法...
- 今日播报!公务员进村卖房:没有销...
- 华英会两大公会——江晨&腾飞公...
- 天天速讯:游泳世锦赛:中国花游...
- 每日简讯:津门虎队赢得两连胜
- 当前热议!“混编”国足将出战东亚杯
- 世界热资讯!专为大型电动汽车打...
- 当前滚动:2022年第二届银川沿黄...
- 全球热讯:游泳世锦赛花游项目结...
- 每日热闻!荣盛发展:拟4.92亿元...
- 【世界热闻】雅居乐获得8.94亿港...
- 每日速递:领地控股:已根据交换...
- 当前信息:“天空地网”全覆盖监...
- 环球热资讯!场边VAR设备被晒爆...
- 全球视点!麒麟电池相关专利情况
- 当前播报:建发物业:张国钧辞任...
- 世界时讯:大美边疆|他们,守护...
- 天天观热点:荣万家:刘勇罡因个...
- 世界热文:大美边疆行·黑龙江丨...
- 每日热议!空气悬挂在新能源汽车...
- 每日关注!国内唯一“三高一多”...
- 全球球精选!守好“中国粮仓” ...
- 仁膳和元酵素在人体的功用,不可不知!
- 新五年 新玩法 新生态|《大国...
- 爱慕股份旗下女士家居服合集,夏...
- 广东华兴银行亮相第十一届金交会...
- 芙艾联合艾尔建学苑成功举办2022...
- 世界微头条丨2022年离校未就业高...
- 当前讯息:太不容易!别辜负TA~
- 世界视讯!【走进县城看发展】河...
- 【独家】新华全媒+|把饭碗牢牢端...
- 全球快报:成都大运会延期至2023...
- 【天天快播报】南京:计划将筹集...
- 全球快资讯:中南建设:控股股东...
- 世界热文:夜读·房企融资|中国...
- 世界今日讯!西门子工程咨询服务...
- 世界微头条丨万科斥资约5179.79...
- 今日播报!融创房地产:“PR融创0...
- 环球聚焦:不撞?怎么知道汽车安...
- 今亮点!再次征战世预赛 中国...
- 世界观热点:上海汽检顺利完成20...
- 【快播报】上海汽检汽车NVH开发...
- 滚动:国乒WTT冠军赛名单出炉:...
- 环球新动态:第31届世界大学生夏...
- 速讯:嘎玛顿东:我的家在高原,...
- 热门:三人篮球世界杯:小组赛1...
- 热文:学习总书记用典|习近平在...
- 天天观天下!一场中超比赛之后,...
- 环球滚动:金观平:坚持防汛抗旱...
- 每日观点:【地评线】太阳鸟时评...
- 世界速读:商用车惯性试验台
- 天下秀旗下虹宇宙联手艾菲奖,开...
- 大众通信云呼小号入驻华为云云商...
- 福瑞达生物股份荣膺“2021山东社...
- 福瑞达生物股份荣获2021年度“美...
- 共祭中华人文始祖 同品金徽美酒...
- 膜法世家牵手王心凌,实力出圈全...
- 中安建培:赋能建工企业 成就职...
- 饮水升级|昆仑山矿泉水连续6年...
- 随着支付行业大环境改变,代理商...
- 专访REVA执行总裁Kunov.Alidor:...
- “猕猴桃女孩”请查收脱毛指令!...
- 波司登发布21/22财年财报:营收...
- 云启点“支付+”场景拓展,助力...
- 依托深圳供电局“双碳大脑”平台...
- 空间公式 创想装搭丨2022东鹏空...
- 多数跨国公司仍将中国视为首要市...
- 开护肤品店,当然选有保障的嘉柏...
- LG新能源新建电池研发中心 扩大...
- 全球要闻:平安不动产:拟发行15...
- 焦点讯息:恒大地产:拟召开“15...
- 今热点:中国奥园:回笼资金1.05...
- 视焦点讯!和讯曝财报丨佳兆业美...
- 1—5月我国对外承包工程完成营业...
- 看热讯:中国双胞胎组合王柳懿/...
- 【全球时快讯】北京城建:25亿元...
- 对外开放不断扩大 我国基本建立...
- 焦点日报:怎么报考、待遇如何、...