58安居客《2022年青年置业报告》：超八成青年5年内有购房计划

又一年的五四青年节即将到来，在不平凡的时光里，青年们对居住的需求有什么新的特点？作为城市发展的力量担当，青年们又在城市中呈现出怎样的生活形态？日前，58同城、安居客发布《2022年青年置业报告》，重点对生活在一线及新一线城市的青年群体进行了调研，对85后、90后、95后、00后的居住观念及生活特点进行了深入的了解和分析。数据显示，有超八成的青年在5年内有购房计划，更愿意选择的贷款年限为20年，超六成青年认为理想月供收入比为30%-40%，有四成深圳青年选择每月还万元以上的房贷。从生活开支来看多数青年在餐饮美食上花销最多，超六成青年倾向公共交通通勤。疫情之下多数青年居家时间增多，但努力奋斗仍是青年对未来的生活态度。

八成青年倾向在工作城市购房，超过六成00后青年5年内有购房计划

根据58安居客房产研究院对85年-04年出生的青年的调研，从青年居住情况来看，有48.2%的青年已自有住房，其中多数青年居住空间为三居室，占比为57.7%，居住在二居室的青年占比为35.7%。有33.9%的青年目前租房居住，其中整租一套房居住的青年占比最多，为65.4%，30.9%的青年与人合租。

58同城、安居客《2022年青年置业报告》显示，参与调研的青年中有81.1%在5年内有购房计划。其中，在00后青年群体中，有超过六成的青年在5年内有购房计划。整体青年人群对于购房的主要原因，36.3%的青年是为了追求稳定居所，36.0%的青年购房是为了子女教育。不同年龄段的青年对购房原因的选择也呈现不同特点，其中85后为子女教育购房占比最高，为44.8%；00后更多为了追求稳定居所，占比为44.4%，还有22.2%的00后做了为子女教育购房的打算。

在置业城市选择方面，80.1%的青年都倾向在工作城市买房，这其中也包含工作地就是家乡的本地青年。工作城市生活条件的便利性、子女教育、职业发展及良好的医疗条件等因素是影响他们买房的主要原因。另有12.0%的青年选择在工作城市周边购房，7.8%的青年选择回家乡城市置业，而房价是他们没有在工作城市买房的主要原因。

买房倾向90-120平方米三居室的房源，更注重生活的便利性及小区环境

青年在选择房源时，更为注重生活的便利性，这与选择城市时注重的因素相同；其次是小区的整体环境，可以看出青年对居住的质量有一定追求。从不同年龄段来看，00后除生活便利性外，对于房源的价格、与上班地点的距离也是主要考虑的因素；95后则更追求性价比，对于生活便利性、小区环境、价格都较为关注。

58同城、安居客《2022年青年置业报告》显示，青年在选择装修还是毛坯房源时没有明显的倾向，选择倾向购买装修房的青年占比35.3%，选择毛坯房的占比38.1%。在装修风格上，选择简美装修风格的青年占比27.9%，选择现代、新中式装修风格的青年各占比25%左右。而00后对现代化装修风格表现出格外的喜爱，占比达到55.6%。

58安居客房产研究院的调研统计显示，在房源面积及户型的选择上，这届青年倾向于购买90-120平方米、三居室的房源，总价范围在150-200万内。选择90-120平方米房源的新一线青年占比高于一线城市青年，具体城市来看，广州有34.0%的青年选择120平方米以上面积的房源，成都也有30%的青年选择120平方米以上的房源。

青年更接受贷款年限为20年，近五成深圳青年倾向500-800万总价房源

在房源价格方面，整体来看，总价范围在150-200万的房源最受青年们的欢迎。一线城市青年选择500-800万房源的占比25.4%，其中90后、85后一线青年对500-800万房源更为关注，95后一线城市青年则更关注200-300万房源；新一线城市不同年龄段的青年对房源价格的关注也有差异，其中90后、85后更关注150-200万的房源，95后对100-150万房源更感兴趣，00后则更倾向50-100万的房源。从具体城市来看，46.0%的深圳青年选择总价500-800万的房源，北京、上海青年选择300-500万的相对较多，广州青年则倾向选择200-300万的房源。

房贷选择方面，青年们普遍更倾向于选择二十年的贷款年限，占比50.9%。对于购房时的首付，41.0%的青年接受三成的首付；在已购房的青年中，有36.0%的青年首付了三成，也有16.5%的青年选择全款买房。首付资金的来源方面，58.3%的青年表示应与另一半共同承担，26.5%的青年首付靠自己攒钱。

四成青年理想月供为3001-5000元，超六成青年理想月供收入比为30%-40%

还款方式方面，青年们多数倾向选择等额本息的还款方式。40.4%的青年每月理想的还款范围在3001-5000元。多数00后青年理想的月还款范围是2001-3000元，90后中有约两成青年选择每月的还款范围在10000元以上。城市方面，深圳青年有44.0%选择每月还10000元以上的房贷，上海、北京、广州、成都则是每月还款范围在5001-7000元的青年占比相对较多。

从房贷收入比例来看，66.9%的青年选择了每月的房贷占收入的比例在30%-40%左右。四成00后青年月供与收入的最佳占比为30%。而青年整体由于年龄的增长及收入水平的提高，能接受更高的还贷金额及更大的月供收入占比。城市方面，32%的深圳青年选择每月房贷占收入的比例在50%左右。

多数青年在餐饮美食上支出最多，超七成青年乐于室内娱乐

从58同城、安居客《2022年青年置业报告》对青年日常支出的调研情况来看，多数青年每月的支出主要集中在餐饮美食及生活日用方面。从年龄段来看，00后青年主要花销除了餐饮、生活日用方面，在休闲娱乐方面也有较高的花销。不同城市来看，深圳青年除了餐饮美食花销大之外，选择服饰美容方面花销也较大；上海青年餐饮美食、生活日用、住房物业为主要花销；武汉青年在吃的方面花销一般，主要集中在生活日用及住房物业方面；宁波有67.3%的青年主要花销集中在住房物业上。

在空余时间内，73.0%的青年会进行上网、游戏、追剧等室内娱乐，同时也有65.8%的青年会选择逛街、看电影等户外休闲娱乐活动。青年们同样注重精神层面的丰富多彩，有43.7%的青年空余时间选择读书学习，提升自己；34.7%的青年选择旅游拓宽自己的眼界。快节奏的工作生活让年轻人对健康越来越重视，有35%的青年选择健身舞蹈等运动，让自己离开办公桌，活动起来。对于不同年龄段，大家的选择基本相同。

超六成青年通勤选择公共交通，北京通勤时间长但花销较低

58同城、安居客《2022年青年置业报告》显示，青年通勤时多选择公交、地铁等公共交通，占比达到64.4%；也有57.5%的青年上下班时开私家车出行，其中85后选择私家车通勤的青年占比，超过了选择公共交通出行的青年占比，00后青年以公共交通为主，私家车通勤比例低于青年整体。通勤时，有74.0%的青年会听音乐、有声读物，也有52.6%的青年上下班路上看视频。

通勤时长方面，青年每天的单程通勤时长多在30-45分钟，占比44.4%；另有36.9%的青年单程通勤时长在15-30分钟。一线城市青年单程通勤时长在45分钟-1小时的占比22.6%，高于新一线城市青年。具体城市来看，北京、上海、深圳的青年平均通勤时长排在前三位，北京青年的单程通勤时长的均值为42.71分钟，上海为38.02分钟，深圳为37.36分钟；沈阳、武汉、成都、重庆的青年平均单程通勤时长低于30分钟。

在通勤花销上，青年每月通勤的花销多在501-800元，占比35.2%；一线城市青年800元/月以上通勤花销的占比高于新一线青年。深圳、南京青年的月度平均通勤花销在600元以上，上海、东莞青年的月度平均通勤花销在590元左右；北京、武汉青年的月度平均通勤花销低于420元，在所调研的20个城市中处于较低水平。

疫情之下多数青年居家时间增多，努力奋斗仍是青年对未来的生活态度

疫情扰乱了所有人的生活，让不少青年居家时间变长。58安居客房产研究院统计显示，有78.2%的青年表示今年在家的时间比去年增加。上海、深圳、苏州、宁波、郑州有超过九成的青年表示今年在家时间增加。

居家生活期间，手机占据了青年的大部分时间。有64.7%的青年在家时玩手机，00后青年在家玩手机的占比达81.5%。除了玩手机之外，95后青年更注重运动健身，90后青年超过半数会在家办公。在居家时光中，青年们希望能拥有扫地机/拖地机、按摩椅、洗碗机等家具家电来提高居家生活的幸福感。

青年在家的时间变长，对于居住空间的要求也会有所提高。58同城、安居客《2022年青年置业报告》显示，59.7%的青年希望改善客厅的空间，50.2%的青年希望改善厨房空间。不同年龄段的青年对于家中居住空间的改善需求也不尽相同，00后青年更注重主卧的舒适性，有66.7%的00后青年希望改善主卧的居住空间。

疫情当前，青年热爱生活的心态却一如往常。在对目前生活状态的描述中，幸福、稳定、舒适、安逸是他们提到最多的词，虽然也有些焦虑和紧张，但是努力、奋斗也是他们的生活主张。对于未来的生活，他们仍然保持热忱的期许，美好、幸福是他们畅想的未来，也是当下为之拼搏的动力。

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