世邦魏理仕：投资者着眼香港市场收购及改建机会

2022-04-27 08:54:06来源：观点网

观点网讯：4月26日，世邦魏理仕发表《2022年亚太区酒店行业趋势》指出，2021年亚太区酒店投资成交额大幅反弹至121亿美元，按年增长46%。这反映了在疫情下，酒店资产，尤其是价值增长类型的项目，受到机构投资者、REIT、私人办公室及私募基金的青睐。多宗近期成交显示投资者欲购入酒店将物业转型，改为其他用途，例如共居空间等。世邦魏理仕相信这类转型会为酒店业带来新的机遇，预计香港市场在2022年会见到更多此类收购与改建。

世邦魏理仕亚太区资本市场部酒店服务业主管SteveCarroll表示，酒店业是其中一个有望受惠于亚太地区重新通关的行业之一。对于追求更高回报的投资者，酒店业提供具吸引力、经风险调整的收益率回报及资产重新定位的机会。酒店业以每日计算的独特短期租赁性质使酒店资产能够成为潜在的通胀对冲工具。

根据世邦魏理仕最新的报告指出，近期投资者倾向于能带来高回报的价值增长型资产，作为其选择酒店资产的准则。在香港市场，不少投资者着眼于将酒店改建，例如在过去半年，有外资基金购入尖沙咀晋逸精品酒店、红磡逸酒店和中环荷李活道彩鸿酒店等，预期改建后将加入共居及学生公寓等元素。2022年2月中，城规会收到宜必思中上环酒店申请，计划改建成住宅。在4月初，世邦魏理仕成功促成九龙珀丽酒店的交易，收购方计划将整栋酒店翻新改建为共居空间，预计在明年年中开幕。

另一方面，纵使香港疫情持续，疫情下酒店行业并未出现重大的不良资产，世邦魏理仕在2022年亚太区投资者意向调查中发现，期望酒店资产折让的投资者从2021年的99%下降到78%，显示更多的投资者不再指望酒店资产会有折让情况出现，这将对资产价格产生正面影响。

随着第五波疫情逐渐放缓，政府逐渐放宽严格的入境检疫措施，有望为酒店业界带来喘息的空间。内地旅客在过往为香港主要旅客来源，2019年占访港旅客近八成，然而内地的疫情仍然反复，相信短期内旅客仍然难以来港，酒店业的复苏前景仍然继续承受一定压力。

世邦魏理仕香港估值及咨询服务部董事林天智表示，在期待旅游业复苏的同时，酒店业正积极寻求方法维持营运及提升入住率，包括采用宅度假或隔离酒店等方案。这亦是各个酒店营运商及投资者检查其酒店资产能否提供价值增长机会的最佳时机。

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