房企科技力发展的新逻辑

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随着绿色低碳和高质量发展理念的深入，科技日益成为房地产企业转型升级的主要驱动力。本文通过梳理房企依托科技助力建造流程优化、管理降本提效、人居生活更美好、业务延伸破界等，揭示房企科技力生态打造的逻辑与实力，分析房地产科技发展现状及发展趋势。

图：房地产企业科技力生态

科技促建造流程更安全高效

房企开发业务采用BIM、装配式、智造机器人等高科技在产品设计、建造等重要环节重塑建造价值链模式，强化企业科技化水平和管理能力，提高工程质量和建造效率，增强资源利用效率，提升客户对企业的满意度。

图：房企智慧科技助力建造流程

以科技赋能产品设计，提升产品质效。其一，以健康绿色智慧理念赋能产品设计，打造全新产品价值体系。金地集团打造了金地健康家价值体系，以家为圆心，从健康环境、健康通行、健康居家、健康服务四大体系，为业主打造更健康的生活方式。中海以绿色理念赋能设计，以绿色技术融入设计中。万科以科技助力绿色设计，持续迭代5+2建造体系。其二，以BIM主导的设计体系升级，强化设计与工程建造的协同。房企利用BIM等技术进行全方位辅助设计，打通设计各环节，避免建筑项目在规划阶段可能发生的潜在冲突，提升设计质量。万科采用BIM建筑信息模型应用流程，提前解决流程难题，提升设计能效。金地强化基于BIM的协同设计平台，提升产品研发能力。

科技助力工程建造智慧化和工业化升级，打造高效、安全建筑工地。其一，打造智慧工地，提升工程质量保障和效能。建发升级智慧工程2.0系统，搭建智慧工程管理平台，保障工程质量。万科构建5G+AIoT智慧工地体系，引入了4+12项功能应用，用科技助力建造升级。其二，装配式助力新型建筑工业化提速。3月，住建部发布《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》，到2025年，装配式建筑占当年城镇新建建筑的比例达到30%。房企利用装配式建造和装修技术，完成建造前期和后期的施工过程，提升建造效率和绿色化水平。万科、保利发展、碧桂园、金地、中海、龙湖等龙头企业和国央企为装配式建筑主力，2021年，万科住宅产业化占总开工量比例为83%，逐步推进装配式装修和适度预制快装内容落地应用，培育设计、施工、构件、部品生产资源，积极稳健地推进装配式建造和全干法施工。龙湖装配式建造工艺已试点覆盖全航道业务。其三，建造工具升级为智能机器人，辅助建造流程，提升工程质量和安全保障。房企拥抱智能科技，打造高能机器人，辅助建造流程，提升建造水平。碧桂园研发应用建筑机器人，利用测量机器人、内外墙喷涂机器人、内墙打磨机器人、封堵机器人等通过多机协同、人机协同等提升建造流程效率，实现用高科技助力建造智能化。

科技促管理提效

依托科技赋能管理，房企利用移动互联网、大数据等数字化技术，通过升级数字化管理平台和持续搭建科技型团队，促进企业科技创新战略持续落地和管理效能的提升，助力企业竞争力提升。

图：房企科技促管理提效

搭建数字化管理平台，助力房企内外部管理升级。其一，管理场景持续数字化延伸，不断增强管理效能。房企通过数据平台打造，创建内外部虚拟协作办公等，持续提升办公效率。华发以“科技+”战略为统领，顺应趋势加快数字化转型，成功打造华发置业通一站式云置业平台，办公数据治理实现质效双提升，各类业务平台高效运行，线上线下数据全面闭合、贯通。其二，通过搭建系统平台，整合外部管理资源，促业务管理升级。绿城搭建绿城云、绿城智、绿城源线上销售、智慧案场、销售管理数字体系，赋能企业销售管理升级。

创建科技管理团队，提升团队科技力。其一，成立科技公司或团队，助力企业科技聚焦发展。碧桂园开展碧合计划，成立博智林机器人公司和千玺机器人公司；万科开展沃土计划进行数字化转型，打造科技创新组织，成立万翼科技，引进大量业界和学界的专家，进行科技战略升级，提升业务能效和管控水平。其二，与科技企业进行团队合作，打造科技新优势。美的置业与合作公司成立装配式内装产品研究中心，研发高品质整体卫浴和家居整装产品，以优质团队打造家居核心竞争力。

科技促人居生活更美好

随着5G+AIoT技术的落地及应用，智能家居逐渐由单一智能化产品向智能互联阶段过渡，并加速迈入“全屋智能”时代。房企以智能化、自动化、人性化的服务精准植入生活场景，重塑生活方式与场景体验；以智能家居生态提升家庭生活品质，以移动互联打造智能生活社区，升级居民美好生活场景，提升客户满意度。

图：科技助力人居生活升级

其一，打造智慧服务，通过搭建数字化平台和服务体系，助力服务升级。房企通过科技智慧服务平台的打造，打通服务各环节，不断延伸服务边界，提升业主满意度。万科利用万物云整合服务层级，为客户提供更加精准和便捷的服务。其中，金茂积极与相关科技公司合作，落地应用数字孪生技术，数字孪生技术能够抓取房子的关键数据、生活要素以进行高度还原，生成孪生数字家，并做到可视化、可响应、可追溯，使服务更加贴合业主需求。

其二，打造智慧家居，通过全屋智能提升客户居家生活品质。房企拥抱全屋智能发展趋势，从智能安防、智能门锁、智能坐便器等向智能家居系统化提升。君一控股以物联网智慧科技为发展引擎，运用RISCO无线安防系统、集中管控平台、APP控制系统、家庭网络中心等全新技术，将智能科技产品融入智能居家生活，构筑生态链智能生态体系，打造全场景式智慧生活家居体验。

其三，打造智慧社区，让客户生活更加便捷。房企通过构建一站式智慧物联、安防、智慧通行等全覆盖智慧社区生态，提升客户社区生活体验。“万科智造”以人工智能、移动互联、新能源三个核心技术为原点，打造22项智慧系统，重点在业主、访客通行场景、陌生人管理场景、敬老关怀、儿童呵护场景、高空抛物、智慧家居等场景应用智造社区的整体解决方案。美的置业通过智能化、工业化、数字化的高质量建造和服务，打造“5M智慧健康社区”，从“美的智慧M-Smart、美的健康M-Health、美的品质M-Quality、美的服务M-Service、美的生活M-Life”5大维度，为客户精细化营造高端生活体验营造美好生活方式。

科技促业务延伸

房企在自身科技升级的同时，不断利用科技将自身业务进行延伸扩展和壮大企业业务实力。

图：科技助力房企业务延伸

其一，参与智慧城市建设，推动智慧城市发展。华润置地与科大讯飞(002230)达成战略合作，围绕智慧城市研发、城市空间智慧科技产品研发、标杆项目打造、产业地产、双创品牌共建、合作模式创新6大方向开展战略合作，推进智慧城市科研成果落地，引领行业科技发展与进步。

其二，参与智慧仓储，助力智慧物流产业升级。房企参与物流科技企业投资，延伸企业科技服务边界。万科“万纬物流”2015年开启全国仓储网络布局，2018年通过收购太古冷链进入冷链行业，2021年，万纬物流以“服务+科技”的经营策略推动业务发展，通过智慧园区平台、供应链管理平台、智能算法平台，赋予物流业务更多科技化的可能，目前冷链仓储规模国内第一。碧桂园创投独家投资“慧仓科技”A2轮融资，助力智慧物流产业升级。

其三，打造智慧园区，提升产业园区品质。房企与科技企业合作，智慧升级产业园区，实现园区智慧化管理，以提升管理效率。华南城与鹏程科技签约合作，涉停车场景建设、智慧园区建设等。

地产科技发展建议

当前，房地产行业正在从追求量的增长向质的提升转变。在此背景下，不断向高质量发展的房地产企业如何把握时代机遇、适应新发展模式、创造新的价值增长点将是房地产行业下半场突破瓶颈，解锁困局的关键。我们认为，房地产科技化将是未来发展的大势所趋，特别是自去年以来，各类相关政策密集出台，不仅为房地产企业科技化升级提供了战略方向，也为企业科技化升级提供了政策支持。为此，我们为房地产企业在未来科技化发展提供了几点建议：

今年3月5日，《政府工作报告》提出“深入实施创新驱动发展战略，巩固壮大实体经济根基，推进科技创新，促进产业优化升级。”3月11日，住建部印发《“十四五”住房和城乡建设科技发展规划》指出，重点发展绿色低碳、数字化、智能化、工业化、产业化技术，这为房地产科技升级提供战略方向。

表：科技助力房企发展部分相关政策

其一，在关注科技整体发展趋势的同时，紧跟前沿科技，抢占市场先机，保持企业科技实力稳健快速发展，同时，企业也应根据自身实际情况，保持定力，适度发展优势科技项目，成就具有独特竞争优势的科技实力。

其二，房企应不断探索大城市、新市民、青年人的新消费需求，在智慧城市建设、智慧社区和家居等领域精耕细作，提升客户的生活体验，持续提升客户满意度。

其三，重点关注绿色发展、双碳、行业转型升级中的重大机会。房企通过把绿色、双碳等理念、科技与场景、空间的营造相融合，通过科技生态的搭建，利用与科技企业等相关方的合作，把握住企业第二次成长曲线。

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