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解决百姓住房有招了？专家孟晓苏：不怕房价涨，还能实现共富

2022-04-22 16:27:52来源：光宇吐楼市微信号

对于当前房价，其实我们已经谈得相对少多了，原因很简单，再谈房价也不会大跌，而且在房子是用来住的不是用来炒的这个定位之下，房地产稳定大局已定，房价不会出现大幅上涨和下跌，这是底线。

这也就意味着可能在大城市将有很多人无法通过买房来解决住房问题。因为房价稳定住了，注定将有很多人是够不到的。那么该怎么办呢？既然是房住不炒，房子回归居住属性，那么就应该从居住的角度考虑，所以，住是根本，而不是其他。

所以，如此看来，现在正在积极推进的多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度是对的，很多人可以通过市场购买商品房，差点钱的可以选择共有产权住房，实在够不上的还可以选择保障性租赁住房，让所有人实现住房安居梦想。

很多人如果依然沉浸在过去的思维中，可能会想，谁会愿意租房？但是当房价稳定成为一种习惯后，或许大家的想法会发生改变，当然对于租房群体的权益赋权可能还会进一步加强。

而且保障性住房不一定都是租赁住房，也包括一些有产权的住房，比如共有产权住房等，这些都在不断探索。

对于保障性住房建设，其实从始至终方案都是有的，只是后来执行上出现了问题。这一点，专家孟晓苏也给予了肯定。

近日，“中国房地产第一人”、原中房集团董事长、汇力基金董事长孟晓苏先生接受了《财经》杂志采访，孟晓苏在采访中表示，“住房双轨制”是在房改初期决定的中国住房制度改革的方向，由市场供应商品房，地方提供保障房。说白了就是市场的归市场，保障的归保障。让低收入群体可以低价买房，通过房产的增值而进入到中产行列。既能实现老百姓(603883)“居者有其屋”，也能实现老百姓的共富。

听起来确实不错，既解决了住房难题，又能实现收入增长。现在不正是在全力推进保障性住房建设吗？

孟晓苏分析称，低收入的用低价买房，高收入的用高价买房。过去租赁公房的职工，或许后来用2-3万买了自己租住的房子，随着房子升值，可能值500万-1000万了，这是共富的一种手段。今天和未来我们要继续延续住房双轨制的房改精神，要继续用保障房让相对收入低的群体进入到中产的行列。

过去的确是这么个道理，至于如今的房地产环境跟当年是不是一样另当别论，如果当年大量建设保障房，那么过去的房价还会疯狂上涨吗？

对于这一点，孟晓苏再次承认，当年虽然房改方案讲得清楚，不过从一开始就忽略了一个问题，当年的经适房，只占总投资的3%到5%。直到后来多年呼吁大概在2011年，保障房才算起来了。可问题来了，一些地方把保障房建到边缘地区，因为大城市建一套房子在边缘地区可能盖好几套，当初为了上报数字，而忽略了市场需求。

没错，当年的思路没问题，可是在执行层面出了问题，数字是有了，可脱离了实际，脱离了市场。所以到现在，国家真的是要下大决心改变这一现状。从去年年初就开始再三强调，要解决好大城市住房突出问题，因为住房关系到民生福祉。

此前，孟晓苏曾表示，房价上涨的长期趋势依然存在，因为供需矛盾短时间内改变不了，所以我们并不能阻止房价上涨！不要把房地产这匹马关在笼子里，实际上，跟基建投资相比，房地产拉动作用更大。过去房价上涨并没有给居民带来多大害处，反而成就了居民财富增值。

对于这一点就有点矛盾了，房价上涨是没错，如果真的是大家都不愁住房的情况下，房价上涨，大家都跟着财富增值，有什么不好呢？可问题孟晓苏也提到，因为很多人并没有解决好住房问题，过去保障房建设也并没有跟上去。这就导致，越后来买房的越要付出更大的代价为房价上涨买单，越早买房的财富越增值快。当然是说拿房子赚钱的人，普通刚需并没有实现这个梦想。

过去的问题就不说了，因为话说回来，如果当年保障房充足，房价还会这么猛涨吗？可能不一定了。大环境变了，但或许房地产还有余热发挥，为老百姓创造更高的财富。

因为房地产还会有机会，只是不会像过去那样大涨了。孟晓苏表示，人均住房面积虽然不低了，都40多平甚至接近50平了，但我们的统计是按建筑面积算的，国外是使用面积。未来改善需求还有很大空间，况且大量的新市民进城，大量的新家庭产生，除了改善，即使是刚需也有很大的需求。

2022年3月4日，央行发布《关于加强新市民金融服务工作的通知》提到，“新市民”人口数量大概有3亿多，他们都面临着安居乐业、租房买房等需求。

对于买房群体，稳定房价，为购房者创造安定的市场环境。支持刚需，为他们制定合理的首套房贷款标准。尽可能让合理的住房需求得到满足。同时，要求银行机构、商业银行、信托公司等对保障性住房建设企业予以支持。

如果说真的解决了大城市住房难问题，捎带脚还能让大家财富增长，可谓一举多得。

经济日报也在评论文章中表示，“持有住房是增加财产性收入的重要渠道，增加城乡居民住房类财产性收入，将有利于扩大中等收入群体规模。但增加住房类财产性收入，不是鼓励炒房，而应建立在房地产市场平稳健康发展的基础上。”

如果住房和致富两个问题都解决了，至于房价还会不会涨又有多大关系呢？到那时，涨才是真的好事。客观地说，房地产在推动共富上还有很大的发挥空间，而刚需、改善等购房者，住房租赁、旧改或者相关税方面都可能成为支撑房地产发展的新方向。

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