松绑楼市调控政策不能给房价装发动机

2022-04-22 09:28:05来源：谭浩俊微信号

“取消认房又认贷”、“鼓励老年人投亲购房”、“下调住房贷款利率”......这是今年3月1日郑州出台的楼市新政中提出的，由此，也打响了官方正式松绑楼市政策的第一枪，引发了地方纷纷松绑楼市调控政策。截止目前，已有上百座城市松绑了楼市调控政策，甚至限购限售限贷一起放。

在楼市严重低迷，开发商资金链紧绷，资金链断裂风险加大，“保交楼”矛盾突出，稳增长需要楼市发挥一定作用的大背景下，适当放松楼市调控政策，提振市场、稳定楼市，并不是一件不可接受的事。前提是，不能以牺牲居民利益为代价，继续推动房价上涨，让房价成为提振楼市的根本手段。如果这样，不仅行为错了，目标也错了。

问题是，从目前郑州的实际情况来看，确实出现了这样的现象。《河南交通广播》报道，据不完全统计，新政出台后，郑州已有10多个楼盘宣布涨价，上涨幅度在1%-3%，每平方米涨?200-500?元不等，也有楼盘以取消折扣、优惠等形式变相涨价。显然，这只是试探性涨价，随着成交量恢复，谁也无法保证，开发商不会趁热涨价，甚至出现房价快速上涨问题。而在郑州，无论是新房还是二手房，成交量都出现了大幅上涨现象。如果在这样的情况下，开发商再涨价，必然会引起居民的恐慌性购买，继而推动房价进一步上涨。

把提振楼市建立在推动房价上涨上，无疑是挖肉补疮，是在破坏已经取得的楼市调控成果，是损害广大居民利益。按照中央提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，以及“稳房价、稳地价、稳预期”要求，怎么说，楼市也不能重回房价上涨老路，也要在提振市场的同时，严防房价反弹，尤其要坚决打击开发商趁机抬价。

事实上，决策层、管理层默认地方调整楼市调控政策、松绑楼市调控政策，一方面，是为了稳增长需要，是从大局出发，从经济增长的整体要求出发，在国际经济形势十分复杂，影响经济增长的不利因素较多，经济面临较大下行压力的情况下，发挥楼市对经济增长的稳定作用，而不是让房价重回上涨老路；另一方面，也是充分考虑到开发企业现状，考虑到多数开发企业资金链十分紧张，考虑到让开发企业能够把“保交楼”工作做好。如果开发企业把决策层、管理层的善意变成自己的美意，想浑水摸鱼，那么，就一定会搬起石头砸自己的脚。

实际是，楼市调控进行到现在，绝不像开发企业想象的那样，可以继续采用“逼宫”的方式，让决策层、管理层让步。如果这样想，就是找死。如果不是楼市的过度低迷，已经影响到经济的稳定增长，特别是第三产业的增长，效果不是很理想。同时，为了维护购房者利益，给陷入资金链困境的开发商一些保底资金支持。否则，根本不可能允许地方松绑楼市调控政策。如果开发商连这一点也看不到，还想试图趁机涨价，趁机获取暴利，那么，就真的找死。

对开发企业来说，现在最急需的工作，就是加快在建项目建设，确保按时交楼。同时，加大资产变现力度，尤其是库存房，必须加大促销力度，最大限度地筹集资金，在确保资金链不断裂的情况下，压缩负债规模，降低资产负债率。如果开发企业不能抓住政策放松的机遇期，做好保交楼、资产变现、突出主业等方面的工作，有效降低资产负债率、缩小资产规模，那么，一旦经济步入稳定和复苏，那么，开发企业的日子也就会真正难过了，不排除一些开发企业要彻底陷入困境，而楼市调控政策则继续从紧、继续对房价形成有效遏制。

正是因为开发企业在楼市调控政策放松后出现了涨价现象，地方政府就一定要密切关注，限制和约束开发企业的涨价行为，坚决遏制和严厉打击开发企业趁政策放松恶意涨价、哄抬房价。如果地方出现房价快速反弹现象，管理层一定要及时警示，并约谈相关地方的政府主要负责人。如果不闻不问、放纵开发企业涨价的，要追责地方政府主要负责人。

总之，为了稳增长、防风险、提市场，可以对楼市调控政策适度放松，前提是，房价不能出现上涨现象。否则，就必须采取措施，禁止地方放松楼市调控政策，全面恢复限购限售限贷政策，甚至要求地方政府出台更加严厉的调控政策。因此，开发商必须正视现实，不要抱侥幸心理。

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