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房价跌惨了？今年，买错房的人亏大了！

2022-04-20 14:20:46来源：大胡子说房微信号  

房价跌惨了，创下了新低。

国家统计局4月18日公布了数据，一季度全国住宅均价为 9912 元/㎡。

2021 年的全年均价是 10396 元/㎡，一季度直接跌下万元大关。

而且3月份全国住宅的平均数据仅仅只有9671 元/㎡ 。

大家别看数据好像只跌了几百块，但全国平均住宅的数据非常敏感，真正放到个体买房人身上，应该是能感受今年房价下跌的猛烈的。

最近我们又在市场考察，第一站来到武汉，受疫情和经济影响，武汉当下多数楼盘都在打折。

一眼望去，别的不说，比去年同期至少跌个5%-10%，多的达到15%。

而且不止武汉，一众城市都在下跌，跌幅多少而已。

现在房价史上新低谈不上，但一定是近几年的新低。

房价确实如很多人所愿，跌了，甚至，还跌得有点惨。

那么，现在跌到谷底了吗？

这个我就不敢下判断了，但有一点肯定：最好的买房时机已经再度打开了。

而且这次最好的买房时机，只属于少部分人。

少部分同时拥有钱、名额以及有魄力的人。

与此同时，之前买错房的人正在备受煎熬。

买房好时机再度打开了，但不是说买了立马涨。

首先我们得更新一个观念，今年买了就能暴涨的，那一定是意外，而不是常态。

但买房这件事情，一定还是家庭防范风险最佳的武器。

买房买对了，资产涨一涨，抗通胀的同时还能实现财富增长。

遇到短期周期震荡，创业失败、失业、大病，还能靠卖房度过难关，当然前提得是大城市房子。

总之，房子本就是进可攻退可守的金融产品。详细我就不解释了，过去10年吃上了房产红利的更能感同身受。

再者，我之前一直强调，跌才有入场的空间。

尤其现在的“跌”，更多只是短周期的调整，而不是长周期的必然。

如何理解？

搞清楚今年房价为什么下跌？核心就2个点：

1、疫情多发，经济行情不好，收入影响，信心被打没了。

2、房价越跌，大家越不买，这是买涨不买跌的心理作祟。

以上2点，哪一点是长期的呢？

有人会拿人口总量说事，未来孩子越生越少，哪怕经济恢复，接盘侠也不够了！

没错，人口总量在减少，但人口流动趋势没有变啊。

未来城市会进入存量人口争夺的大战中，此消彼长，人口总量减少，但人口聚集程度会越来越高。

人是少了，但人口流动的总方向没有变。

其次，大家要搞清楚，“跌”这件事符合我们当前的需求吗？

这要把房地产这个行业站在发展角度来看，对这个行业的需求如何。

房价会不会继续下跌这件事，我们不能简单把房子当做一个简单的商品，而应该关乎经济发展角度的重要支柱产品去理解。

这样大家就容易理解了。

我们需要知道上面对房地产的态度如何？

「房地产市场健康发展的整体态势不会改变」这是去年领导在金融街(000402)论坛上讲的。

前几天国家统计局新闻发言人：下阶段……全国商品房销售下行的态势可能得到缓解，房地产市场有望逐步趋稳。」

显然，对于房地产行业，都希望是平稳健康发展，即：不能大涨，也不能大跌。

尤其今年经济这情况，怎么可能还放任下跌？

再这么跌下去，5.5%的经济增速目标实现可就有难度了。

这也是房地产放开限制政策不断出台的原因，去年多严格，今年就有多宽松。

我们没有让房价大跌的目的和基因，房价普遍跌个3成，你确定银行系统扛得住？

所以，别妄想什么大跌了。

另外，也别总想着再等等，踩着底部上车了。

我不敢告诉你底部在哪里，我只能告诉你，至少现在，已经跌出最好机会了！

并且，机会属于那批有资金、有名额以及有魄力的人！

这里插一嘴，这几天我们在武汉考察，还是发现一些跌出空间的区域和项目，接下来打算去西安的，但是因为疫情原因，我们打算下一站去郑州。

如果你今年刚好是有资金、有名额又想抓住这波机会的，可以扫码来详细聊聊，我们也在挖掘市场已经跌出空间的城市，有机会可以第一时间告诉已经添加我们微信的粉丝。

当下市场对首房首贷的人太友好了！

首先，降利率！

几乎所有城市都在降利率，现在武汉首套首贷房贷利率5.2%，二贷5.4%，比之前少了40-60BP。

苏州更是，直接降了100个BP，南京从2月、4月初的5.5-5.9%相比，现在普遍5.2-5.4%之间，也有30-50个BP。

如果你还有首贷名额，那么恭喜你，别的咱不说，200万贷款减少40BP，每个月贷款减少500元，总利息减少大概18万，如果是减少100BP，那么月供减少1255元，总利息减少45万。

省下的钱用来消费改善生活质量，它不香吗？

其次，降首付！

现在部分二线城市已经出现降首付情况，首套首贷的用户，可以2成首付！

这次在武汉长江新城就碰到既降价，又只要2成首付的项目。当然，前提你是首套首贷。

现在降首付的城市还越来越多，并且还有从二线城市蔓延到一线城市的苗头。

今年几乎所有的城市都对首套首贷的刚需，异常友好。

降首付+降利率的出现，手头上有资金、有名额，如果还有首套首贷名额的，恭喜你——

至少过去5年和未来5年，现在就是真正属于你挑房子的好时机。

以前涨价你买不起，房贷利率太高你压力大，那现在等于直接定向给你降价了。

当然，现在市场对刚需多友好，就对买错房的人多残忍。

市场越是有好机会，那些之前买错房的人就越后悔。

全国认贷大环境之下，之前白用了房贷名额，现在就搭不上降首付降利率这波利好了。

现在多数城市调控虽然放松，但针对首套二套的宽松力度完全不一样，首贷还有机会2成首付，二贷至少3-5成。

现在还拥有首套首贷名额的人，上车一线二线城市的成本更低了。

其次，现在楼市已经进入微观分化的时代。

你之前买错的房子，楼市行情越不好，跌幅越大，且越卖不出去。

我老家那套房子，总价已经跌掉14万，算上5年持有的房贷成本（当时还是5.64%的高利率），现在亏掉36.8万，重点是跌了也卖不出去。

大家都清楚，首套首贷，和有房贷已还清，能享受到的利率和首付比例完全不一样。

如果你此前买错了房，用错了房贷，今年想换个城市再上车，你的成本就大大增加。

所以，一直提醒大家，请务必珍惜自己的处女贷。

因为你损失的是机会成本，用错房贷，之后想换趟车再上，可就难上加难了！

近期疫情还没结束，降价的楼盘还越来越多，大家悲观情绪也越来越重，所以新房折扣也越来越多。

接下来大胆放松调控的城市会越来越多，而上车成本就会越来越低。

我无法扭转大家的悲观情绪，大家总说：道理都懂，钱呢？

所以开头说了，今年的机会属于：

有资金、有名额、且有魄力的人。

我没办法给大家搞钱，但可以给大家一些建议，有资金名额且有魄力的人，今年多去看看市场，不要盲目追求市场底部，没人知道真正底部在哪，相对底部上车就行了。

另外就是买错房的人，想换赛道，势必得割一层肉，但腐肉再痛也得割，上车核心城市的机会，可不是年年都有的。

大胡子说房团队这1周多时间都会在外面跑，也会给大家更新我们掌握到的一手市场情况，今年内确实有打算买房的，记得点击下方名片关注我们，也可以扫码下方二维码添加我们微信，可以和你唠唠当前的市场情况。

本文首发于微信公众号：大胡子说房。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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