华润万象生活2021商场收租152亿，重奢mall“火力全开”！

2022-04-06 10:14:09来源：赢商网

3月31日，华润万象生活发布2021年年报。2021年，华润万象生活实现收入为人民币88.75亿元，同比增长30.9%；毛利润为人民币27.59亿元，同比增长51.0%；毛利率为31.1%，同比上升4.1个百分点。其中，整体实现租金收入为人民币152亿元，同比提升35.4%。

据财报披露，华润万象生活旗下在管购物中心全年零售额再创新高，首次突破千亿大关，达到1189亿元，同比增长43.8%。其中，在营的重奢购物中心达到8个，排名行业第一，零售额同比增长39.7%。

疫情之下，奢侈品消费回流至国内，带动高奢商场一路进击。

梳理近两年华润万象生活旗下的重奢场表现，销售业绩增长尤为突出。

2020年全年重奢场零售额增长率达20.3%；

2021年上半年重奢场零售额增长率达84%；

2021年全年重奢场零售额增长率达39.7%。

数据背后不容忽视的是华润万象生活重奢购物中心正以肉眼可见的速度快速成长。而在疫情常态化下表现出强劲增长动力与过硬反脆弱能力的重奢场，已经成为华润万象生活业绩的压舱石。

覆盖潜力城市

四座重奢场市场第一

贝恩公司研究报告显示，2020年中国境内奢侈品市场预计逆势实现48%的增长，到2025年，中国个人奢侈品消费市场将达到3117亿。巨大的消费市场刺激下，国内高端商业蓬勃生长。据赢商大数据监测，截至2021年12月底，全国高端商场共计73座。

若从企业层面来看，国内高端市场主要由恒隆广场、SKP、九龙仓、太古地产、华润万象生活等瓜分。单以数量而言，华润万象生活相比于这些头部高端商业玩家，8个重奢场规模略胜一筹。据华润万象生活官方披露，目前重奢场数量排名全国第一。

华润万象生活旗下的8个重奢场，分别分布于深圳、沈阳、南宁、天津、厦门、重庆、杭州7个城市。如果从城市覆盖率来说，以2021年社会消费品零售总额TOP10城市为参考，华润万象生活4个项目占据了深圳、重庆、杭州3个城市，覆盖了为30%，与之规模相近的恒隆地产为20%。

再从宏观层面来看，华润万象生活重奢场所在城市高端商业竞争相对较少，市场占有率亦更高。以深圳、南宁为例，目前仅有华润万象生活布局有重奢场，是当地释放重奢消费的唯一目的地。

此外，对于杭州、沈阳市场竞争较为激烈的城市，华润万象生活实则是以先发优势抢占市场。杭州万象城于2010年开业，沈阳万象城于2011年开业，都是当地最早一批入市的重奢MALL。

错位竞争的策略是对目标城市的看好，背后折射出的是下沉市场高端消费的日益崛起。早在《世界奢侈品协会2010—2011年度官方报告》就提到，二三线城市大品牌认知度和消费意愿已接近上海、北京，消费金额几乎等同甚至超过一线城市同等收入消费者，在一线城市高端消费饱和下，华润万象城生活早以先发优势率先落子，并在区域深耕中形成领导地位。

在2020年业绩发布会上华润万象生活透露，深圳万象城、沈阳万象城、南宁万象城、天津万象城排名市场第一；厦门万象城、重庆万象城排名市场第二。

五年零售额翻三倍

重奢场贡献占比大

财报数据显示，华润万象生活2021年全年实现零售额1189亿元。从359亿增至1189亿元，2017年至2021年五年时间内，华润万象生活零售额翻三倍增长，这其中离不开规模的成倍增长，重奢场亦在其中扮演了越来越重要的角色。

以2021年为例，华润万象生活全年总零售额为1189亿元，而据非官方口径数据，2021年深圳万象城、沈阳万象城、杭州万象城、厦门万象城、重庆万象城、南宁万象城6座重奢场总销售额达到了461亿元。这也意味着，如果数据准确的话，6座重奢场贡献了38.7%的业绩。

此前在华润置地2020年财报数据也提及，全年738亿元零售额中重奢购物中心占比超过46%。

奢侈品品牌作为重奢购物中心的真正壁垒，也是业绩增长的主要推手。华润万象生活在财报中披露，目前已与近100家国际奢侈品牌达成战略合作，近400家国际奢侈品牌店铺达成合作。

从单项目来看，开业十年以上的深圳万象城、杭州万象城、沈阳万象城一直表现很稳，单项目的销售额都在80+亿，尤其最早开业的深圳万象城在2021年更是达到130亿，这些是华润万象生活保持业绩稳健增长的基石。

而近三年新开商场如深圳湾万象城、厦门万象城则是华润万象生活业绩的增量部分，两大项目在今年也迎来了较大涨幅。这主要来源于一般新开重奢场在两三年内才陆续迎来重奢品牌的进驻。

//深圳湾万象城：重奢品牌陆续开出，业绩提升明显

2018年开出的深圳第二家重奢场-深圳湾万象城表现渐入佳境，历时3年重奢品牌已经基本就位，这也是深圳湾万象城零售额激增的重要原因。数据显示，2021年上半年深圳湾万象城的零售额同比大幅增长225%。

据悉，在2021年，深圳湾万象城开出了深圳第一家香奈儿、深圳第二家爱马仕，以及DIOR、LV、卡地亚、LOEWE等重奢品牌。此外还有大批高端腕表，如Cartier、BVLGARI、BLANCPAIN、Jaeger-LeCoultre、IWC等顶级头部品牌。