房地产救市潮来了，各地还有好招吗？

2022-04-04 14:05:39来源：光宇吐楼市微信号

楼市发展到今天，很多购房者认为有好招为什么不用？当然这些人也永远被攻击为不思进取的人，认为是好逸恶劳，盼房价下跌就是不努力的人吗？

当然不是，或许大多数购房者买房前的确有盼房价下跌，买完后盼房价上涨的心态，我认为这种心态实属正常。但是楼市发展绝对不是以个人意志为转移的。而且希望房价下跌也不见得就是要买房的人，或者说是买不起房的人。

当买得起房的人建议房价降降吧，大家别那么急着买了，我们的购房者又会说你们那是站着说话不腰疼，自己住着豪华大宅却让我们不买房，到底什么心态？

问题就在于大家所处的地位不同，视野不同，所以格局当然也不一样。在大佬眼里，觉得还有很多比房地产更赚钱的东西，或者说千万不要被房子所绑定。但是在普通人眼里，房子就是一切，就是生命，更是财富积累的保障。

其实大家说得都没错，有钱人劝你他无法感知你当前的困境，你无法理解人家说这话是你不知道人家有资格有实力，正因为自己几斤几两是需要掂量的，所以才更要审视自己是不是真的达到了非要买房的地步。因为没有可比性，人家虽说劝你，但不代表人家不可以住大房子。

你要是能买是你的自由，但我想大多数大佬还不只是从个人出发的，而是从房地产宏观大局着眼，对房地产未来出路来谈的。如果很多人不顾个人实力贸然冲动买房，当然损失的是楼市的健康以及个人家庭的负担。

所谓财富转化，大多数都是炒房者和投资者的红利，对普通购房者来说，并没有将所谓财富变成提升家庭生活水平的砝码。因为无论房价涨跌，其实都没有转化成直接的钱。

说了这么多，无外乎想说，大家站的位置不同，有的人是考虑自己，有的人是考虑大局。如果像过去那样疯狂，那么每个人都会成为房价上涨的推手。

所以才有了房子是用来住的而不是用来炒的这个定位，目的就是改变房地产过去的高速度发展模式，追求未来的高质量发展。只不过是去年楼市调控持续收紧加上开发商所处的当前环境，造成了严重困境，因地制宜、因时制宜，2022年以来各地又开始适度放松调控。

其实这本无可厚非。只是，各地的放松限购限贷限售等政策到底能不能起到救市的作用呢？就目前来看，市场反应还不是特别明显啊，但一定会有效果的，只是大小而已。

4月2日，浙江省衢州市、河北省秦皇岛市接连传出调控放松的消息。特别是衢州取消限购，并对144平方米及以上商品房不再限售，成为全国第一个同时取消限购和限售的城市。

按照当前的各地动作看，大多涉及限贷到限售、限购等，或为二季度楼市向好提供保障，而且各地还会有更多城市跟进。

据不完全统计，今年以来，全国已有大大小小70多个城市出台多种房地产救市政策了，包括郑州的“取消认房认贷”、哈尔滨的“取消限售”，福州的“取消限购”，衢州的“放开限购限售”，秦皇岛的“取消限购”等，还有深圳也传出“调整二手房指导价”。

所有的一切都是为了信心而来，购房者的信心在哪里？

如果说此前18城放宽公积金贷款条件、11城调升公积金贷款额度、9市下调贷款首付比例、13城通过财税托市拉动购房消费，那么很快楼市将真正进入放松限购限贷限售局面。

但有一个矛盾始终无解，因为就目前来看，库存较大的城市松绑需求更大一些，可是购房需求却远没有那么大。而需求大的城市也不会轻易放松调控。所以，这就是楼市的有意思之处。

全国已经严重分化，各地呈现出不同的趋势，当然调控也就要有针对性。你说没需求吗？各地当然有，只是更大的问题在于信心不足，炒房者会给大家信心，但是这条路不能再走。

楼市很纠结，有购房者说降价才是房地产的唯一出路，我以前也建议过开发商必须降价。但大幅降价首先各地不允许，国家政策也不允许大涨大跌，而且已买房的购房者也不允许，或许要买房的购房者也会因为大幅降价而失去信心。

所以，开发商怎么办？就要想方设法让利，去平衡多方关系。

近日，经济学家任泽平给出建议，长短结合促进房地产市场平稳健康发展。我们不能为了楼市一时而不顾以往的调控成果。既要确保楼市稳定，又要根除旧模式。

任泽平给出4大建议。

1、短期稳楼市措施。坚持房住不炒基础上因城施策。包括适当降低人口流入地区限购门槛，增强市场信心。适度松绑二手房限价政策。下调首套首付比和改善型二套首付比，减少刚需人群和改善型购房人群的首付困难。下调房贷利率，加快贷款审批。提高公积金贷款限额或允许提取未纳入贷款额度计算的公积金余额付首付。北上广深等地应适当降低落户和购房门槛。通过贷款展期、债务重组、并购等方式化解问题。

2、长期住房制度建设。推动都市圈城市群战略，优化土地供应。人地分离、土地供需错配，是导致一二线高房价、三四线高库存的根源。

3、保持货币政策和房地产金融政策的长期稳定。

4、稳步推动房地产关于税方面的试点。

专家给出的还是宏观上的建议，是大局是长远的，那么目前来看，当务之急，各地应该出台什么政策呢？单纯取消原有的限制措施恐怕很难激起购房者的欲望。但这些购房者又切切实实是合理的住房需求。降价不成，难道真要靠涨价吗？这不又要回到过去的老路上吗？

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