土地热线 | 全国多地公布2022年供地计划 武汉推住宅用地1.5万亩

北京挂牌12宗预申请宅地 总起拍价261.2亿元

4月1日晚间，北京规划和自然资源委员会发布了12宗商品住宅预申请公告。

观点新媒体了解到，12宗地块分别位于朝阳十八里店、朝阳孙河、丰台北宫镇、平谷滨河街道、石景山衙门口、昌平马池口及门头沟、房山等地，土地总面积约54.8万平方米，总建设控制规模约101.78万平方米，总起始价261.2亿。此次预申请公告中的竞买规则与此前相同。

此外，本次预公告还公布了每宗地的竞争方式、土地合理上限价格及各类竞争内容上限、房屋销售价格查询方式以及相关竞买规则等内容。

值得注意的是，此次预申请中，多数项目为去年北京“延期出让地块”，重新调整规模、价格后上架。

如朝阳十八里店685地块，为去年北京第二批集中供地时挂出，去年规划建面为3.88万㎡，起始价21.3亿元，楼面价为5.5万元/㎡。此次预申请中，十八里店685地块建筑控制规模为8.6万㎡，宗起始价38.8亿元，楼面价为4.5万元/㎡，平均每平米“降价”1万元。

武汉2022年计划供地7.1万亩 其中住宅用地1.5万亩

日前，武汉市自然资源和规划局发布了《市政府关于2022年度全市国有建设用地供应计划的批复》。

批复文件显示，2022年度武汉全市国有建设用地供应计划为71079亩。其中，中心城区计划供应土地面积为16630亩，东湖高新(600133)区、武汉经开区和新城区计划供应土地面积为54449亩。

2022年度武汉国有建设用地供应计划中，住宅用地供应规模为15102亩（其中，保障性安居工程和其他还建项目供地规模为2717亩、租赁住房供地规模为346亩、商品房项目供地规模为12039亩）、商服用地供应规模为5402亩、工业用地供应规模为15215亩、公共管理与公共服务用地供应规模为11340亩、交通运输用地供应规模为24020亩。

另据观点新媒体此前报道，3月31日，武汉2022年首次“两集中”土拍共计出让11宗地块，起始价总额约117.29亿元。本轮土拍武汉共计成功出让10宗地块，土地总面积24.14万平方米，成交总价约89.35亿元。

本次3宗土地产生竞价、溢价，1宗触顶“熔断”。位于武汉中央商务区的P（2022）006号住宅地块，竞价22轮后触发“熔断”，进入“摇号”环节，最终以23.1亿元的总价、15822元/平方米的楼面地价成交，项目溢价率5%。

位于洪山区P（2022）014号的加油加气站地块，竞价26轮后成交，土地单价2420万元/亩，项目溢价率14.2%。位于江岸区头道街轻轨站东侧的P（2022）012号文体复合地下商业地块，竞价74轮后成交，项目溢价率45.7%。

苏州2022年供地计划总量为2123.1公顷 住宅用地占比26.7%

4月1日，苏州市自然资源和规划局发布市区2022年度国有建设用地供应计划和住宅用地供应计划。

据悉，苏州市区2022年度国有建设用地供应计划总量为2123.1公顷，约合3.18万亩，其中住宅用地计划566.7公顷，约合8500亩，占总量的26.7%；商服用地计划126.5公顷，约合1897亩，占比6%。

值得注意的是，对比苏州2021年的住宅用地计划供应量615.2公顷，2022年的住宅用地减少48.5公顷，同比下降7.9%。

从区域分布来看，吴江区住宅用地计划供应8300亩，约合126.7公顷，占比22.4%；相城区计划供应6750亩地，约合120公顷，占比21.2%；而高新区计划供应4820亩地，约合93.3公顷；吴中区计划供应4135亩地，约合106.7公顷；工业园区计划供应5866亩地，约合80公顷；姑苏区计划供应1976亩地，约合40公顷。

观点新媒体了解到，2022年苏州市区将计划分4次集中挂牌出让，目前首批集中挂牌信息已经公告，据观点新媒体3月28日报道，苏州挂牌共15宗商品住宅地块，将于5月9日出让。总出让面价81.81万平方米，总建筑面积164.712万平方米，总起价为人民币227亿元。此次挂牌地块占全年住宅计划总量的14.4%。

南京2022年计划供应住宅用地869公顷 租赁住宅用地66公顷

4月2日，南京市根据《国有建设用地供应计划编制规范（试行）》、《江苏省自然资源厅关于做好2022年度国有建设用地供应计划编报工作的通知》、《关于做好2022年住宅用地分类调控工作的通知》等政策规定以及房地产市场调控的相关要求，结合国土空间规划、土地市场运行状况和各区域经济社会发展对住宅用地的需求情况，制定2022年度供地计划。

观点新媒体获悉，2022年度南京市住宅用地计划供应869公顷，不低于近五年（2017-2021年）平均完成交易量。其中产权住宅用地660公顷（商品住宅用地660公顷，共有产权住宅用地0公顷），租赁住宅用地66公顷（保障性租赁住宅用地38公顷，市场化租赁住宅用地28公顷），其他住宅用地143公顷。

而在区域分布上，南京市主城六区计划供应367公顷；江宁区计划供应192公顷；浦口区计划供应32公顷；六合区计划供应47公顷；溧水区计划供应66公顷；高淳区计划供应59公顷;江北新区计划供应106公顷。

此外，南京市将加强部门衔接与区政府、开发园区、平台板块和环保、文物、供电等相关部门加强统筹协调，及时掌握土地上市具体需求。结合2021年租赁住宅用地实施情况，2022年度租赁住宅用地供应采取集中建设为主、出让地块配建为辅的供应形式；同时考虑存量房屋改建、产业园区配套建设保障性租赁住房对应的用地供应形式。

青岛市辖区2022年计划供应住宅用地828公顷

4月2日，青岛市自然资源和规划局公布市辖区2022年度住宅用地供应计划，住宅用地计划供应828.30公顷，其中商品住房用地737.13公顷，租赁住房用地84.93公顷（保障性租赁住房用地46.91公顷，市场化租赁住房用地38.02公顷），共有产权住房用地6.24公顷。

据观点新媒体了解，商品住房用地供应方面，西海岸新区、城阳区和即墨区是未来的重点区域，三区土地供应占全市总量的82%。其中西海岸新区拟供应商品住房用地282.3公顷，占比38.3%；其次为城阳区171.47公顷，占比23.3%；即墨区拟供应148.44公顷，占比20.1%。

此外，高新区45.13公顷，占比6.1%；崂山区供应38.84公顷；李沧区供应26.54公顷；市北区供应23.39公顷；市南区供应1.02公顷。

东莞2022年计划供应39宗宅地 总涉面积达190.90公顷

3月31日，广东东莞市自然资源局公布《东莞市2022年度国有建设用地供应计划》及《东莞市住宅用地三年滚动计划（2022-2024）》。

观点新媒体了解到，自2022年至2024年未来3年，东莞计划供应宅地计划供应613公顷宅地。其中，2022年计划供应191公顷，2023年计划供应204公顷，2024年计划供应218公顷。

其中，2022年东莞计划供应建设用地785.51公顷，而住宅用地190.90公顷，占总量24.30%；工矿仓储用地392.14公顷，占总量49.92%；商服用地占总量的1.44%；公共管理与公共服务用地占总量16.86%；交通运输用地占总量7.45%；水域及水利设施用地占总量0.03%。

资料显示，2022年度供应计划土地来源中，46.05%为新增土地，39.43%为存量土地，还有14.52%为三旧改造。新增及存量土地主要分布在松山湖片区、滨海片区以及东部产业园片区等产业聚集区范围内，用于工矿仓储、住宅、公共管理与公共服务等用途；而三旧土地则主要依据城市更新中大力推动“工改工”工作导向，分布在水乡片区、东南临深片区等临近广州、深圳区域。

据此，2022年东莞计划供应39宗宅地、110宗国有工矿仓储用地、6宗国有商服用地、48宗国有公共管理与公共服务用地供应宗地、5宗国有交通运输用地供应宗地、1宗水域及水利设施用地供应宗地。

此外，于2022年，东莞计划供应租赁住房用地20.01公顷。其中，保障性租赁住房用地20.01公顷，占全市住宅用地供应10%以上。

而在东莞2022年供地总量中，城区片区占比9.18%，涉及4宗地块；松山湖片区占比40.73%，涉及13宗地块；滨海片区占比17.08%，涉及10宗地块；水乡片区占比11%，涉及3宗地块；临深片区占比7.33%，同样涉及3宗地块；东部产业园片区占比14.68%，涉及6宗地块。

值得注意的是，除在3月挂牌8宗住宅地块外，东莞计划于5月挂牌20宗；7月挂牌6宗；9月挂牌5宗。

另悉，2022年，东莞计划供应国有工矿仓储用地110宗；国有商服用地6宗；国有公共管理与公共服务用地供应宗地48宗；国有交通运输用地供应宗地5宗；水域及水利设施用地供应宗地1宗。

珠海2022年计划供应49宗涉宅地块 总面积约196.97万平方米

3月31日，珠海市自然资源局公布珠海市2022年度国有建设用地供应计划，涉及二类居住用地、商业用地+文化设施用地、市政道路建设、教育用地等多种用地，供应方式包括招拍挂出让、划拨，合计197宗，供应面积约973万平方米。

观点新媒体了解到，其中涉宅地块（含保障房、人才公寓、保障性租赁住房）共49宗，总面积约196.97万平方米。

其中包括香洲区4宗，面积约16.43万平方米；金湾区9宗，面积约54.08万平方米；金湾区（经开区）5宗，约21.73万平方米；斗门区13宗，约58.77万平方米；斗门区（富山工业园）1宗，约4.1万平方米；高新区8宗，约25.97万平方米；鹤洲新区筹备组（9宗），约15.89万平方米。

合肥肥西拟出让6宗地块 毛坯限价最高1.5万元/平方米

4月2日，据合肥土地市场网消息，合肥肥西县4月28日将有6宗地待出让。其中3宗居住用地、2宗加油加气用地、1宗商务金融用地，共计342.07亩。

观点新媒体了解到，居住用地2宗位于肥西紫云湖片区，1宗位于滨湖西板块，3宗地块均采取“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的方式拍卖。其中：

肥西县“FX202220号地”位于肥西经开区磨墩路以西、苏家埠路以南，面积73.42亩，容积率1-2，商品住宅（毛坯）平均备案价格约为1.43万元/平方米。

肥西县“FX202221号地”位于肥西经开区江淮大道以南、苏家埠路以东，面积63.96亩，容积率,1-2.2，商品住宅（毛坯）平均备案价格约为1.44万元/平方米。

该2宗地位于紫云湖片区，也是2021年肥西县各种报告里频繁提及的一个片区，不过在2022年才开始陆续供应土地。值得注意的是，之前已经出让的保利地块目前案名已出炉：保利紫云。

肥西县“FX202222号地”地块位于肥西县上派镇站前路以南、青龙路以东，面积148.83亩，容积率：1.0＜居住≤2.0；2.0≤商业商务娱乐康体≤3.0，商品住宅（毛坯）平均备案价格约为1.52万元/平方米。片区内还有肥西中医院新区、复旦大学附属儿科医院等完善的医疗配套设施；地铁3号线南延线云霄路站，接驳市区各地，交通便捷。

公开资料显示，2022年肥西县用地供应计划约1.25万亩，其中，住宅用地4365亩（含安置点项目用地2100亩）。

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