年报解读丨财务稳健、资金稳定 2021年大唐集团控股稳中有进

2022-04-02 11:12:41来源：中国网地产

2021年国内房地产市场环境发生巨变。在“三道红线”、 “两集中供地”等政策因素影响下，降负债、去杠杆成为行业主流，市场整体预期下降，房企竞争压力加剧。在行业承压的背景下，大唐集团控股取得亮眼成绩，吸引业内关注。

3月30日晚间，大唐集团控股发布2021年全年业绩公告。公告显示，2021年大唐集团控股在3+X战略下，实现增收又增利、全年销售业绩超额完成，核心业务指标稳步增长。

增收又增利财务结构进一步优化

报告期内，大唐集团控股实现营业收入约112.5亿元，同比增加约6.3%。其中，物业销售所得收入约106.53亿元，同比增加5.4%，占已确认收入总额的94.7%；提供建筑服务所得收入约2.08亿元，同比减少13.9%；商业物业投资及经营所得收入9110万元，同比增加61.5%；酒店经营所得收入约人民币5450万元，同比增加14%。

据悉，商业物业投资及经营所得收入增加，主要由于南宁大唐天城一期及二期商业面积所得租金新增贡献所致。大唐集团控股已有8个商业物业项目，主要坐落于福建厦门及广西南宁。

酒店经营所得收入增加，主要由于厦门大唐景澜酒店及南宁大唐丛悦酒店表现有所改善提升贡献所致。大唐集团控股已拥有两间已开业酒店，分别为厦门大唐景澜酒店及南宁大唐丛悦酒店。

随着房地产市场进入下行周期，除房地产开发主业外，房企开始寻求第二增长曲线，探索多元化发展。可以看出2021年大唐集团控股在多元化业务上取得不错的成绩。

报告期内，大唐集团控股实现毛利约为26.99亿元，毛利率24%；净利润约10.3亿元，同比增加约8%，净利润率达9.1%；归属股东净利润约7.26亿元，较2020年略有增长。

在增收又增利的良好表现下，大唐集团控股的财务结构进一步优化。截至2021年末，大唐集团控股净负债率为51.6%，较2020年下降7.1%；现金短债比为1.13，处于稳健水平。截至2021年末，大唐集团控股现金及银行结余充裕，约人民币55.1亿元。

值得注意的是，2021年大唐集团控股被全球最大指数公司明晟（MSCI）纳入中国小型股指数，体现了资本市场对大唐集团控股的发展信心。

精工建造销售业绩超额完成

营利双增的背后离不开大唐集团控股销售业绩的支持。业绩公告显示，2021年大唐集团控股实施精准的营销策略，加强线上和线下营销方式的融合，同时加快开发节奏，实现了全年合约销售的快速增长，合约销售额再创新高。期内实现合约销售额约505.8亿元，年度完成率达101.2%；实现合约销售面积493.2万平。

根据克而瑞统计数据显示，2021年受信贷政策以及资金压力影响，房企年度目标平均完成率仅为88%。在行业压力下，大唐集团控股超额完成业绩目标，进一步体现了其自身的良好发展。

业绩目标的完成和实现，离不开产品的品质。在工程品质方面，大唐集团控股推出“精工建造2.0”体系，下设九大工作、十二阶段、八项协同、56大项标准管理流程，共计3000余个品质检查点，覆盖项目全周期建设过程。从交付前定期开展工地开放日、打造实体交付样板房、工法工艺样板间，让客户提前对房屋品质进行验收；并且针对销售承诺、合同附图、设计变更、产品缺陷、工程品质等巡检差异性风险，每周15个维度84个检查点进行检查；在集中交付期间针对客户提出的房修诉求，逐条记录，并要求房修团队24小时内针对具体问题进行专项维保，以确保交付品质。

坚持3+X战略探索多元化发展

业绩公告显示，2021年大唐集团控股遵循3+X的地域布局，继续深耕聚焦现有区域，在海西、北部湾两大城市群已建立相对稳定的规模优势；同时抓住总部搬迁上海的机遇，通过多种方式扩储，进一步完善长三角和其他重要都市圈的区域布局。

期内大唐集团控股取得优质地块共有24幅，新增建筑面积为608万平方米，新进入广州、南京、南昌3个城市，进一步拓阔区域布局，优化土储结构。

截止2021年末，大唐集团控股在6大城市群区共拥有146个处于不同开发阶段的产项目，土储总建筑面积约2371万平方米，为来年持续稳定的发展做好准备。其中已竣工未交付物业约73万平方米，持作投资的可租用面积约16万平方米，开发中物业约2283万平方米。

值得注意的是，在两集中供地政策下，房企拿地格局、拿地策略、拿地渠道发生改变。2021年大唐集团控股发力产业地产、城市更新等赛道，还成功开创轻资产运营模式。

据悉，2021年12月，大唐集团控股先后中标位于广西南宁的两处城市更新项目。同时在原有城市更新模式下，大唐集团控股还首创占用少数资金撬动城市升级的村改项目，开创了轻资产运营模式。

大唐集团控股在多元投资方面的探索和深入，也从侧面展示了其稳健的实力，预计未来多元化项目将为大唐集团控股贡献较为可观的利润，助力公司长期稳健发展。

展望2022年，大唐集团控股表示，其将继续坚定实施「城市群布局、都市圈深耕」战略，把握发展机遇，努力开辟更广阔的发展空间，以进一步巩固行业与市场地位，实现业务持续稳步增长。

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